Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А27-7843/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7843/2020
город Кемерово
30 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2020 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Прима Н.В., рассмотрев в судебном заседании иск Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 560 000 руб. задолженности за период с 1.04.2019 по 31.03.2020 и 19 972,16 руб. пени за период с 11.04.2019 по 28.01.2020

при участии:

от истца: ФИО1 – главный консультант, доверенность от 07.05.2020 № 7-2-05/121, служебное удостоверение, диплом от 16.06.1999 регистрационный номер 063;

от ответчика: без явки

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 560 000 руб. задолженности за период с 1.04.2019 по 31.03.2020 и 19 972,16 руб. пени за период с 11.04.2019 по 28.01.2020.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка и невозвратом земельного участка по истечению срока действия договора аренды.

Ответчик отзыв не представил, размер исковых требований не оспорил.

Предварительное судебное заседание проведено в порядке ст. 136 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Суд закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в соответствии со ст. 137 АПК РФ. Иск рассмотрен с учетом положений ст. 156 АПК РФ.

Из представленных документов следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО «Борхан» 26.07.2004 заключен договор №14-0530 аренды земельного участка площадью 1 667,6 кв.м. из земель поселений, находящегося по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Павленко, 1, с кадастровым номером 42:24:011417:01 для размещения административно-хозяйственного здания (п.1.1, 1.2 договора).

Срок действия договора согласован до 26.07.2005 (п. 2.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п. 3.3 договора).

В силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 20.07.2006 полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории г. Кемерово, собственность на которые не разграничена, перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к истцу.

Дополнительным соглашением №1 от 22.01.2007 к договору согласовано, что арендодателем по договору является истец.

За просрочку внесения арендной платы дополнительным соглашением №2 к договору предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки с 01.01.2009.

На основании соглашения о переходе прав и обязанностей от 29.11.2010 права и обязанности арендатора перешли к ответчику (п. 2 соглашения).

28.01.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием внести арендную плату, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

В силу ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата по договору является регулируемой. Ее размер определяется в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 (далее – Постановление №62).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Т.о., плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Ответчик факт пользования земельным участком, а также период начисления задолженности не оспорил.

Расчет арендной платы произведен Комитетом без нарушений условий договора, положений ст. 191,193 ГК РФ и Постановления №62.

Требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет неустойки произведен Комитетом без нарушений условий договора и положений ст. 191,193 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) 560 000 руб. задолженности за период с 1.04.2019 по 31.03.2020, 19 972,16 руб. пени за период с 11.04.2019 по 28.01.2020, а также 14 599 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Исаенко