Решение от 19 октября 2023 г. по делу № А16-834/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-834/2023
г. Биробиджан
19 октября 2023 года
Резолютивная часть объявлена 16 октября 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВКОМ ДВ" (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 75 287,89 руб., в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВКОМ ДВ" обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к муниципальному образованию "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной

области в лице Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области о взыскании 75 287,89 руб.

Ответчик в отзыве на иск указал на окончание периода управления истцом спорным МКД – 25.05.2021, передачу части жилых помещений по договорам найма физическим лицам, представив контррасчет исковых требований на сумму 2 935,88 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем, на основании статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Истец, являясь управляющей организацией, в период с 01.06.2020 по 29.06.2021 оказывал услуги теплоснабжения собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: ЕАО, <...>.

Собственником части жилых помещений в указанном МКД является муниципальное образование "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области.

Поскольку тепловая энергия, поставленная в указанный МКД в спорный период, собственником не оплачена, а претензия от 20.08.2022 № 76 оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился за взысканием задолженности в суд.

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы сторон, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в

праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Факт оказания услуг теплоснабжения истцом в спорный период ответчиком не оспаривается.

Размер задолженности рассчитан истцом исходя из стоимости тепловой энергии, взысканной с него в рамках дела № А16-1511/2022 решением от 19.08.2022, вступившим в законную силу, а также площади жилых помещений, принадлежащих ответчику.

Вместе с тем, учитывая доводы отзыва на иск, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Суд соглашается с доводом ответчика об ограничении периода взыскания 25.05.2021, так как согласно Договору он заключен на срок до указанной даты, в материалах дела находится письмо истца от 20.04.2021 № 4 с уведомлением о расторжении Договора с 26.05.2021, в рамках дела № А16–809/2022 рассматривался спор между теми же сторонами в отношении того же МКД, и в решении, имеющем преюдициальное значения для настоящего спора, зафиксирован срок оказания истцом услуг управляющей организации по 25.05.2021.

Таким образом, учитывая, что в спорный период часть жилых помещений передана по договорам социального найма, представленных ответчиком, с учетом вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования в сумме 2 935,88 руб. в соответствии с расчетом ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области в лице Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (ИНН <***>) за счет казны муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВКОМ ДВ" (ИНН <***>) задолженность в сумме 75 287,89 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья А.Н. Кручинин