Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А72-20166/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-20166/2019

04.04.2024.


Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2024.

Полный текст решения изготовлен 04.04.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318732500047835, ИНН <***>), г.Ульяновск

третьи лица: Администрация города Ульяновска, ФИО3, ФИО4,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5, доверенность от 19.01.2024, диплом;

от ответчика – ФИО6, доверенность от 04.10.2023, удостоверение адвоката;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения ответчика незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 1 749,43 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1441 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020606:1474.

Определением от 30.12.2019 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» об обеспечении иска. Наложил арест на незавершенный строительством многоквартирный дом по адресу: город Ульяновск, Заволжский район, улица Садовая, дом №3, общей площадью 1 749, 43 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1441 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020606:1474 до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Определением от 27.01.2020 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Ульяновска.

Определением от 27.03.2020 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 о приостановлении производства по делу. Производство по делу №А72-20166/2019 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А72-19532/2019.

Определением арбитражного суда от 03.10.2023 производство по делу возобновлено.

Определением от 18.12.2023 арбитражный суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО4.

Также определением от 18.12.2023 Арбитражный суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

1) Истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО2 (ИНН: <***>) в пользу ООО «СЗ «МН Девелопмент» (ИНН: <***>) следующее недвижимое имущество, расположенное в многоквартирном доме по ул.Садовая, д.З г.Ульяновска (кадастровый номер: 73:24:020606:1809):

- 73:24:020606:1820 (квартира №1), стоимостью 2 367 538 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1824 (квартира №2), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.; -

- 73:24:020606:1827 (квартира №5), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.; -

- 73:24:020606:1829 (квартира №7), стоимостью 2 377 940 руб. 63 коп.;

- 73:24:020606:1830 (квартира №8), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.;

- 73:24:020606:1810 (квартира №9), стоимостью 2 427 871 руб. 15 коп.;

- 73:24:020606:1811 (квартира №10), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1812 (квартира №11), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1813 (квартира №12), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1814 (квартира№13), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1815 (квартира №14), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1816 (квартира №15), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1817 (квартира №16), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1818 (квартира №17), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1819 (квартира №18), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1821 (квартира №19), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1822 (квартира №20), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1823 (квартира №21), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.

2) Истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО3 (СНИЛС: <***>) в пользу ООО «СЗ «МН Девелопмент» (ИНН: <***>) квартиру №3 по ул.Садовая, д.3 в г.Ульяновске, общей площадью 100,9 кв.м., кадастровой стоимостью 2 099 161 руб. 94 коп., кадастровый номер: 73:24:020606:1825 (регистрационная запись перехода прав собственности: 73:24:020606:1825-73/049/2023-3 от 11.12.2023).

3) Истребовать из чужого незаконного владения ответчика Амирова ОлегаИльдусовича (СНИЛС: <***>) в пользу ООО «СЗ «МН Девелопмент»(ИНН: <***>) следующее недвижимое имущество:

а) квартиру №4 по ул.Садовая, д.3 в г.Ульяновске, общей площадью 114,3кв.м., кадастровой стоимостью 2 377 940 руб. 63 коп., кадастровый номер:73:24:020606:1830 (регистрационная запись перехода прав собственности:73:24:020606:1830-73/049/2023-3 от 11.12.2023);

6) квартиру №6 по ул.Садовая, д.3 в г.Ульяновске, общей площадью 116,7кв.м., кадастровой стоимостью 2 427 871 руб. 15 коп., кадастровый номер:73:24:020606:1811 (регистрационная запись перехода прав собственности:73:24:020606:1811-73/049/2023-3 от 11.12.2023).

Определением от 19.12.2023 Арбитражный суд удовлетворил заявление истца о принятии обеспечительных мер. Запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области совершать регистрационные действия в отношении следующих объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> (кадастровый номер: 73:24:020606:1809), имеющих следующие кадастровые номера:

-73:24:020606:1820 (квартира №1);

-73:24:020606:1824 (квартира №2)

-73:24:020606:1825 (квартира №3)

-73:24:020606:1826 (квартира №4)

-73:24:020606:1827 (квартира №5)

-73:24:020606:1828 (квартира №6)

-73:24:020606:1829 (квартира №7)

-73:24:020606:1830 (квартира №8)

-73:24:020606:1810 (квартира №9);

-73:24:020606:1811 (квартира №10);

-73:24:020606:1812 (квартира №11);

-73:24:020606:1813 (квартира №12);

-73:24:020606:1814 (квартира №13);

-73:24:020606:1815 (квартира № 14);

-73:24:020606:1816 (квартира №15);

73:24:020606:1817 (квартира №16);

-73:24:020606:1818 (квартира № 17);

-73:24:020606:1819 (квартира № 18);

-73:24:020606:1821 (квартира №19);

73:24:020606:1822 (квартира №20);

-73:24:020606:1823 (квартира №21).

