Решение от 27 сентября 2022 г. по делу № А15-4700/2021

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А15-4700/2021
27 сентября 2022 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2022 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН <***>)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Агрофирма "Бацада" (ИНН <***>)

о расторжении договора аренды от 10.07.2009 №33,

об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:02:000134:0002 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда,


при участии в судебном заседании

от истца - ФИО2 (доверенность от 02.09.2022 №68),

от ответчика – председатель ФИО3 (паспорт),


УСТАНОВИЛ:


Министерство по земельным и имущественным отношениям РД (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Агрофирма "Бацада" (далее - ответчик, кооператив) о расторжении договора аренды от 10.07.2009 №33, об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:02:000134:0002 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Росреестра по РД и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД.

В судебном заседании представители истца и ответчика пояснили, что на момент обращения в суд фактически задолженность отсутствовала.

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения министерства от 18.12.2007 №747-р (о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования) между министерством (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор от 10.07.2009 N 33 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:02:000134:0002, находящийся по адресу: Кизлярский район, для ведения отгонного животноводства, общей площадью 433,2926 гектаров (пункт 1.1.).

Срок аренды установлен до 18.12.2007 (пункт 2.2.)

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.3).

Размер арендной платы за участок составляет 5200 руб. в год (пункт 3.1).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 10.07.2009.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 02.10.2019, о чем внесена запись в ЕГРН за №.05:02:000134:2-05/190/2019-1.

20.05.2020 министерство направило в адрес кооператива претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, а также возвратить земельный участок по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Неисполнение кооперативом претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

Поскольку договор аренды земельного участка от 10.07.2009 N 33 был заключен в установленном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядке, суд приходит к выводу о том, что спорный договор является действительным.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В обоснование искового заявления министерство указало, что в нарушение условий договора арендная плата вносится кооперативом несвоевременно, о чем свидетельствует расчет основного долга и пени.

Возражая по исковым требованиям, ответчик указал, что задолженность по договору аренды была полностью погашена до обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что министерство обратилось в суд с исковым заявлением 31.08.2021. Данные обстоятельства подтверждаются оттиском печати входящей корреспонденции, имеющемся на исковом заявлении.

Из имеющегося в материалах дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2021, следует, что по договору от 10.07.2009 №33 задолженность по арендным платежам по состоянию на 31.08.2021 отсутствовала.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до обращения министерства в суд СПК полностью погасил задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев