Решение от 30 апреля 2020 г. по делу № А84-595/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Севастополь

«30» апреля 2020 года

Дело №А84-595/20

Решение принято путем подписания резолютивной части решения 10 апреля 2020 года

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2020 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» (г. Севастополя, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» (далее – ответчик, ООО «КМС») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2016 в сумме 92 619,40 руб., из которых: 80 251,79 руб. – основной долг, 5 969,08 руб. - пени, 6 398,53 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 20.02.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу с рассмотрением в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Определением от 20.02.2020 суд установил срок до 17.03.2020 для представления в материалы дела ответчиком – доказательств погашения задолженности; письменного мотивированного отзыва по сути заявленных требований, доказательства направления (вручения) истцу. Этим же судебным актом определено, что стороны в срок до 08.04.2020 включительно вправе представить в суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В установленные судом сроки от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснил, что в рамках договора аренды земельного участка от 23.12.2016 ответчиком осуществлена переплата по арендным платежам, о чем Департамент был уведомлен письмом от 20.12.2019 №271/с с предложением провести взаимозачет встречных требований. Однако, учитывая то, что указанным письмом ответчик не уведомил о взаимозачете переплаты и задолженности по спорному договору, то заявленная истцом в настоящем иске сумма задолженности в размере 92 619,40 руб. оплачена ответчиком 11.03.2020 в полном объеме, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом отсутствует, в подтверждение своих доводов представил копии платежных поручений №20,21,22 от 11.03.2020 на общую сумму 92 619,41 руб.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства без вызова сторон по истечении сроков, определённых судом для представления сторонами доказательств и иных документов.

10.04.2020 судом в порядке статьи 229 АПК РФ вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, в удовлетворении исковых требований отказано.

Резолютивная часть решения опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел» 11.04.2020.

27.04.2020 в Арбитражный суд города Севастополя поступила апелляционная жалоба Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение суда от 10.04.2020.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения Севастопольского городского Совета от 15.04.2006 №5 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО «Крым-Киевстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2005, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, торговли и паркингом для автомобилей, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: <...>.

Договор зарегистрирован Севастопольским городским филиалом Государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» 14.12.2005 под № 00042 (0405659).

Во исполнение условий Договора 30.11.2005 сторонами подписан акт приема- передачи земельного участка, по которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 1,200 га, расположенный в <...>.

Севастопольский городской Совет (арендодатель) и ООО «Крым - Киевстрой» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 28.11.2005 общей площадью 1 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно- пристроенными объектами соцкультбыта, торговли, и паркингом для автомобилей с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

Договор зарегистрирован Севастопольским городским филиалом Государственного предприятия «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» 14.12.2005 под № 00043 (0405659).

Земельный участок № 2 был поставлен на кадастровый учет за № 91:02:001017:429.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Договор), ратифицированный 21.03.2014.

Во исполнение положений статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик привел свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, также ответчиком изменено наименование юридического лица с ООО «Крым-Киевстрой» на ООО «Крым-Москва-Строй».

Пунктом 1 постановления Правительства Севастополя от 22 сентября 2016 года №883-ПП утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Положение о Департаменте).

Согласно пункту 1.1 названного Положения Департамент - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

Пункт 1.8 Положения определяет Департамент стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Согласно пункту 4.2 Положения Департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет следующие полномочия: осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.

Исходя из изложенного, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является надлежащим истцом, и соответственно, вправе обращаться в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении объекта аренды.

23.12.2016 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности города Севастополя (далее – Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001017:1449, площадью 10417 кв.м, расположенный по адресу: <...>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования - «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6). Договор аренды зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 02.02.2017 под №91:02:001017:1449-91/001/2017-2,3.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 13.03.2018 о внесении изменений в Договор аренды земельного участка от 23.12.2016, пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции:

«1.1. Предметом настоящего Договора аренды выступает земельный участок с кадастровым №91:02:000000:275 площадью 20418 кв.м, расположенный по адресу: <...> образованный в результате объединения земельный участков с кадастровыми номерами <...> 91:02:001017:1449 и 91:02:001017:429, ранее переданных по актам приема-передачи в рамках договоров аренды от 14.12.2005 № 040565900042 и от 14.12.2005 № 040565900043».

Государственная регистрация Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка проведена 16.08.2018 года за№ 91:02:000000:275-91/001/2018-91.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 №524-ПП в размере 1% от нормативной цены земельного участка и поправочный коэффициент к размеру арендной платы.

Величина годовой арендной платы за пользование земельного участка согласно пункту 2.3 Договора составляет: 26020311,79*0,01*2,5 = 650 507,79 руб.

В соответствии с пунктом 2.6 Договора, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации Договора и перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно положениям пункта 2.7 Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 2.14 Договора аренды).

Согласно разделу 4 Договора аренды, арендатор обязался, в том числе, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, согласно раздела 2 Договора аренды (пункт 4.1.2 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 6.1 Договор аренды заключен сроком на 9 лет.

30.10.2019 Департамент направил в адрес ответчика предупреждение №П/ЗУ-000939 от 18.10.2019 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 23.12.2016.

Доказательства направления предупреждения в адрес арендатора представлены в материалы дела.

Полагая, что обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.

Между сторонами по делу возникли обязательства по исполнению договора аренды, которые подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по Договору аренды земельного участка 23.12.2016 за период с 23.02.2017 по 30.09.2019 составляет 80 251,79 руб., пени в размере 5 969,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 398,53 руб., а всего – 92 619,40 руб.

Вместе с тем, в доказательство оплаты задолженности на общую сумму 92 619,41 руб., включая основной долг, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами, ответчик представил в материалы дела копии платежных поручений №20 от 11.03.2020 на сумму 80 251,78 руб. с назначением платежа «арендная плата за землю по адресу ул. Степаняна 2, согласно договору аренды №91:02:001017:1449-91/001/2017-2,3 от 02.02.2017», №21 от 11.03.2020 на сумму 5 969,08 руб. с назначением платежа «пеня, арендная плата за землю по адресу ул. Степаняна 2, согласно договору аренды №91:02:001017:1449-91/001/2017-2,3 от 02.02.2017» и №22 от 11.03.2020 на сумму 6 398,53 руб. с назначением платежа «проценты согласно ст.395 ГК РФ, арендная плата за землю по адресу ул. Степаняна 2, согласно договору аренды №91:02:001017:1449-91/001/2017-2,3 от 02.02.2017».

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за спорный период исполнены полностью.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья

Е.Н. Юрина