Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А41-57194/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

к____________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

при участии в заседании

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Электросталь Московской области взыскании 649.775руб.04коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартир в многоквартирных домах по адресу: <...> – квартиры 5,6,28,50; бульвар 60-летия Победы, д.8А – квартиры 6,8,9,10,11,12,14,15,22,47,51,54, 55,62,66,84,85,121,124, д.14 – квартира 174 по состоянию на 25.08.2020г., 58.036руб.73коп. пени за просрочку оплаты в соответствии со ст.155 ЖК РФ по состоянию на 05.04.2020г.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора КУИ администрации городского округа Электросталь.

Ходатайство судом отклонено как необоснованное, ответчик не представил доказательств того, что при рассмотрении настоящего дела будут затронуты права и законные интересы данного лица.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Однако доказательств наличия установленных Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ответчиком не представлено, в связи с чем основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства у суда отсутствуют.

Ответчик представил отзыв, считает, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом, пени оплачивать истцу не обязан, истец не доказал оказание услуг ответчику, требование об оплате капитального ремонта незаконное.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: <...> – квартиры 5,6,28,50; бульвар 60-летия Победы, д.8А – квартиры 6,8,9,10,11,12,14,15,22,47,51,54, 55,62,66,84,85,121,124, д.14 – квартира 174.

Спорные помещения, по указанным адресам находятся в муниципальной собственности, в том числе: №№6,8,9,10,11,12,14,15,22,47,51,54,55,62,66,84,85,121,124 МКД №8А по б-ру 60-летия Победы на основании акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 22.03.2019 г., договора об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов от 12.05.2005 г. №213-А/346, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.04.2019 г.;

- №174 МКД №14 но б-ру 60-летия Победы на основании акта приема-передачи от 18.07.2020 г., постановления о приеме в муниципальную собственность от 18.07.2020 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.08.2019 г.;

- №5, 6, 28, 50 МКД №10 по ул. Расковой на основании муниципальных контрактов на I приобретение квартир от 06.08.2018 г. (кв. №5), от 01.07.2019 г. (кв. №6), от 25.09.2019 г. (кв. №№28 и 50), обязанность по плате жилищно-коммунальных услуг согласно п. 2.4.5 контрактов возникла с даты подписания передаточных актов, т.е. с 06.08.2018 г., 01.07.2019 г. и 25.09.2019 г. соответственно. Впоследствии квартиры с 18.09.2018 г., 15.08.2019 г., 20.10.2019 г. и 20.10.2019 г. соответственно были переданы Администрацией г.о. Электросталь в пользование гражданам по договорам найма.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, п. 63 Постановления Правительства от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом оказывались эксплуатационные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось исходя из условий контрактов в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления.

По состоянию на 25.08.2020 г. за ответчиком имеется задолженность в общем размере 649 775 руб. 04 коп., в том числе: - в отношении жилых помещений по б-ру 60-летия Победы, д. 8а - 598 817,04 руб. (за период с 01.04.2019 г. по 31.08.2019 г., т.е. до даты начала действия муниципального контракта №39/2019 от 27.08.2020 г. на оплату ЖКУ);

- в отношении жилого помещения по б-ру 60-летия Победы, д. 14 - 40262 руб. (за период с 21.08.2019 г. по 31.07.2020 г. - дату подписания муниципального контракта на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества №39-2020 от 31.07.2020 г.);

- в отношении жилых помещений по ул. Расковой, д. 10 - 10696 руб. (с даты подписания передаточных актов к муниципальным контрактам на приобретение квартир до даты передачи в пользование граждан по договорам найма).

Истец дважды, претензиями №537 от 15.05.2020 г. и №607 от 17.06.2020 г., обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность.

Согласно ответам ответчика следует, что оплата задолженности произведена быть не может, поскольку муниципальный контракт на коммунальные услуги не может быть заключен позднее, чем фактически оказаны услуги, а для решения вопроса оплаты услуг рекомендовано обращаться в Арбитражный суд. Полагают, что кв. №№6,10,15 переданы нанимателям.

Истец не согласился с возражениями ответчика, поскольку считает, что обязанность по оплате возникает у ответчика не согласно заключенным контрактам на коммунальные услуги, а в силу закона -ст. 153 ЖК РФ: со дня возникновения права собственности на жилое помещение. При этом истец не может нести ответственность за непроведение ответчиком работы по своевременному, т.е. с даты возникновения у муниципального образования г.о. Электросталь права собственности, заключению муниципальных контрактов.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту имущества, в результате чего по расчету истца у ответчика за период за спорный период образовалась задолженность в размере 649.775руб.04коп.

Ответчик контррасчет суммы долга и доказательств оплаты услуг иной управляющей организации, документов в обоснование возражений в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 649.775руб.04коп задолженности как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику пени в сумме 58.036руб.37коп., на 05.04.2020 г. в том числе .: в отношении жилых помещений по б-ру 60-летня Победы, д. 8А- 56196,95 руб., в отношении жилого помещения по б-ру 60-летня Победы, 14-523,21 руб., в отношении жилых помещений по ул. Расковой, 10 - 1316,21 руб. представил расчет.

Согласно п. 3 и 4 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» истцом дата начисления пени ограничена 05 апреля 2020 года.

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик документально-мотивированных возражений по иску, контррасчет суммы задолженности, доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период не представил .

При таких условиях, так как просрочка в оплате имела место, а размер взыскиваемой неустойки соразмерен последствия нарушения обязательства, суд находит требования истца о взыскании неустойки также подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно, основанные на нормах действующего законодательства .

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.309,310, 330, 779-782 ГК РФ, 155 ЖК РФ, ст.ст. 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации городского округа Электросталь Московской области в пользу ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» 649.775руб.04коп. задолженности, 58.036руб.37коп. пени, 17.156руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

Судья Бобкова С.Ю.