Определением от 26.01.2024 Арбитражный суд Ульяновской области выделил в отдельное производство исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент»:

1) об истребовании из чужого незаконного владения ответчика Амирова ОлегаИльдусовича (СНИЛС: <***>) в пользу ООО «СЗ «МН Девелопмент»(ИНН: <***>) следующего недвижимогоимущества:

а) квартиры №4 по ул.Садовая, д.3 в г.Ульяновске, общей площадью 114,3кв.м., кадастровой стоимостью 2 377 940 руб. 63 коп., кадастровый номер:73:24:020606:1830 (регистрационная запись перехода прав собственности:73:24:020606:1830-73/049/2023-3 от 11.12.2023);

6) квартиры №6 по ул.Садовая, д.3 в г.Ульяновске, общей площадью 116,7кв.м., кадастровой стоимостью 2 427 871 руб. 15 коп., кадастровый номер:73:24:020606:1811 (регистрационная запись перехода прав собственности:73:24:020606:1811-73/049/2023-3 от 11.12.2023);

2) об истребовании из чужого незаконного владения ответчика ФИО3 (СНИЛС: <***>) в пользу ООО «СЗ «МН Девелопмент» (ИНН: <***>) квартиры №3 по ул.Садовая, д.3 в г.Ульяновске, общей площадью 100,9 кв.м., кадастровой стоимостью 2 099 161 руб. 94 коп., кадастровый номер: 73:24:020606:1825 (регистрационная запись перехода прав собственности: 73:24:020606:1825-73/049/2023-3 от 11.12.2023).

Передал выделенное дело в Ульяновский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением от 20.02.2024 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании 25.03.2024 истец обратился с ходатайством о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по заявлению ООО «СЗ «МН Девелопмент» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда по делу №А72-19532/2019.

Судом установлено (с использованием общедоступного интернет-ресурса «Картотека арбитражных дел»), что 21.03.2024 судом оглашена резолютивная часть определения по делу №А72-19532/2019, согласно которой производство по заявлению ООО "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" о пересмотре решения Арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2023 по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам прекращено.

При таких обстоятельствах ходатайство истца о приостановлении производства по настоящему делу суд протокольным определением от 25.03.2024 оставил без удовлетворения.

Также протокольным определением от 25.03.2024 судом оставлены без удовлетворения ходатайства ООО "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" об отложении судебного разбирательства и о перерыве в судебном заседании до момента изготовления в полном объеме определения арбитражного суда по делу №А72-19532/2019 ввиду отсутствия процессуальной необходимости.

Третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 15.05.2018 Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» приобрело по договору купли-продажи земельный участок общей площадью 1 441 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020606:1474, находящийся по адресу: <...>.

Право собственности ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» зарегистрировано в установленном порядке 24.05.2018.

04.06.2018 Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» Администрацией города Ульяновска выдано разрешение №73-73-383-2018 (предыдущий №73-73-075-2015 от 30.06.2015) на строительство многоквартирного жилого дома, трехэтажного, площадь застройки 721,39 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020606:1474 сроком действия – до 05.12.2019.

17.05.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – многоквартирные жилые дома до 4-х этажей, площадью 1441 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020606:1474, местоположение: <...>, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №73:24:020606:1474-73/001/2018-1 от 24.05.2018.

По акту приема-передачи от 17.05.2019 земельный участок передан Покупателю.

06.08.2019 индивидуальному предпринимателю ФИО2 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска выдано разрешение №73-73-148-2019 (предыдущие №73-73-383-2018 от 04.06.2018, №73-73-075-2015 от 30.06.2015) на строительство многоквартирного жилого дома, трехэтажного,общей площадью 1 749,43 кв.м., площадь застройки 721,39 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020606:1474 сроком действия – до 05.12.2019.

30.12.2019 индивидуальному предпринимателю ФИО2 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска выдано разрешение №73-73-163-2019 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, трехэтажного, общей площадью 1 922 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020606:1474, по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, 3-этажный, общей площадью 1922,4 кв.м., год завершения строительства – 2019, расположенный по адресу: <...>, был поставлен на кадастровый учет 23.10.2023 с присвоением кадастрового номера 73:24:020606:1809.

