Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А32-37141/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар А32-37141/2017

21.11.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.10.2017

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Элита», г. Анапа (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

третье лицо: Администрация муниципального образования Темрюкский район, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Иск заявлен:

о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 3000003064 от 22.11.2005 в сумме 1 081 845,14 руб., из них по арендной плате за период с 01.10.2014 по 30.06.2017 в размере 879 222,35 руб. и неустойки за период с 01.10.2014 по 07.06.2017 в размере 202 622,79 руб.;

о расторжении договора заключенного муниципальным образованием Темрюкский район и ООО «Элита» договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 7637 кв.м., расположенного по адресу: <...> для эксплуатации и обслуживания строений от 22.11.2005 №3000003064.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой аренды обязательств.

В отсутствие возражения сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 19.10.2017 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу обязательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

22.11.2005 администрацией муниципального образования Темрюкский район и ООО «Элита» подписан договор №3000003064 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1110053:0007 площадью 7637 кв. м, имеющего адрес: <...> предназначенного для эксплуатации и обслуживания строений.

Согласно п. 1.4. договора земельный участок фактически передан арендатору с 11.11.2005 без каких-либо иных документов по передаче имущества. Договор прошел государственную регистрацию 24.01.2006 (запись №23-23/44-38/2005-371).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (Пункт 5.2).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности и неустойки подлежит удовлетворению.

Истец просит расторгнуть заключенный сторонами договор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование пункта 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса содержится в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Истец направлял ответчику предложения о необходимости оплатить задолженность и соглашения о расторжении договора, выполнив тем самым предписания закона о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Суд считает, что невнесение платежей за 16 установленных договором периодов с учетом взыскания задолженности решением суда по делу А32-37749/2014, является существенным нарушением арендатором принятых на себя договором обязательств.

Требование истца о расторжении договора также следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу.

Руководствуясь 167, 170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Элита», г. Анапа (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 1 081 845,14 руб., в том числе 879 222,35 руб. задолженности, 202 622,79 руб. неустойки и 29 818 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Расторгнуть заключенный ООО «Элита», г. Анапа (ИНН: <***> ОГРН: <***>) и муниципальным образованием Темрюкский район договор от 22.11.2005 №3000003064 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1110053:0007 площадью 7637 кв. м, имеющего адрес: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько