Решение от 22 апреля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-34479/26-7-272
г. Москва
23 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения изготовлена 10 апреля 2026года

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2026года


Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Огородниковой М.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КРАСНОКАЗАРМЕННАЯ 15" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 31 699 руб. 40 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КРАСНОКАЗАРМЕННАЯ 15" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 31 699 руб. 40 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, за ответчиком на праве собственности находились 8 объектов недвижимости, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, улица Красноказарменная, дом 15, корпус 2, машино-место: №17, № 23, №87, №88, № 135, №153; помещение: № 20К, № 37К.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 1 июля 2015 года.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанные дома включены в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - Истец) (далее - ФКР Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., с 01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 - 20,99 руб., с 01.01.2023 -24,09 руб., с 01.01.2024 - 25,58 руб., с 01.01.2025 - 29,66 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В связи с отсутствием оплаты взноса на капитальный ремонт истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме

Из пояснений ответчика следует, что 04.02.2024 г. между АО «СЗ «Красноказарменная 15», ФИО1 и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи машино-места №17, расположенного по адресу: <...>, эт. -2, площадь 13,60 кв.м.

На основании п. 9 Договора купли-продажи покупатель с момента подписания договора за свой счет осуществляет расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию объекта.

10.02.2026 г. покупателем было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на 10.02.2026 г.

14.06.2023 г. между АО «СЗ «Красноказарменная 15» и ФИО3 был заключен Предварительный Договор купли-продажи №Красноказарменная15-1.2(мм)--/-2/115(1) машино-места №23, расположенного по адресу: <...>, эт. -2, площадь 13,90 кв.м.

28 декабря 2023 г. между АО «СЗ «Красноказарменная 15» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи машино-места №23, расположенного по адресу: <...>, эт. -2, площадь 13,90 кв. м.

Согласно п. 9 Договора Стороны пришли к соглашению о том, что Покупатель с момента подписания настоящего Договора за свой счет осуществляет расходы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Объекта, а также участвует соразмерно общей площади Объекта в расходах на содержание и ремонт общего имущества объекта недвижимости. Также Покупатель несет перед Продавцом и третьими лицами материальную и финансовую ответственность за свои действия и/или бездействие при владении и пользовании Объектом, которые привели к возникновению расходов и убытков у Продавца и/или третьих лиц.

27.07.2025 года между АО «СЗ «Красноказарменная 15» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи машино-мест №87 и №88, расположенных по адресу: <...>, эт. -2, с общей площадью 29,20 кв. м.

На основании п. 9 Договора купли -продажи покупатель с момента подписания договора за свой счет осуществляет расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию объекта.

18.11.2025 г. покупателем было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на 18.11.2025 г.

11.10.2023 г. между АО «СЗ «Красноказарменная 15» и ФИО5 был заключен Предварительный Договор купли-продажи № Красноказарменная15-1.2(мм)--/-2/227(1) по машино-месту №135, расположенному по адресу: <...>, эт. -2, с общей площадью 16,30 кв.м. На основании п. 2.3 предварительного договора купли-продажи, договор купли-продважи заключается сторонами в срок, не позднее 10.02.2024 г.

04.02.2023 г. между АО «СЗ «Красноказарменная 15» и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи машино-места №135, расположенному по адресу: <...>, эт. -2, с общей площадью 16,30 кв.м.

Согласно п. 9 Договора Стороны пришли к соглашению о том, что Покупатель с момента подписания настоящего Договора за свой счет осуществляет расходы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Объекта, а также участвует соразмерно общей площади Объекта в расходах на содержание и ремонт общего имущества объекта недвижимости. Также Покупатель несет перед Продавцом и третьими лицами материальную и финансовую ответственность за свои действия и/или бездействие при владении и пользовании Объектом, которые привели к возникновению расходов и убытков у Продавца и/или третьих лиц.

03.02.2024 г. между АО «СЗ «Красноказарменная 15» и ФИО6 Мимозой Семёновной был заключен Предварительный Договор купли -продажи № Красноказарменная15-1.2(мм)--/-2/245(1) по машино-месту №153, расположенному по адресу: <...>, эт. -2, с общей площадью 14.40 кв.м. На основании п. 2.3 предварительного договора купли -продажи, договор купли-продважи заключается сторонами в срок, не позднее 02.08.2024 г.

22.11.2024 г. между АО «СЗ «Красноказарменная 15» и ФИО6 Мимозой Семёновной был заключен Договор купли-продажи машино-места №153, расположенному по адресу: <...>, эт. -2, с общей площадью 14.40 кв.м.

Согласно п. 9 Договора Стороны пришли к соглашению о том, что Покупатель с момента подписания настоящего Договора за свой счет осуществляет расходы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Объекта, а также участвует соразмерно общей площади Объекта в расходах на содержание и ремонт общего имущества объекта недвижимости. Также Покупатель несет перед Продавцом и третьими лицами материальную и финансовую ответственность за свои действия и/или бездействие при владении и пользовании Объектом, которые привели к возникновению расходов и убытков у Продавца и/или третьих лиц.

28.06.2023 г. между АО «СЗ «Красноказарменная 15» и ФИО7 был заключен Предварительный Договор купли -продажи №Красноказарменная15-1.2(кл)-1/-1/37(0) на нежилое помещение №37К, расположенное по адресу: <...>, эт. 1, с общей площадью 3.60 кв.м. На основании п. 2.3 предварительного договора купли-продажи, договор купли-продажи заключается сторонами в срок, не позднее 27.03.2024 г.

06.01.2023 г. между АО «СЗ «Красноказарменная 15» и ФИО7 был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения №37К, расположенное по адресу: <...>, эт. -1, с общей площадью 3.60 кв.м.

Согласно п. 9 Договора Стороны пришли к соглашению о том, что Покупатель с момента подписания настоящего Договора за свой счет осуществляет расходы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Объекта, а также участвует соразмерно общей площади Объекта в расходах на содержание и ремонт общего имущества объекта недвижимости. Также Покупатель несет перед Продавцом и третьими лицами материальную и финансовую ответственность за свои действия и/или бездействие при владении и пользовании Объектом, которые привели к возникновению расходов и убытков у Продавца и/или третьих лиц.

01.11.2023 г. между АО «СЗ «Красноказарменная 15» и ФИО8 был заключен Предварительный Договор купли-продажи №Красноказарменная15-1.2(кл)-1/-2/20(0) на нежилое помещение №20К, расположенное по адресу: <...>, эт. -2, с общей площадью 4,50 кв.м.

Согласно п. 3.2.3 и 5.2 предварительного договора купли-продажи продавец вправе с согласия покупателя, передать покупателю объект (машино-место №135) до момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект в пользование, в том числе для производства ремонтных работ.

При этом до момента государственной регистрации, покупатель обязуется за счет собственных средств осуществлять расходы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию объекта.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ответчиком представлены в материалы дела выписки из ЕГРН о правообладателях и переходе прав на спорные объекты, из которых следует, что ответчик не является правообладателем спорных объектов.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В отсутствие доказательств, свидетельствующих о том что ответчику принадлежат спорные помещения, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, истцом не доказан факт того, что иск предъявлен надлежащим истцом, и к надлежащему ответчику.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья М.С. Огородникова