Решение от 2 февраля 2025 г. по делу № А57-19455/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-19455/2024
03 февраля 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 31.01.2025

Полный текст решения изготовлен 03.02.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Серовой Н.Е. рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Балаково

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Саратов

о признании наличия реестровой ошибки и обязании,

третьи лица: ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью «Кадастр Поволжья»,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности,

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть» с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственногореестра недвижимости в отношении объекта недвижимости: нежилое одноэтажное здание,назначение: нежилое, площадь 1952,3 кв.м, инвентарный номер 110641/088; условныйномер 64-64-27/086/2012-429, адрес: Саратовская область, г. Балаково,ул. Саратовское шоссе, д. 2, (кадастровый номер: 64:40:030301:7286) в части снятия скадастрового учета и присвоения статуса «Архивный»; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области восстановить сведения об объекте недвижимости:нежилое одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1952,3 кв.м, инвентарныйномер 110641/088; условный номер 64-64-27/086/2012-429, адрес: Саратовская область,<...>, из статуса «Архивный» в статус «Актуальная», сранее присвоенным ему кадастровым номером: 64:40:030301:7286, и сведениями о собственнике Общество с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть»(ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ходатайств не поступило.

Судом приобщены документы к материалам дела.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть» является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:40:030301:177, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, площадь 10260 кв.м, местоположение: <...>. (далее по тексту — земельный участок). Право собственности подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-251106895 и от 12 июля 2024 года №КУВИ-001/2024-181682516.

Общество с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть» является собственником нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером 64:40:030301:7286, площадь 1952,3 кв.м, местоположение: <...>. (далее по тексту - нежилое здание). Право собственности подтверждалось выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-253351966.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 июля 2024 года № КУВИ-001/2024-181682731 нежилое здание снято с кадастрового учета 14 декабря 2023 года.

Нежилое здание было ошибочно снято с кадастрового учета на основании акта обследования от 10.12.2023 года, проведенного кадастровым инженером ФИО1, и решения ООО «БалЭнергоСеть» о сносе здания.

Истец 02 апреля 2024 года обращался в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о восстановлении ошибочно снятого с кадастрового у чета нежилого здания. Управление Росреестра по Саратовской области письмом от 24.04.2024 г. № 16-18/19236 в восстановлении сведений о нежилом здании отказало и указало, что единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения о присвоении 14.12.2023 записи об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 64:40:030301:7286 статуса «Архивная» на основании заявления и документации, имеющейся в распоряжении органа регистрации прав.

Между тем, нежилое здание не снесено и фактически существует, что подтверждается техническим планом, подготовленным 15 июля 2024 года кадастровым инженером, и заключением кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера ФИО1 указала: «В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 64:40:030301:7286, площадью 1952,3 кв.м, местоположение: <...>, снято с кадастрового учета 14 декабря 2023 года. В данном случае имеет место реестровая ошибка, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, содержащаяся в акте обследования от 10.12.2023 года, допущенная мной, кадастровым инженером, ФИО1.

В указанном акте обследования ошибочно указано на прекращение существования нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером 64:40:030301:7286. При фактическом осмотре нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером 64:40:030301:7286, площадью 1952,3 кв.м, по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:40:030301:177, установлено, что данный объект существует и не снесен».

Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению и сведения о снесенном объекте недвижимости подлежат восстановлению.»

В результате нарушается право истца на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости (ч. 1 ст. 209 ГК РФ) и создает препятствия для реализации иных принадлежащих истцу гражданских прав.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) урегулировал отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пунктом 7.4 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости акт обследования является основанием при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о регистрации недвижимости акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - Порядок) установлен Приказом Федеральной службы государственной регистрации от 7 декабря 2023 года № П/0514.

В соответствии с пунктом 14 Порядка статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решения о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и в связи с этим государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав, обременении объекта недвижимости, сделки (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, содержащаяся в акте обследования от 10.12.2023 года, допущенная кадастровым инженером ФИО1. В указанном акте обследования ошибочно указано на прекращение существования нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером 64:40:030301:7286.

Нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 64:40:030301:7286, площадью 1952,3 кв.м, по адресу: <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:40:030301:177, фактически существует и не снесено.

Доказательством является технический план от 15 июля 2024 года с заключением кадастрового инженера.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 года № 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, в нашем случае через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно пункту 169 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.

В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, при подготовке акта обследования кадастровым инженером была допущена ошибка в части указания о том, что здание с кадастровым номером 64:40:030301:7286 отсутствует на земельном участке с кадастровым номером 64:40:030301:177, правовым последствием которой явилось снятие объекта с кадастрового учета, присвоение записям о нем в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость статуса "архивная". В этой связи данная ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, подлежит исправлению на основании части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости: нежилое одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1952,3 кв.м, инвентарный номер 110641/088; условный номер 64-64-27/086/2012-429, адрес: <...>, (кадастровый номер: 64:40:030301:7286) в части снятия с кадастрового учета и присвоения статуса «Архивный».

Исправить реестровую ошибку путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области восстановить сведения об объекте недвижимости: нежилое одноэтажное здание, назначение: нежилое, площадь 1952,3 кв.м, инвентарный номер 110641/088; условный номер 64-64-27/086/2012-429, адрес: <...>, из статуса «Архивный» в статус «Актуальная», с ранее присвоенным ему кадастровым номером: 64:40:030301:7286, и сведениями о собственнике Общество с ограниченной ответственностью «БалЭнергоСеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова