Решение от 26 июля 2017 г. по делу № А53-11011/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«26» июля 2017 г. Дело № А53-11011/17

Резолютивная часть решения объявлена «24» июля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен «26» июля 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи В.С. Бирюковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к войсковой части 7405 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.02.2017,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности № 15 от 19.07.2017,

установил:

некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к войсковой части 7405 с требованием о взыскании 3 199 919,84 руб., из них: 3 092 086,62 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 по январь 2017, 107 833,22 руб. неустойки.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца 2 897 833,18 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 по январь 2017, 497 447,73 руб. неустойки за период с 11.06.2014 по 23.06.2017.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в плном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика, явившийся в судебное заседание, исковые требования не признал, сославшись на отсутствие достаточного финансирования, необходимого для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В оперативном управлении войсковой части 7405, находятся нижеуказанные жилые помещения: квартира №8, <...>, площадью 54,2кв.м., квартира №17, <...>, площадью 53,4 кв.м., квартира № 18, <...>, площадью 36 кв.м., квартира №19, <...>, площадью 36 кв.м., квартира №20<...>, кв. 20, площадью 54,2 кв.м., квартира №24, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира №30г.Ростов-на-Дону, пр.М.Жукова, 36/5, кв. 30, площадью 36 кв.м., квартира №39, <...>, площадью 35,9 кв.м., квартира №41, <...>, площадью 53,4 кв.м., квартира №47, <...>, площадью 35,9 кв.м., квартира №56, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира №76, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира №133, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира №184, <...>, кв.54,2 кв.м., квартира №185г.Ростов-на-Дону, пр.М.Жукова, 36/5, кв. 185, площадью 54,2 кв.м., квартира №202, <...>, площадью 73,4 кв.м., квартира №204, <...>, площадью 39,3 кв..м, квартира №220, <...>, площадью 73,4 кв.м., квартира №222, <...>, площадью 39,2 кв.м., квартира №231г.Ростов-на-Дону, пр.М.Жукова, 36/5, кв. 231, площадью 39,2 кв.м., квартира №236, <...>, площадью 73,5 кв.м., квартира №254г.Ростов-на-Дону, пр.М.Жукова, 36/5, кв. 254, площадью 67,9 кв.м., квартира №318, <...>, площадью 67,9 кв.м., квартира №331, г.Ростов-на-Дону, пр.М.Жукова, 36/5, кв. 331, площадью 67,9 кв.м., квартира №359, <...>, площадью 67,9 кв.м., квартира №374, <...>, площадью 67 кв.м., квартира №380, <...>, площадью 67,9 кв.м., квартира №395, <...>, площадью 67 кв.м., квартира №29, <...>, площадью 67,9 кв.м., квартира № 99, <...>, площадью 67,9 кв.м., квартира № 168г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 1/5, кв. 168, площадью 67,9 кв.м., квартира № 197, <...>, площадью 67,9 кв.м., квартира № 215, <...>, площадью 73,5 кв.м., квартира № 221, <...>, площадью 73,5 кв.м., квартира № 227, <...>, площадью 73,5 кв.м., квартира № 232, <...>, площадью 39,3 кв.м., квартира № 358, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира № 371, <...>, площадью 53,4 кв.м., квартира № 383, <...>, площадью 53,4 кв.м., квартира № 399, <...>, площадью 92,7 кв.м., квартира № 402, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира № 405, <...>, площадью 53,4 кв.м., квартира № 418, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира № 429, <...>, площадью 53,4 кв.м., квартира № 430, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира № 441, <...>, площадью 53,4 кв.м., квартира № 442, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира № 458, <...> площадью 54,2 кв.м., квартира № 2, <...>, площадью 35,9 кв.м., квартира №7, <...>., площадью 35,9 кв.м., квартира № 13, <...>, площадью 53,4 кв.м., квартира № 16, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира № 22, <...>, площадью 35,9 кв.м., квартира № 23, <...>, площадью 35,9 кв.м., квартира №25, <...>, площадью 53,4 кв., квартира №39, <...>, площадью 35,8, квартира №47, <...>, площадью 35,8 кв.м., квартира №51, <...>, площадью 35,8 кв.м., квартира №79, <...>, площадью 35,9 кв.м., квартира №87, <...>, площадью 35,9 кв.м., квартира №88, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира №89, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира №94, <...>, площадью 35,8 кв.м., квартира №123, г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 3, кв. 123, площадью 35,9 кв.м., квартира №134, <...>, площадью 35,9 кв.м., квартира №137г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 3, кв. 137, площадью 54,2 кв.м., квартира №148, .Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 3, кв. 148, площадью 53,4 кв.м., квартира № 152, <...>, площадью 53,4 кв.м., квартира №154, <...>, площадью 35,9 кв.м., квартира №164, .Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 3, кв. 164, площадью 53,4 кв.м., квартира №166,<...>, площадью 35,8 кв.м., квартира №169, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира № 177, <...>, площадью 54,2 кв.м., квартира № 178, <...>, площадью 35,8 кв.м., квартира № 179, <...>, площадью 35,8 кв.м., квартира № 183, <...>, площадью 35,8 кв.м., квартира № 184, <...>, площадью 53,4 кв.м., <...>, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира № 143,<...>, площадью 48,5, квартира № 166г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 9, кв. 166, площадью 48,4 кв.м., квартира №2, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира №3, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира №6, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира №7<...>, кв.7, площадью 48,5 кв.м., квартира №10, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира №11, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира №14, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира №15,<...>, площадью 48,5, квартира №18, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира №19, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира №22, г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.22, площадью 48,5 кв.м., квартира №23, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира №26, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира №30г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.30, площадью 48,5 кв.м., квартира №31, <...>, площадью 48,5 кв.м., квартира №34, <...>, 48,5 кв.м., квартира №35, <...>, 48,5 кв.м., квартира №38, <...>, 48,4 кв.м., квартира №39, <...>, 48,4 кв.м., квартира №42, <...>, 48,4 кв.м., квартира №43г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.43, 48,4 кв.м., квартира №46,<...>, 48,4 кв.м., квартира №47, <...>, 48,4 кв.м., квартира №50,<...>, 48,4 кв.м., квартира №51г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.51, 48,4 кв.м., квартира №54, <...>, 48,4 кв.м., квартира №55, <...>, 48,4 кв.м., квартира №58, <...>, 48,4 кв.м., квартира №59 <...>, 48,4 кв.м., квартира №62г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.62, 48,4 кв.м., квартира №63, <...>, 48,4 кв.м., квартира №69, г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.69,48,4 кв.м., квартира №70,<...>, 48,4 кв.м., квартира №74г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.74, 48,5 кв.м., квартира №81г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.81, 48,5 кв.м., квартира №82,<...>, 48,5 кв.м., квартира №89, <...>, 48,5 кв.м., квартира №90, <...>, 48,5 кв.м., квартира №93г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.93, 48,5 кв.м., квартира №94, <...>, 48,5 кв.м., квартира №97, <...>, 48,5 кв.м., квартира №98,<...>, кв.9, 48,5 кв., квартира №105, <...>, 48,2 кв.м., квартира №106, <...>, 48,2 кв.м., квартира №109, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 110, <...>, 48,2 кв.м., квартира №113г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв. 113, 48,2 кв.м., квартира №114, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 117г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв. 117, 48,2 кв.м., квартира № 118г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв. 118, 48,2 кв.м., квартира №121, <...> 48,2 кв.м., квартира № 125, <...>, кв. 125,48,2 кв.м., квартира № 126, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 129, <...>, 48,2 кв.м., квартира №130, <...>, 48,2 кв.м., квартира 133, <...>, 48,2 кв.м., квартира №134,<...>., 48,2 кв.м., квартира № 137, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 138, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 145, <...>, 48,4 кв.м., квартира №146, <...>, 48,4 кв.м., квартира № 149, <...>, 48,5 кв.м., квартира № 150, <...>, 48,5 кв.м., Квартира №153г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв. 153, 48,5 кв.м., квартира №154, <...>, 48,5 кв.м., квартира №157, <...>, 48,5 кв.м., квартира №158, <...>, 48,5 кв.м., квартира №161г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.161, 48,5 кв.м., квартира №162г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв. 162, 48,5 кв.м., квартира №165, <...>, 48,5 кв.м., квартира №166,<...>, 48,5 кв.м., квартира №169, <...>, 48,5 кв.м., квартира №170г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв. 170, 48,5 кв.м., квартира №173, <...>, 48,5 кв.м., квартира №174,<...>, 48,5 кв.м., квартира № 177, <...>, 48,5 кв.м., квартира №178, <...>, 48,5 кв., квартира №181, <...>., 48,2, квартира № 182, <...>, 48,2 кв.м., квартира №185, <...>, 48,2 кв.м., квартира №186, <...>, 48,2 кв.м., квартира №189, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 190, <...>, 48,2 кв.м., квартира №193, г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв. 193, 48,2 кв.м., квартира №194, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 197г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв. 197, 48,2 кв.м., квартира № 198, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 201, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 202, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 205, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 206, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 209, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 210, <...>, 48,2 кв.м., квартира № 213, <...>, 48,2 кв.м., квартира №214, <...>, 48,2 кв.м., квартира №219, <...>, 45,7 кв.м., квартира №229г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.229, 48,5 кв.м., квартира №230, <...>, 48,5 кв.м., квартира №249, <...>, 48,5 кв.м., квартира №277, <...>, 48,4 кв.м., квартира №278, <...>, 48,4 кв.м., квартира №281г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 11, кв.281, 48,4 кв.м., квартира №282, <...>, 48,4 кв.м., квартира №6, <...>, 35,9 кв.м., квартира №10, <...>, 35,9 кв.м., квартира №13,<...>, 35,9 кв.м., квартира №14, г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 14,56,6 кв.м., квартира №19, <...>, 35,9 кв.м., квартира №21, <...>, 35,9 кв.м., квартира №22г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 22,56,6 кв.м., квартира №31,<...>, 35,9 кв.м., квартира №36, <...>, 35,9 кв.м., квартира №40, <...>, 35,9 кв.м., квартира №44г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 44,35,9 кв.м., квартира №48, <...>, 35,9 кв.м., квартира №56, г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 56,35,9 кв.м., квартира №59,<...>, 35,9 кв.м., квартира №61г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 13, кв 61, 35,9 кв.м., квартира №63г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 13, кв 63,35,9 кв.м., квартира №65,<...>, 55,9 кв.м., квартира №69, <...>, 35,9 кв.м., квартира №72, <...>, 35,9 кв.м., Квартира №76г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 7635,9, квартира №86г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 86, 56,2 кв.м., квартира №90г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 90, 35,8 кв.м., квартира №92 г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 92,35,8 кв.м., квартира №104г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 13, кв 104,35,8 кв.м, кКвартира №108г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 13, кв 108, 35,8 кв.м., квартира №120г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 120, 35,8 кв.м., квартира №132г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 13, кв 132, 35,9 кв.м., квартира №133, <...>, 35,9 кв.м., квартира №134, <...> кв.м., квартира № 136, <...>, 35,9 кв.м., квартира № 137, <...>, 56,6 кв.м., квартира № 140 <...>, 35,9 кв.м., квартира № 143, <...>, 35,9 кв.м., квартира № 148, <...>, 35,9 кв.м, квартира № 151, <...>, 35,9 кв.м., квартира № 158, <...>, 56,0 кв.м., квартира № 163,

