Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А28-5658/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-5658/2018
город Киров
13 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 13 сентября 2018 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Вяткаагроснаб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610030, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кировокна» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610004, <...>)

о взыскании 733 393 рубля 95 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности от 16.01.2018,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом.



установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Вяткаагроснаб» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кировокна» (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору аренды и пени в общей сумме 733 393 рубля 95 копеек.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив представленные доказательства, установил следующее.

16.09.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 15А000047 (далее - договор) по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение – цех сборки литер 0600 кадастровый номер 43:40:000633:86:33:401:002:000143100:0600 (1 этаж: № 2,3,4,4а, 5, 5а, 6,7; 2 этаж: кабинет № 5,6,8) площадью 1098,5 кв.м., с 15.02.2016 – 500,0 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 12.02.2016), с 01.11.2017 – 400 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 27.10.2017), с 01.02.2018 по 01.03.2018 – 170 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2018), расположенный по адресу: <...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре (пункт 1.1. договора).

Имущество будет использовать арендатором для размещения оборудования и производства окон (пункт 1.2 договора).

Факт передачи имущества в аренду, а также факт возврата части имущества подтверждены соответствующими актами приема передачи.

Имущество сдается в аренду с 01.1.2015 по 31.07.2018 (пункт 5.1 договора в редакции дополнительных соглашений от 26.09.2016, от 17.08.2017).

Дополнительным соглашением от 01.06.2017 № 1 к договору стороны приостановили действия договора от 30.10.2015 с 01.06.2017 по 20.06.2017, без начисления арендной платы. По истечении срока приостановки действия договора, действие договора возобновляется на тех же условиях.

Арендная плата за пользование указанным в пункте 1.1 договора имуществом состоит из двух частей: фиксированной и переменной.

Фиксированная часть - это плата за пользование арендуемым имуществом: - плата устанавливается в размере 100 рублей за 1 кв.м в месяц, в том числе 18% НДС, с 01.01.2017 плата устанавливается в размере 150 рублей 00 копеек за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС 18% (в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2016).

Переменную часть составляют расходы на содержание арендуемых помещений: электроэнергия, вывоз бытовых отходов и другие услуги, необходимые для обеспечения надлежащего исполнения арендуемого помещения (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора оплата фиксированной части производится ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 100% или внесении наличных денежных средств в кассу арендодателя (100% предоплата).

За просрочку внесения арендной платы и иных причитающихся арендодателю платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды за период с мая 2017 года по апрель 2018 года в сумме 610 993 рубля 60 копеек, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды и пени.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения между сторонами возникли на основании договора.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды имущества.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество передано арендатору в соответствии с актами приема-передачи. Каких-либо замечаний и оговорок акт приема-передачи не содержит, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязанности по передаче имущества.

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом. В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела, спорным договором, актом приема-передачи.

Из материалов дела следует, что Арендатор пользовался арендованным имуществом. В нарушение условий договоров он не исполнил обязательства по внесению платежей, что подтверждается расчетом суммы задолженности, актом сверки расчетов.

В связи с вышеизложенным, суд при решении вопроса о взыскании задолженности и пени исходит из того, что стороны связали себя обязательствами по аренде помещения на условиях заключенного договора.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Надлежащих доказательств погашения суммы долга за исковой период ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 610 933 рубля 60 копеек, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 ГК РФ, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истец заявил требование об уплате пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 122 400 рублей 35 копеек.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

За просрочку внесения арендной платы и иных причитающихся арендодателю платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды судом установлен, подтвержден материалами дела.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (части 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил.

Расчет суммы пени, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено; ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено надлежащих доказательств несоразмерности размера подлежащей взысканию неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени в сумме 122 400 рублей 35 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день фактической оплаты задолженности, соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и подлежит удовлетворению.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно правилам статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск процессуальных последствий при совершении или не совершении юридически значимых действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кировокна» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610004, <...>) в пользу открытого акционерного общества «Вяткаагроснаб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610030, <...>) задолженность по арендной плате в сумме 610 933рублей 60копеек, пени в сумме 122 400рублей 35копеек за период с 21.06.2017 по 15.05.2018, а также взыскать пени из расчета 0,1 процентов в день от суммы задолженности с 16.05.2018 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кировокна» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610004, <...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 17 667рублей 00копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья О.Л. Кулдышев