Решение от 7 февраля 2024 г. по делу № А47-8101/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Ore№burg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8101/2023
г. Оренбург
07 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 07 февраля 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

1. индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304560706200021, ИНН <***>, г. Калининград,

2. индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 322565800056091, ИНН <***>, г. Оренбургская область, с. Нежинка

к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Оренбургская область, г. Новотроицк

о взыскании 866 356 руб. 34 коп.

встречное исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО4, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, г. Новотроицк

к 1. индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304560706200021, ИНН <***>, г. Калининград,

2. индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 322565800056091, ИНН <***>, г. Оренбургская область, с. Нежинка

о признании договора аренды незаключенным, установлении ставки арендной платы



При участии представителей сторон:

от истца 1 по первоначальному иску: ФИО5 по доверенности от 10.02.2021, паспорт, диплом,

от истца 2 по первоначальному иску: ФИО5 по доверенности от 01.11.2022, паспорт, диплом,

от ответчика по первоначальному иску: не явился, извещен.


Суд, руководствуясь статьей 163 АПК РФ, объявлял перерыв в судебном заседании до 18 января 2024 года, до 25 января 2024 года.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО4 с исковым заявлением в котором просят:

1. Взыскать с ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 304560706200021, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016г. в размере 399 831 руб. 94 коп., из которых задолженность по арендной плате (основной долг) - 306 410 руб.; задолженность по процентам, начисленным на сумму долга по арендной плате (коммерческий кредит) - 28 684 руб. 72 коп.; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами (арендная плата) в порядке ст. 395 ГК РФ - 28 684 руб. 72 коп. по состоянию на 30.05.2023г., а также взыскать сумму процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, с 31.05.2023г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения, за каждый день просрочки от просроченной суммы; задолженность по оплате коммунальных услуг - 33 876 руб. 14 коп.; задолженность по процентам, начисленным на сумму долга по оплате коммунальных платежей (коммерческий кредит) -1 088 руб. 18 коп.; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами (коммунальные платежи) в порядке ст. 395 ГК РФ - 1 088 руб. 18 коп. по состоянию на 30.05.2023г., а также взыскать сумму процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, с 31.05.2023г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по коммунальным платежам, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения, за каждый день просрочки от просроченной суммы.

2. Взыскать с ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 304560706200021, ИНН <***>) сумму штрафа согласно п. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016г. в размере 139 050 руб.

3. Взыскать с ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 304560706200021, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 881 руб. 00 коп.

4. Взыскать с ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП 322565800056091, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016г. в размере 188 424 руб. 40 коп., из которых задолженность по арендной плате (основной долг) - 182 310 руб. 00 коп.; задолженность по процентам, начисленным на сумму долга по арендной плате (коммерческий кредит) - 3 057 руб. 20 коп.; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ - 3 057 руб. 20 коп. по состоянию на 30.05.2023г., а также взыскать сумму процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, с 31.05.2023г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения, за каждый день просрочки от просроченной суммы.

5. Взыскать с ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП 322565800056091, ИНН <***>) сумму штрафа согласно п. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016г. в размере 139 050 руб.

6. Взыскать ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП 322565800056091, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 098 руб. 50 коп.

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 со встречным исковым заявлением о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным с 01.04.2023, о внесении изменений в п.п.1 договора аренды от 01.03.2023 и установлении размера арендуемой площади с 05.02.2023 равным 151 кв.м., и об установлении размера ставки арендной платы с 01.08.2022г. по 01.01.2023г. в размере 375 руб. за кв. м.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств, в связи с чем, суд рассматривает исковые требования, исходя из имеющихся материалов дела.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) 01.03.2016 заключен договор аренды в отношении части нежилого помещения расположенного по адресу: <...>.

01.01.2023г. к указанному договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому «Арендодателем-1» является индивидуальный предприниматель ФИО2, «Арендодателем-2» является индивидуальный предприниматель ФИО3

Также в период действия договора аренды заключались дополнительные соглашения об изменении арендуемой площади и об изменении размера арендной платы (от 01.04.2016г., 01.12.2016г., 01.01.2017г., 01.12.2017г., 01.01.2018г., 01.03.2018г., 01.04.2018г., 01.06.2019г. 01.05.2020г., 01.07.2021г., 01.03.2022г., 01.05.2022г., 01.07.2022г., 10.09.2022г., 01.01.2023г.).

В соответствии с п.1.2 договор заключается на неопределенный срок, который начинает течь с даты его подписания.

Размер арендной платы составляет 300 руб. за I кв.м. в :марте, апреле, мае 2016г. в июне, июле и августе, ставка арендной платы составляет 400 руб. за кв.м., начиная сентября 2016. г. и далее ставка арендное платы составляет 500 руб. за 1 кв.м., НДС не начисляется.

Арендная плата в размере не менее 70% от суммы ежемесячного платежа перечисляется в срок не позднее 20 числа текущего месяца (п.4.1 договора).

Изменение ставки предусмотрено пунктами 4.1.1 и 4.2 договора.

В соответствии с пунктом 4.2. договора в стоимость арендной платы не включается стоимость фактически потребленных арендатором электроэнергии, коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, канализация, теплоснабжение), которые оплачиваются отдельно согласно тарифов.

Арендодателями было получено уведомление от 01.04.2023г., согласно которому арендатор сообщил, что фактически освободил арендуемую площадь 31.03.2023г.

06.04.2023г. сторонами договора подписан акт возврата помещения к договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016г., согласно которому арендатор обязуется устранить выявленные по арендуемому помещению недостатки в срок до 20.04.2023г.

28.04.2023г. сторонами договора составлен и подписан акт устранения недостатков к акту возврата помещения к договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016г., согласно которому ключи от арендуемого помещения арендатором возвращены 28.04.2023г.

Исходя из изложенного, истец указывает, что арендатор прекратил пользование помещением 28.04.2023г.

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи.

Как указывают истцы, свои обязательства по договору они исполнили надлежащим образом.

Однако арендатор не произвел ежемесячные арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность.

20.04.2023г. в адрес ответчика направлена претензия с указанием на нарушения условий договора аренды, и просьбой оплатить задолженность по договору аренды, оставшаяся без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды от 01.03.2016г. послужило основанием для обращения истцов в арбитражный суд с иском.

Встречные исковые требования заявлены о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным с 01.04.2023, о внесении изменений в п.п.1 договора аренды от 01.03.2023 и установлении размера арендуемой площади с 05.02.2023 равным 151 кв.м., и об установлении размера ставки арендной платы с 01.08.2022г. по 01.01.2023г. в размере 375 руб. за кв. м.

Изучив позиции сторон, представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2016г.

В период действия договора аренды заключались дополнительные соглашения об изменении арендуемой площади и об изменении размера арендной платы (от 01.04.2016г., 01.12.2016г., 01.01.2017г., 01.12.2017г., 01.01.2018г., 01.03.2018г., 01.04.2018г., 01.06.2019г. 01.05.2020г., 01.07.2021г., 01.03.2022г., 01.05.2022г., 01.07.2022г., 10.09.2022г., 01.01.2023г.).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2016г. и ответчиком не оспаривался.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и коммунальных платежей определяются пунктами 4.1., 4.2 договора аренды.

Договор заключался с даты его подписания на неопределенный срок (п.1.2 договора).

Согласно расчету суммы иска, задолженность ответчика перед ИП ФИО2 составляет 399 831 руб. 94 коп., из которых задолженность по арендной плате - 306 410 руб.; задолженность по процентам, начисленным на сумму долга по арендной плате (коммерческий кредит) - 28 684 руб. 72 коп.; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами (арендная плата) в порядке ст. 395 ГК РФ - 28 684 руб. 72 коп. по состоянию на 30.05.2023г., сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, с 31.05.2023г. до момента фактического исполнения обязательства; задолженность по оплате коммунальных услуг - 33 876 руб. 14 коп.; задолженность по процентам, начисленным на сумму долга по оплате коммунальных платежей (коммерческий кредит) -1 088 руб. 18 коп.; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами (коммунальные платежи) в порядке ст. 395 ГК РФ - 1 088 руб. 18 коп. по состоянию на 30.05.2023г., а также проценты, подлежащие взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, с 31.05.2023г. до момента фактического исполнения обязательства, а также штраф согласно п. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016г. в размере 139 050 руб.

Задолженность ответчика перед ИП ФИО3 составляет 188 424 руб. 40 коп., из которых задолженность по арендной плате (основной долг) - 182 310 руб. 00 коп.; задолженность по процентам, начисленным на сумму долга по арендной плате (коммерческий кредит) - 3 057 руб. 20 коп.; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ - 3 057 руб. 20 коп. по состоянию на 30.05.2023г., а также сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, с 31.05.2023г. до момента фактического исполнения обязательства, а также штраф согласно п. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016г. в размере 139 050 руб.

Согласно п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, стороны применяют к взаиморасчетам условия коммерческого кредита.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» даны следующие разъяснения.

Согласно статье 823 Гражданского кодекса Российской Федерации к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 Кодекса.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809ГК РФ (пункт 1 статьи 811ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Поскольку арендные и коммунальные платежи ответчиком не оплачены в установленный срок, истец начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцы указывают, что ответчиком нарушены условия досрочного расторжения договора аренды: уведомлением от 01.04.2023г. арендодатели были поставлены в известность о фактическом досрочном освобождении арендуемой площади.

Вместе с тем, пунктом 6.2.2 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016г. предусмотрено, что договор аренды подлежит расторжению при письменном уведомлении любой из сторон другой стороны не менее, чем за 3 месяца до даты расторжения договора.

Согласно п. 5.3 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016г. в случае несоблюдения срока, предусмотренного, п. 6.2.2. договора, виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере 3-х кратной месячной арендной платы, действующей на момент прекращения договорных отношений.

Расчет суммы иска представленный в материалы дела проверен судом и признан арифметически верным.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик факт пользования помещением не оспорил, доказательства оплаты задолженности в указанном размере не представил.

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Индивидуальным предпринимателем ФИО4 в подтверждение возражений относительно исковых требований не представлено достаточных доказательств, ввиду чего доводы о некорректности расчета задолженности судом отклоняются.

При данных обстоятельствах, первоначальные исковые требования заявлены обоснованно, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, фактическими обстоятельствами, и подлежат удовлетворению, с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 538 881 руб. 94 коп., в том числе 340 286 руб. 14 коп. - основной долг, 139 050 руб. - штраф, 29 772 руб. 90 коп. - проценты, 29 772 руб. 90 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 340 286 руб. 14 коп., начиная с 31.05.2023 по день фактической уплаты задолженности по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; а также в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 327 474 руб. 40 коп., в том числе 182 310 руб. - основной долг, 139 050 руб. - штраф, 3 057 руб. 20 коп. - проценты, 3 057 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 182 310 руб., начиная с 31.05.2023 по день фактической уплаты задолженности по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Встречные исковые требования заявлены о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным с 01.04.2023, о внесении изменений в п.п.1 договора аренды от 01.03.2023 и установлении размера арендуемой площади с 05.02.2023 равным 151 кв.м., и об установлении размера ставки арендной платы с 01.08.2022г. по 01.01.2023г. в размере 375 руб. за кв. м.

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Доказательств понуждения ответчика к заключению договора аренды в материалах дела не имеется, следовательно, ответчик, добровольно заключая вышеуказанный договор, согласился с изложенными в нем условиями, приняв на себя предусмотренные договором обязательства.

Фактические обстоятельства настоящего дела свидетельствуют об отсутствии между сторонами разногласий по поводу предмета договора, его цены и сроков оказания услуг, таким образом, учитывая отсутствие неопределенности в отношениях сторон по исполнению условий вышеуказанных договоров, арбитражный суд приходит к выводу о заключенности данного договора.

Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 01.04.2023г. арендодатели получили уведомление от арендатора об освобождении им арендуемой площади 31.03.2023г.

06.04.2023г. сторонами договора подписан акт возврата помещения к договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016г., согласно которому арендатор принял на себя обязанность по устранению выявленных по арендуемому помещению недостатки в срок до 20.04.2023г.