Квартиры в указанном доме также были поставлены на кадастровый учет, право собственности на них было зарегистрировано за ФИО2. Квартира № 3 была продана ФИО3 (право собственности зарегистрировано 11.12.2023), квартиры №4 и №6 – ФИО4 (право собственности зарегистрировано 11.12.2023). Право собственности на остальные квартиры в доме принадлежит ФИО2 (дата регистрации права – 06.12.2023).

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» просит (с учетом уточнения исковых требований) истребовать из незаконного владения ответчика ФИО2 следующее недвижимое имущество, расположенное в многоквартирном доме по ул.Садовая, д.3 г.Ульяновска (кадастровый номер: 73:24:020606:1809):

- 73:24:020606:1820 (квартира №1), стоимостью 2 367 538 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1824 (квартира №2), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.;

- 73:24:020606:1827 (квартира №5), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.;

- 73:24:020606:1829 (квартира №7), стоимостью 2 377 940 руб. 63 коп.;

- 73:24:020606:1830 (квартира №8), стоимостью 832 175 руб. 20 коп.;

- 73:24:020606:1810 (квартира №9), стоимостью 2 427 871 руб. 15 коп.;

- 73:24:020606:1811 (квартира №10), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1812 (квартира №11), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1813 (квартира №12), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1814 (квартира№13), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1815 (квартира №14), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1816 (квартира №15), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1817 (квартира №16), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1818 (квартира №17), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.;

- 73:24:020606:1819 (квартира №18), стоимостью 825 933 руб. 89 коп.;

- 73:24:020606:1821 (квартира №19), стоимостью 1 067 264 руб. 69 коп.;

- 73:24:020606:1822 (квартира №20), стоимостью 1 248 262 руб. 80 коп.;

- 73:24:020606:1823 (квартира №21), стоимостью 1 830 785 руб. 44 коп.

Истец указывает в письменных пояснениях, что, получив разрешение на строительство №73-73-383-2018, истец своими силами приступил к возведению на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020606:1474 многоквартирного дома общей площадью 1 749,43 кв.м. К концу июля 2019 года многоквартирный дом на земельном участке был построен примерно на 90%, что подтверждается протоколом обеспечения доказательств в сети интернет, составленным нотариусом нотариального округа город Ульяновск Ульяновской области ФИО7 05.06.2020 на бланке 73 АА 1824732. 17.05.2019 вышеуказанный земельный участок ИП ФИО2, будучи руководителем истца (ООО «СЗ «МН Девелопмент»), продал по заниженной цене (сам себе). Тем самым, по мнению истца, право собственности ответчика на многоквартирный дом, возведенный на указанном участке, не возникло.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В предмет доказывания по данному требованию входит совокупность следующих фактов: наличия у истца права собственности на истребуемое имущество; фактическое владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для такого владения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как предусмотрено ст.9, ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими тех или иных процессуальных действий.

В нарушение указанных положений истец не представил доказательств возникновения у него права собственности на истребуемое имущество.

В силу п.1 ст.218 гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь застройщиком на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство, возвел на принадлежащем ему участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, многоквартирный жилой дом, надлежащим образом ввел его в эксплуатацию, поставил на кадастровый учет, зарегистрировал право собственности.

Таким образом, ответчик в установленном законом порядке создал объект недвижимости и с учетом положений ст.218, ст.130 Гражданского кодекса РФ является его собственником.

Разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию не обжалованы и не признаны недействительными.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2023 по делу №А72-19532/2019 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Магазин Новостроек Девелопмент" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка из категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - многоквартирные дома до 4-х этажей, площадью 1441 кв.м., с кадастровым номером 73:24:020606:1474, местоположение: Ульяновская область, г.Ульяновск, Заволжский район, улица Садовая, дом №3, от 17 мая 2019 года, заключенный между ООО "СЗ "МН Девелопмент" и ИП ФИО2, применении последствий недействительности сделки путем возврата в собственность истца земельного участка оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 и Арбитражного суда Поволжского округа от 24.01.2024 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2023 по делу №А72-19532/2019 оставлено без изменения.

В то же время истцом не представлено никаких доказательств того, что им осуществлялось строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> дом №3 (договоры подряда, акты выполненных работ, платежные документы и т.п.).

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку истец не доказал свое право собственности на спорное имущество, правовые основания для истребования его у ответчика в пользу истца отсутствуют.

С учетом изложенного, исковые требования следует оставить без удовлетворения.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине, в том числе за рассмотрение судом трех заявлений об обеспечении иска, возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек Девелопмент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко