Решение от 22 октября 2025 г. по делу № А62-6499/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

23.10.2025 Дело № А62-6499/2025

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2025 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 14.07.2024 в размере 401 862,41 руб. и пени за период с 05.12.2019 по 14.07.2024 в размере 237 716,45 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2024 № 195, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

установил:

Администрация города Смоленска (далее по тексту – Администрация, арендодатель, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 14.07.2024 в размере 401 862,41 руб. и пени за период с 05.12.2019 по 14.07.2024 в размере 237 716,45 руб.

Исковые требования мотивированы истцом следующими обстоятельствами.

20.11.2019 между Администрацией города Смоленска и ИП ФИО1 заключен договор аренды здания № 3807/19 (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) здание, площадью 180,2 кв.м, являющееся муниципальной собственностью (реестровый номер 673019180000), расположенное по адресу: <...>, для использования под склад. Срок действия договора установлен с 01.12.2019 по 30.11.2024 (п. 1.1.2. договора).

Согласно п. 3.1. договора сумма (размер) арендной платы за нежилое помещение устанавливается на основании Порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности. утвержденного Смоленским городским Советом. Размер арендной платы, установленный договором, не включает в себя плату за использование земельного участка, на котором расположен арендуемый объект.

На момент подписания Договора в соответствии с п. 3.2 сумма (размер) годовой арендной платы за нежилое помещение составляла 343 875,37 руб. без учета НДС. Арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения должен перечислять предоплатой до 5-го числа текущего месяца 28 656,28 руб.

Постановлением Администрации города Смоленска от 21.12.2022 № 3750-адм «О ставке арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества на 2023 год», установлена ставка арендной платы в размере 38 886 руб. за 1 кв. м.

Постановлением Администрации города Смоленска от 15.12.2023 № 3569-адм «О ставке арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества на 2024 год», установлена ставка арендной платы в размере 40 681 руб. за 1 кв. м.

15.07.2024 по соглашению о расторжении договора аренды здания (акту сдачи -приемки здания) ответчик передал, а Администрация города Смоленска приняла арендуемое по договору здание.

В связи с чем, действие договора аренды здания от 20.11.2019 № 3807/19 прекращено с 15.07.2024

Однако арендная плата за пользование зданием не вносилась в порядке и сроки, определенные договором, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 14.07.2024 в размере 401 862,41 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию пени за период с 05.12.2019 по 14.07.2024 в размере 237 716,45 руб.

В связи с вышеизложенным, 24.03.2025 в адрес ответчика была направлена претензия № 19/3078-исх с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в срок до 18.04.2025.

Данная претензия была возвращена отправителю по истечению срока хранения в отделении почты.

Ответчиком отзыв не представлен, явка представителя не обеспечена.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ввиду отсутствия возражений сторон относительно рассмотрения дела в отсутствие их представителей, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование предъявленных требований истцом в материалы дела представлены документы, обосновывающие предъявленную ко взысканию задолженность, расчет задолженности по оплате арендных платежей.

Ответчиком, представленные истцом доказательства не оспорены.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за спорный период не представлено, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 14.07.2024 в размере 401 862,41 руб. подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 05.12.2019 по 14.07.2024 в размере 237 716,45 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, не представлено.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен. От ответчика ходатайства о снижении пени не поступало.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных

исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 14.07.2024 в размере 401 862,41 руб., пени за период с 05.12.2019 по 14.07.2024 в размере 237 716,45 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 36979 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.А. Печорина