Решение от 18 января 2024 г. по делу № А45-31852/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31852/2023
г. Новосибирск
18 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Утянский» (ИНН <***>), с Утянка, Новосибирская область

к Администрации Доволенского района Новосибирской области (ИНН <***>), с. Довольное; Администрации Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области (ИНН <***>), с. Утянка, Доволенский район

о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности,

при участии представителей:

истца - ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 23.10.2023;

ответчиков - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Утянский» (далее – истец, СПК «Колхоз Утянский») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Администрации Доволенского района Новосибирской области и Администрации Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности, а именно:

1) Асфальтплощадка, 1979 года постройки, общей площадью 1014,8 кв.м по адресу: Новосибирская область, Доволенский район, с.Утянка, у л .Центральная, д.37;

2) Весовая, 1979 года постройки, общей площадью 103,2 кв.м по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Администрация Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, письменным отзывом соглашается с удовлетворением исковых требований, просит рассмотреть в свое отсутствие.

Администрация Доволенского района Новосибирской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представив в материалы дела заявление, согласно которому признает исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

С 26.12.2006 Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 2 объектами недвижимого имущества:

- Асфальтплощадка, 1979 года постройки, общей площадью 1014,8 кв. м по адресу: <...>/;

- Весовая, 1979 года постройки, общей площадью 103,2 кв. м по адресу: <...>/ (далее -Объекты недвижимости), что подтверждается Соглашением о замене первоначального обязательства от 26.12.2006 года, заключенного между администрацией Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и СХПК «Колхоз Утянский» и Актом приема-передачи от 29.12.2006 года.

Изначальным собственником Объектов недвижимости являлось ЗАО «Утянское» (ликвидировано по решению суда 24.03.2005 года), которое 08.12.2001 года добровольно отказалось от своего имущества в пользу муниципальной собственности Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области. При этом на основании Приказа № 149 от 26.12.2001 года, вновь созданное МУП «Утянское» приняло к себе на баланс имущество ЗАО «Утянское» и его работников на работу в прежних должностях.

В соответствии с Решением седьмой сессии третьего созыва Совета депутатов МО Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области от 03.12.2005 года МУП «Утянское» было ликвидировано. Имущество МУП поступило во владение Истца.

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями по правилам ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, подлежит доказыванию следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала производства работ.

Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Возможность государственной регистрации права собственности на указанные постройки в административном порядке утрачена.

Вместе с тем, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками.

Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Утянский» (ИНН <***>), с Утянка, Новосибирская область, право собственности на следующие объекты недвижимости:

1) Асфальтплощадка, 1979 года постройки, общей площадью 1014,8 кв.м по адресу: Новосибирская область, Доволенский район, с.Утянка, у л .Центральная, д.37;

2) Весовая, 1979 года постройки, общей площадью 103,2 кв.м по адресу: <...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Б. Надежкина