28.04.2023г. сторонами договора составлен и подписан акт устранения недостатков к акту возврата помещения к договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016г., согласно которому ключи от арендуемого помещения арендатором возвращены 28.04.2023г.

В силу пункта 6.2.2 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016г. договор подлежит расторжению при письменном уведомлении любой из сторон другой стороны не менее, чем за 3 месяца до даты расторжения договора.

Таким образом, одностороннее досрочное освобождение арендуемого помещения, вопреки условиям договора не свидетельствует о прекращении договора аренды и не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

До момента соблюдения установленного договором порядка уведомления о расторжении договора и возврата помещения арендодателю арендатор обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование помещением.

Поскольку арендуемые по договору аренды помещения были возвращены арендодателю 28.04.2023, то арендная плата начисляется до 28.04.2023 в соответствии с условиями договора аренды.

Ссылка истца по встречному иску на предложение о заключении дополнительного соглашения, направленное арендодателям 17.03.2023, (с указанием условия о незаключении с 01.04.2023 договора аренды, в случае непринятия арендодателями новых соглашений по размеру и площади арендной платы) не соответствует нормам гражданского законодательства и положениям договора.

На основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В указанных нормах закона речь идет о неюрисдикционном способе прекращения договорного обязательства, который осуществляется волеизъявлением одной из сторон.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 названного Постановления при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Приведенные разъяснения Постановления Пленума № 54 направлены на формирование у участников гражданского оборота разумного и добросовестного поведения при установлении, исполнении и прекращении обязательств, в том числе, при одностороннем отказе стороны от договора.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В обоснование требования об установлении размера арендуемой площади с 05.02.2023 равным 151 кв.м., истец по встречному иску указывает, что арендодателям направлено уведомление об одностороннем уменьшении размера занимаемой площади до 151 кв.м. и ставки арендной платы до 450 руб. за 1 кв.м.

В обоснование требования об установлении размера ставки арендной платы с 01.08.2022г. по 01.01.2023г. в размере 375 руб. за кв. м. истец по встречному иску ссылается на следующие обстоятельства.

Дополнительным соглашением от 01.07.2022г. установлен размер месячной арендной платы с 01.07.2022г. по 31.07.2022г. в размере 90 000 руб. (арендуемая площадь не указана).

По расчету истца по встречному иску размер арендной платы: 90 000 руб./240 кв. м. = 375 руб. за кв. м.

В дополнительном соглашении от 01.07.2021г. отсутствует условие о том, что с 01.08.2021 г. происходит возвращение к ставке арендной платы, установленной дополнительным соглашением от 01.12.2017г.), из чего истцом по встречному иску сделан вывод об отсутствии согласования размер ставки арендной платы с 01.08.2022г. по 01.01.2023г. и принятии к расчету ставки арендной платы в размере 375 руб. за кв. м.

В силу прямого указания в законе (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер арендной платы и площадь помещения являются существенными условиями договора аренды, а следовательно, у арендатора не имелось правовых оснований в одностороннем порядке вносить изменения в договор.

Учитывая, отсутствие законных оснований и условий в договоре аренды о возможности одностороннего изменения договора, требования истца по встречному иску признаются судом необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах, понесенные истцами судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 8 881 руб., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 6 098 руб., в доход федерального бюджета в размере 8 348 руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 538 881 руб. 94 коп., в том числе 340 286 руб. 14 коп. - основной долг, 139 050 руб. - штраф, 29 772 руб. 90 коп. - проценты, 29 772 руб. 90 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 340 286 руб. 14 коп., начиная с 31.05.2023 по день фактической уплаты задолженности по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 8 881 руб. расходы на оплату государственной пошлины.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 327 474 руб. 40 коп., в том числе 182 310 руб. - основной долг, 139 050 руб. - штраф, 3 057 руб. 20 коп. - проценты, 3 057 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 182 310 руб., начиная с 31.05.2023 по день фактической уплаты задолженности по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 6 098 руб. расходы на оплату государственной пошлины.

Взыскать с ФИО4 в доход федерального бюджета 8 348 руб. государственной пошлины.


В удовлетворении встречных исковых требований отказать.


Исполнительные листы выдать взыскателям и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Т.А. Долгова