Решение от 23 марта 2021 г. по делу № А60-497/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-497/2021
23 марта 2021 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е. Пенькина, рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Регион Бизнес Недвижимость 96» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании агентского вознаграждения в размере 570 000 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 10.03.2021 путем подписания резолютивной части вынесено решение. ООО «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ООО "АРР "УРАЛ" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "ТЦ" о взыскании агентского вознаграждения в размере 570 000 руб.

Ответчик 09.02.2021 представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что по результатам переговоров с потенциальным покупателем, стороны не пришли к соглашению по существенным условиям договора купли-продажи, необходимость продажи объекта отпала ввиду передачи объекта недвижимости в аренду, последующее заключение договора купли-продажи проводилось при участии иного лица, акт оказанных услуг ответчиком не подписан, пункт 3.5 договора противоречит положениям статей 1, 2, 9, 209, 421, 422 ГК РФ.

Также ответчиком направлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общи правилам искового производства в связи с отсутствием понимания о том, кто является истцом по делу.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению, поскольку из содержания отзыва и самого ходатайства следует, что ответчику известно о лице, являющемся истцом по делу, к отзыву приложена копия искового заявления, которое принято судом к рассмотрению, также ИНН истца является верным, что позволяет идентифицировать истца. В удовлетворении ходатайства отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между ООО «Регион Бизнес Недвижимость 96» (далее также - агент, истец) и ООО «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР» (далее также – принципал, ответчик) заключен агентский договор №528/2020 от 10.09.2020 (далее также – агентский договор).

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре

Принципал владеет на основании права собственности объектом недвижимости (далее -Объект): помещение общей площадью 537,2 кв.м с кадастровым номером 66-66-07/012/2012-374 расположенным по адресу: <...> а, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

По агентскому договору агент обязуется по поручению принципала совершить поиск покупателя (покупателей) на объект, а принципал выплатить агенту предусмотренное агентским договором вознаграждение.

Результатом выполнения данного договора со стороны агента является заключение договора купли-продажи объекта между принципалом и покупателем, найденным агентом и зафиксированным в одном из следующих документов: акт представления, коммерческое предложение, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи и т.д. (далее такие лица именуются Потенциальные Покупатели), переход права собственности на объект. Услуги считаются оказанными с момента подписания договора купли-продажи объекта, либо с момента фактического переезда Потенциального Покупателя и/или сотрудников Потенциального Покупателя, в зависимости оттого, что произошло раньше (п. 1.3).

Агентский договор имеет смешанный характер и содержит элементы различных договорных конструкций (договор возмездного оказания услуг, договор агентирования). К отношениям сторон, возникающих из настоящего Договора, будут применяться соответствующие положения законодательства, регулирующие правоотношения с учетом их характера (п. 1.6).

В соответствии с п. 3.1 агентского договора за выполнение агентом договора принципал выплачивает вознаграждение в размере 6% от стоимости объекта, указанной в соответствующем договоре купли-продажи, заключенном между принципалом и потенциальным покупателем.

По результатам исполнения договора сторонами подписывается Акт сдачи приемки-услуг. После получения данного акта принципал в течение 5 дней с момента его получением принципалом. В случае если по истечении указанного срока от Принципала не поступил подписанный с его стороны акт сдачи-приемки оказанных услуг, услуги считаются оказанными Агентом и подлежат оплате в полном объеме (п. 3.2 агентского договора).

В соответствии с п. 3.5 агентского договора услуги агента считаются оказанными с момента подписания договора купли-продажи объекта, а также в случае, если в течение 9 (девяти) месяцев с момента прекращения срока действия либо расторжения настоящего Договора Принципал заключит договор купли-продажи с Потенциальным Покупателем, найденным Агентом и зафиксированным в одном из следующих документов: акт представления, коммерческое предложение, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи и т.д. В этом случае Принципал обязуется выплатить вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Между сторонами 30.09.2020 подписан акт представления, в соответствии с которым агентом произведен поиск потенциальных покупателей, потенциальным покупателем является частный инвестор, цена продажи: 9 500 000 руб., порядок оплаты: 100%. При последующих действиях агента и принципала по оформлению договора аренды, потенциальный покупатель рассматривается как найденный агентом.

Ответчик ссылается на прекращение договора с 05.10.2020 в связи с направлением истцу письма №42 от 05.10.2020 о снятии заявки на продажу объекта в связи со сдачей объекта в аренду.

Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут путем одностороннего отказа от его исполнения, если такой отказ допускается законом (ст. 1010 ГК РФ).

Статья 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что агентский договор прекращается вследствие отказа одной стороны от его исполнения в случае, если договор заключен без определения срока окончания его действия.

Из смысла указанной нормы права следует, что заявить об одностороннем отказе от агентского договора можно только в случае, если договор заключен без указания на срок его действия.

Стороны в пунктах 6.1, 6.3 договора согласовали, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в 1 года, договор считается пролонгированным на год, если не одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не заявит письменно о своем намерении не продлевать действие договора, т.е. заключенный сторонами договор является срочным, что исключает право сторон на односторонний отказ от договора.

Учитывая изложенное, договор №528/2020 от 10.09.2020 является действующим, отказ ответчика от договора от 05.10.2020 ничтожен.

В соответствии с выпиской ЕГРН по состоянию на 20.11.2020 собственником объекта, указанного в агентском договоре, с 09.11.2020 является потенциальный покупатель, указанный в акте представления от 30.09.2020.

Истец направил ответчику акт оказанных услуг от 23.11.2020, в соответствии с которым агентом оказаны услуги по продвижению объекта на рынке недвижимости, переговоры с потенциальным покупателем, согласование условий договора купли-продажи; по результатам оказанных услуг принципал заключил договор купли-продажи; услуги фактически оказаны 09.11.2020, стоимость оказанных услуг составляет 570 000 руб.

В ответ на акт оказанных услуг ответчик в письме от 04.12.2020 возразил в произведении оплаты в полном объеме, поскольку в результате переговоров стороны не пришли к соглашению по существенным условиям договора (сумма договора, порядок оплаты, оформление документов через банк), п. 3.5 договора противоречит закону. Также ответчик указал, что в конце октября иной инвестор отказался от возобновления договора в связи с включением в стоимость объекта агентского вознаграждения, дальнейшие переговоры проведены при участии юриста покупателя.

Также ответчиком 14.12.2020 истцу направлено письмо от 09.12.2020, согласно которому ответчик указывает, что условия договора купли-продажи не обсуждались, выражает согласие на оплату оказанных услуг в размере 115 000 руб., указывает, что стороны без участия агента решали ряд сложных вопросов, согласовании, на соответствующем решении настоял покупатель.

В части 1 статьи 65 АПК РФ закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств того, что потенциальный покупатель, найденный агентом в соответствии с актом представления, обращался к ответчику посредством иного представителя, о том, что стороны заключили договор купли-продажи без участия услуг агента по поиску потенциального покупателя. Письменные пояснения, данные в письмах истцу от 04.12.2020, 09.12.2020 носят противоречивый характер, а именно, указывая, что в конце октября обратился иной инвестор, не согласный с агентским вознаграждением, ответчик не принимает во внимание, что уже на 05.10.2020 по его мнению договор был расторгнут; указывая что инвестор был «другой», речь идет о возобновлении переговоров («договора»), что исключает новизну кандидатуры потенциального покупателя.

Довод о незаконности условия, закрепленного в п. 3.5 агентского договора, судом отклоняется как необоснованный.

Действия ответчика, выразившиеся в одностороннем отказе от агентского договора письмом от 05.10.2020 после выражения потенциальным покупателем несогласия со включением в стоимость объекта вознаграждения агента, уклонении от подписания акта оказанных услуг, свидетельствуют об его уклонении от заключения договора купли-продажи при участии агента, с оказанием им соответствующих услуг, в целях снижения стоимости объекта за счет исключения из нее вознаграждения агента в соответствии с 3.1 агентского договора. Такие действия ответчика нельзя признать добросовестными (ст. 10 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком возражений против указания истцом при расчете исковых требований в качестве цены объекта 9 500 000 руб. не заявлено (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку потенциальный покупатель найдет в результате оказанных истцом услуг (доказательств иного суду не представлено), истец не участвовал в проведении сделки по купле-продаже в результате действий ответчика, а договор купли-продажи заключен с потенциальным покупателем, найденным агентом, в течение девятимесячного срока, исковые требования о взыскании агентского вознаграждения в размере 570 000 руб. подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в размере 14 400 руб. подлежат взысканию с ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании 309, 310, 155, 1005, 1006, 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 9, 65, 70, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион Бизнес Недвижимость 96» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму агентского вознаграждения по договору №528/2020 от 10.09.2020 в размере 570 000 руб., а также 14 400 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Д.Е. Пенькин