<...>, 35,9 кв.м., квартира № 167, <...>, 35,9 кв.м, квартира № 175, <...>, 35,9 кв.м., квартира № 177, <...>, 56,6 кв.м, квартира № 179, <...>, 35,9 кв.м, квартира № 183, <...>, 35,9 кв.м., квартира № 195, <...>, 35,9 кв.м., квартира № 196, <...>, 35,9 кв.м., квартира №200, <...>, 35,8 кв.м., квартира № 203, <...>, 35,8 кв.м., квартира № 209, <...>, 56,2, квартира № 210, <...>0,35,8 кв.м., квартира № 211г.Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 13, кв 211, 35,8 кв.м., квартира № 220г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 220, 35,8 кв.м, квартира №221г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 221, 35,5 кв.м., квартира №231, <...>, 35,8 кв.м., квартира №239, <...>, 35,8 кв.м., квартира №244, г.Ростов-на-Дону, ул. ФИО4, 13, кв 244,35,8 кв.м., квартира №14ул. ФИО5, д. 97/29, кв. 14, 67,9 кв.м., квартира №21ул. ФИО5, д. 97/29, кв.21, 67,9 кв.м., квартира №29ул. ФИО5, д. 97/29, кв.29, 67 кв.м., квартира №42ул. ФИО5, д. 97/29, кв.42, 67,9 кв.м., квартира №50ул. ФИО5, д. 97/29, кв.50, 67 кв.м., квартира №57, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.57, 67 кв.м., квартира №78, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.78, 67 кв.м., квартира №99, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.99, 67,9 кв.м., квартира №112, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.112, 67 кв.м., квартира №113, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.113, 67,9 кв.м., квартира №119ул. ФИО5, д. 97/29, кв.119, 67 кв.м., квартира №120ул. ФИО5, д. 97/29, кв. 120, 67,9 кв.м., квартира №133, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.133, 67 кв.м., квартира №134,ул. ФИО5, д. 97/29, кв. 134, 67,9 кв.м., квартира №140ул. ФИО5, д. 97/29, кв. 140, 67 кв.м., квартира №141, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.141, 67,9 кв.м., квартира №148ул. ФИО5, д. 97/29, кв. 148, 67,9 кв.м., квартира №154ул. ФИО5, д. 97/29, кв. 154, 67 кв.м., квартира №175, ул. ФИО5, д. 97/29, кв. 175, 67 кв.м., квартира №176, ул. ФИО5, д. 97/29, кв. 176, 67,9 кв.м., квартира № 196, ул. ФИО5, д. 97/29, кв. 196, 67 кв.м., квартира №207, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.207, 48,5 кв.м., квартира №211ул. ФИО5, д. 97/29, кв.211, 48,5 кв.м., квартира №219ул. ФИО5, д. 97/29, кв.219, 48,5 кв.м., квартира №223,ул. ФИО5, д. 97/29, кв.223, 48,5 кв.м., квартира №229, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.229, 53,4 кв.м., квартира №233, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.233, 53,4 кв.м., квартира №245ул. ФИО5, д. 97/29, кв.245, 53,4 кв.м., квартира №249, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.249, 53,4 кв.м., квартира №253, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.253, 53,4 кв.м., квартира №257ул. ФИО5, д. 97/29, кв.257, 53,4 кв.м., квартира №270, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.270, 48,5 кв.м., квартира №339, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.339, 67 кв.м., квартира №367, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.367, 67 кв.м., квартира №422, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.422, 67,9 кв.м., квартира №430, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.430, 67 кв.м., квартира №436, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.436, 67,9 кв.м., квартира №443, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.443, 48,5 кв.м., квартира №447, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.447, 48,5 кв.м, квартира №451ул. ФИО5, д. 97/29, кв.451, 48,5 кв.м., квартира №455, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.455, 48,5 кв.м., квартира №459, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.459, 48,5 кв.м., квартира №496ул. ФИО5, д. 97/29, кв.496, 53,4 кв.м., квартира №532, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.532, 53,4 кв.м., квартира №534, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.534, 48,4 кв.м., квартира №536, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.536, 53,4 кв.м., квартира №538, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.538, 48,4 кв.м., квартира №540, ул. ФИО5, д. 97/29, кв.540, 53,4 кв.м.

Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.29-174 т.1, л.д.1-152 т.2)

В соответствии со статьями 158, 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 года №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону №1166 от 02.12.2015 г. вышеуказанный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, в отношении которых формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации "Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту".

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники ежемесячно уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен: на 2014 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 27.06.2013г. №407); на 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 29.12.2014г. №889 (в редакции Постановлений Правительства Ростовской области от 29.01.2015 года №48, от 20.08.2015 года №521); на 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 25.12.2015г. №186 (в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 30.03.2016 года №220), с декабря 2016 года – 7,17 руб. на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 05.12.2016г. №811).

В соответствии с уточненным расчетом истца, с мая 2014 по январь 2017 г., сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составила 2 897 833,18 руб., сумма пени за период с 11.06.2014 по 23.06.2017 составила 497 447,73 руб.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Таким образом, доводы ответчика о не проведении собственниками многоквартирного дома собрания по определению способа формирования фонда капитального ремонта отклоняются. В силу указанных норм закона, в случае не проведения такого собрания орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора

Как следует из расчета, истцом предъявлены требования за период с мая 2014 по январь 2017 г., в размере 2 897 833,18 руб.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что спорные квартиры находятся в собственности Российской Федерации и переданы ответчику в оперативное управление.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы" утверждена Постановлением Правительства Ростовской области №803 от 26.12.2013 года и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от 30.12.2013 года.

Многоквартирные дома, расположенный по адресам: <...>, ФИО4, 1/5, ФИО4, 3, ФИО4, 9, ФИО4, 11, ФИО4, 13, ФИО5, 97/29, включены в Региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с мая 2014 года.

Согласно уточненному расчету истца, за период с мая 2014 по январь 2017 г., сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составила 2 897 833,18 руб. Расчет истца проверен судом и признан арифметически и методологически правильным.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании 2 897 833,18 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки с 11.06.2014 по 23.06.2017 в сумме 497 447,73 руб.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения статьи 333 Кодекса предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, но не обязывают его сделать это.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайствовал о снижении пени, в обоснование чего указал, что является казенным учреждением и финансируется из федерального бюджета.

Поскольку ответчик заявил требование о применении статьи 333 ГК РФ, то он должен представить доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации понимает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Заявляя о необходимости снижения размера неустойки, ответчик не приводит каких-либо доказательств несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства.

Доводы ответчика об отсутствии финансирования не являются достаточным основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 497 447,73 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с войсковой части 7405 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 897 833,18 руб. задолженности, 497 447,73 руб. неустойки, 39 976 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 385 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением №106293 от 17.03.2017.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.С. Бирюкова