Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А60-44719/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-44719/2017
01 ноября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Лариной рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "ПРАВОВЫЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТАНДЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3044870 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца извещен, не явился;

от ответчика ФИО1, представитель по доверенности от 01.03.2017.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 3044870 руб. 80 коп., в том числе 2416666 руб. 67 коп. основного долга, 269954 руб. 13 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 358250 руб. 00 коп. неустойки.

В судебном заседании 23.10.2017 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 2416666 руб. 67 коп. долга по арендной плате, 60411 руб. 37 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 517750 руб. 00 коп. неустойки.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № ЕкФ67/13 от 01.03.2013, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение: встроенное) (далее – объект), расположенный по адресу: <...>, литер Б, 1 этаж – помещения №5-15, 53, 56-77, 80, 81, 96-99, общей площадью 471, кв.м. (пункт 1.1 договора).

Пунктом 6.1. договора установлено, что договор действует с даты передачи объекта по 08.01.2018.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 1, ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор субаренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 18.06.2013.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2013, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.02.17г. по делу № А60-54481/2016 расторгнут договор аренды от 09.01.2013 №39000429, заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и обществом с ограниченной ответственностью Группа компаний "Правовые профессиональные технологии", суд указал выселить общество с ограниченной ответственностью Группа компаний "Правовые профессиональные технологии" из нежилых помещений первого этажа №5-15, 80-83 (нумерация согласно кадастровому паспорту помещения от 15.04.2014), расположенных по адресу: <...>.

10 июля 2017 года акционерное общество «Тандер» передало (возвратило) ООО "Группа компаний «Правовые профессиональные технологии» недвижимое имущество - нежилые помещения №№ 5-15, 53, 56-77, 80, 81, 96-99, общей площадью - 471 кв.м., расположенные на 1 этаже встроенного здания (литера Б), находящегося по адресу: <...>. Факт передачи оформлен актом приема - передачи (возврата) от 10 июля 2017 года к договору субаренды №ЕкФ67/13 недвижимого имущества от 01 марта 2013 года.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.2.1.-5.2.3. договора размер арендной платы составляет-за первый месяц аренды 250 000 рублей, без НДС. в месяц, за второй месяц аренды 250 000 рублей, начиная с третьего месяца аренды 500 000 руб., в месяц. Оплата арендной платы производится ежемесячно предоплатой путем перечисления денежных средств не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

Сверх арендной платы Субарендатор компенсирует Арендатору стоимость потребленной электрической энергии, рассчитанной на основании показаний приборов учетов, установленных Субарендатором. При компенсации коммунальных услуг, Субарендатор оплачивает Арендатору сверх суммы компенсации коммунальных услуг, расходы по возмещению налога, в связи с применением Упрощенной системы налогообложения, в размере 6 % от суммы компенсации коммунальных услуг.

Между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное соглашение от 01 ноября 2016г. к Договору субаренды, по условиям которого сторонами согласовано: дополнить п. 5.2.1. договора следующим предложением: « с 01 декабря 2016г. размер постоянной части арендной платы установлен сторонами в сумме 250 000 тысяч рублей, без НДС, в месяц».

Дополнительное соглашение прошло в установленном законом порядке государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по Свердловской области 01.12.2016г. сделана запись регистрации № 66-66/001-66/001/372/2016-1001/1.

По расчету истца, у ответчика перед истцом за период с января по июль 2017 имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме в общей сумме 2416666 руб. 67 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное соглашение от 01 ноября 2016г. к Договору субаренды, по условиям которого сторонами согласовано: дополнить п. 5.2.1. договора следующим предложением: « с 01 декабря 2016г. размер постоянной части арендной платы установлен сторонами в сумме 250 000 тысяч рублей, без НДС, в месяц».

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценив условия договора № ЕкФ67/13 от 01.03.2013, дополнительного соглашения от 01 ноября 2016г. к договору субаренды с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что сторонами согласован размер арендной платы с декабря 2016 - 250000 руб. 00 коп. в месяц, таким образом с учетом частичной оплаты, произведенной ответчиком долг по арендной плате за спорный период составляет 583333 руб. 33 коп.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности по арендной плате в сумме 583333 руб. 33 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в указанной сумме.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика долг по оплате коммунальных услуг за период с января по июль 2017 в общей сумме 60411 руб. 37 коп.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Судом установлено, что арендуемые помещения оборудованы электрическими сетями, на что указано в договоре.

Пользование арендуемыми помещениями арендатором осуществлялось, факт пользования им не оспаривается, следовательно, арендатор пользовался и коммунальными услугами.

Доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемых соответствующими организациями, ответчиком не представлено.

Следовательно, истец правомерно предъявлял к оплате коммунальные услуги, обязательства, по оплате которых по договору субаренды, отнесены на арендатора.

Размер неоплаченных ответчиком сумм по коммунальным услугам подтвержден истцом представленными актами за спорный период.

Опровергающих доказательств или доказательств, подтверждающих законность взыскания с ответчика коммунальных услуг в меньшем размере, ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлено.

Контррасчет, ответчиком также не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 60411 руб. 37 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.12.2016 по 23.10.2017 истец в соответствии с п.7.2. договора начислил пени в сумме 517750 руб. 00 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2. договора за неисполнение обязательства в части несвоевременного внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1% от просроченной сумы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки.

Вместе с тем с учетом оплат, произведенных ответчиком, суд полагает правомерным начисление неустойки с 26.04.2017. Таким образом, размер неустойки за период с 26.04.2017 по 23.10.2017 составляет 94166 руб. 00 коп.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства ее несоразмерности, не представлены.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Данный вывод сделан судом с учетом позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 13.01.2011 №11680/10, толкование правовых норм в котором является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку при принятии искового заявления удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с суммы правомерно заявленных и удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета. Государственная пошлина с части требований, в удовлетворении которых судом отказано, взыскивается с истца в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2.Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "ПРАВОВЫЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг по арендной плате в сумме 583333 руб. 33 коп., долг по оплате коммунальных услуг в сумме 60411 руб. 37 коп., неустойку в сумме 94166 руб. 00 коп.

3.Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "ПРАВОВЫЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28617 руб. 00

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9357 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов