Решение от 19 мая 2022 г. по делу № А42-11584/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

183038, г.Мурманск, ул.Книповича, д.20

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-11584/2021

«19» мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 года. Полный текст решения изготовлен 19 мая 2022 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Политовой С.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Единый расчётный центр Республики Карелия» (адрес: 185031, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия (адрес: 183038, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Фонд капитального ремонта республики Карелия (адрес: 185011, <...> (Кукковка р-н), д.1а; ИНН <***>, ОГРН <***>)

индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: 185035, <...> (Центр р-н), д.32; ИНН <***>, ОГРНИП 304100108500273)

общество с ограниченной ответственностью «Свой Дом Строй» (адрес: 185005, <...> (Зарека р-н), д.5, кв.9, ком.14-15; ИНН <***>, ОГРН <***>)

общество с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие № 10» (адрес: 185002, <...> (Перевалка р-н), д.6, кв.3; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 29050 руб.93 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, заявлено ходатайство

от ответчика – ФИО2, доверенность от 27.12.2021 № 78

от третьих лиц – не явились, извещены

от иных участников процесса – нет

установил:

акционерное общество «Единый расчётный центр Республики Карелия» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия (далее – ответчик), с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Фонда капитального ремонта республики Карелия (далее – Фонд), о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2020 года по ноябрь 2021 года в сумме 29050 руб.93 коп.

Определением суда от 11.01.2022 дело принято в порядке упрощённого производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указав, что спорные нежилые помещения находятся в фактическом пользовании у третьих лиц, на которых и возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 09.03.2022 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; привлёк к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Свой Дом Строй», общество с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие № 10» (далее – третьи лица).

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились; истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения площадью 41,9 кв.м и 110,6 кв.м в многоквартирном доме № 32 по улице Гоголя и площадью 68 кв.м в многоквартирном доме № 27 по улице Фрунзе города Петрозаводска республики Карелия находятся в собственности Российской Федерации (л.д.12-17), что также не оспаривается ответчиком.

В период с 01.10.2020 по 30.11.2021 ответчиком не были оплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов, в результате чего образовалась задолженность в сумме 29050 руб.93 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.11.2021 с требованием погасить имеющуюся задолженность (л.д.10, 11).

Требование претензии ответчиком исполнено не было, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно частям 2 и 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счёте, счёте, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьёй 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заёмные средства, привлечённые собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определён главами 16, 17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счёте собственников помещений.

Постановлением Правительства республики Карелия от 26.11.2014 № 346-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики Карелия, на 2015-2044 гг.

Распоряжением Правительства республики Карелия от 02.04.2014 № 183р-П утверждён устав Фонда капитального ремонта республики Карелия.

Как следует из материалов дела, между истцом и Фондом заключены агентские договора: от 16.01.2020 № 1/2020-ПИР, от 22.01.2021 № 01/2021-А, от 29.03.2021 № 05/2021-А.

Постановлением Правительства республики Карелия от 09.12.2019 № 464-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год в размере 8 руб.90 коп. на один квартальный метр общей площади помещения в месяц; с января 2021 года – 9руб.55 коп.

Расчёт задолженности произведён истцом в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства республики Карелия.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчик суду не представил.

Тем самым, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов, приходящихся на находящиеся в федеральной собственности помещения.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт должна быть возложена на арендаторов нежилого помещения, судом отклоняется исходя из следующего.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 №305-ЭС14-1452 указано, что ГК РФ не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, у судов не имеется оснований считать, что в нём содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов.

Нахождение нежилых помещений в спорный период в пользовании третьих лиц на основании договора аренды, а также условие в договоре аренды о необходимости заключения арендатором договоров с ресурсоснабжающими организациями и об оплате потреблённых коммунальных ресурсов не может служить основанием для освобождения собственника от оплаты потреблённых коммунальных услуг. В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальной услуги), заключённого в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате услуг и поставленного ресурса лежит на собственнике нежилого помещения.

Поскольку между арендаторами и региональным оператором отсутствуют договорные отношения, то применительно к рассматриваемому спору лицом, обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт, является арендодатель (ответчик) как собственник имущества.

Данная правовая позиция также отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2015), утверждённом 26.06.2015 Президиумом Верховного суда Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчика в судебном порядке в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 29050 руб.93 коп.

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. подлежат возмещению за счёт средств ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия в пользу акционерного общества «Единый расчётный центр Республики Карелия» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 29050 руб.93 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб., а всего 31050руб.93 коп. (тридцать одна тысяча пятьдесят рублей девяносто три копейки).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.Б.Варфоломеев