Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А40-23943/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-23943/18-47-173
г. Москва
31 августа 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ООО КБ «БФГ-Кредит» (ОГРН <***> ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Глобал Электрик» (ОГРН <***> ИНН <***>), третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, временный управляющий ООО «Глобал Электрик» ФИО2 о регистрации последующей ипотеки

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Глобал Электрик» о регистрации последующей ипотеки.

Представитель истца, исковые требования поддержал с учетом принятых уточнений.

Представители ответчика и третьнго лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 29.01.2016 г. между ООО КБ «БФГ-Кредит» (далее по тексту «Банк», «Истец») и ООО «Глобал Электрике» (далее по тексту «Заемщик», «Ответчик») заключен Кредитный договор № <***> (далее «Кредитный договор»), согласно п.1.1 которого Заёмщику предоставлен кредит в сумме 1 371 000,00 руб. на срок до 25.01.2018г. под 13 процентов годовых.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора <***> от 29.01.2016 г. в качестве обеспечения своевременного и полного возврата и уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек и прочих плат по Договору, Заемщик предоставляет Кредитору: залог находящегося в собственности имущества Заемщика - нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, стр. 2, общей залоговой стоимостью 2 283 384 363,11 руб.

Между ООО КБ «БФГ-Кредит» и ООО «Глобал Электрике» 29.01.2016 г. подписан Договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого ООО «ГлобалЭлектрикс» передает в залог Банку: нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, стр. 2.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика №45207810600123620004.

В настоящее время совокупная задолженность ООО «Глобал Электрике» перед ООО КБ«БФГ Кредит (ООО)» составляет 1 684 278 816,11 руб. из которых:

сумма срочного основного долга: 1 371 000 000 руб.;

сумма срочных процентов: 4 883 013,70 руб.;

сумма просроченных процентов: 177 863 106,90 руб.;

штрафные санкции на просроченные проценты: 130 532 695,51 руб.

Согласно п.3.3.7. Договора ипотеки Ответчик в течение 30-и рабочих дней со дня подписания обязан был сдать на государственную регистрацию Договор вместе с пакетом необходимых документов в Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Москве.

Таким образом, по условиям Договора ипотеки на Ответчика была возложена обязанность по его регистрации.

Однако в выписках из ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации Договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 29 января 2016 года.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п.4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании выше изложенного, Банк 01.12.2017 г. направил в ООО «Глобал Электрике» Требование о регистрации договора последующей ипотеки. До настоящего времени Ответчик не исполнил своих обязанностей по регистрации Договора последующей ипотеки и не предпринял необходимые действия по регистрации обременения в пользу КБ «БФГ Кредит (ООО)» в отношении: нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, стр. 2.

До настоящего момента Ответчиком вышеуказанное обязательство не исполнено, что нарушает права Истца, как Залогодержателя, а также как добросовестного Заимодавца, исполнившего обязательство по выдаче кредита в рамках Кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - «Закон об ипотеке»), в договоре об ипотеке должны быть указаны: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Ни ст. 339 ГК РФ, ни ст. 9 Закона об ипотеке не содержат ссылки на то, что в договоре об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов недвижимости, должна быть определена оценка каждого объекта недвижимости в отдельности. Заключая договор о залоге недвижимости (последующей ипотеке) залогодатель - ответчик, - и залогодержатель - истец, - согласовали оценку предмета ипотеки в размере 2 283 384 363,11 рублей.

П.п. 1,4 ст. 9 Закона об ипотеке, устанавливают, что в договоре об ипотеке должно быть указано существо и основание возникновения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Существо и основание возникновения обеспечиваемого ипотекой обязательства воспроизведены в п. 1.1 и 2.1 Договора ипотеки подробно.

При указанных обстоятельствах существенные условия Договора об ипотеке, в том числе предмет и оценка предмета ипотеки, следует признать согласованными, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 N 2620/10.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в порядке, установленных для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно п. 1 ст.10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено ст. 16 Закона о государственной регистрации - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В качестве уклонения от государственной регистрации сделки может рассматриваться, в частности, непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления на государственную регистрацию, документов, необходимых для совершения регистрационных действий в соответствии с Законом о государственной регистрации, иные действия/бездействия Залогодателя (Ответчика).

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что правовых препятствий для государственной регистрации Договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) в рассматриваемом случае не имеется, данный договор совершен в надлежащей форме, а единственным препятствием для государственной регистрации договора являются действия (бездействие) ответчика, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии сост. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 486, 506, 516 ГК РФ, ст.ст. 8, 9, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать обременение (последующую ипотеку) в пользу ООО КБ «БФГ Кредит» (ИНН <***>) в отношении имущества, переданного в залог по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 29.01.2016 г. а именно; нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, стр. 2.

Взыскать с ООО «Глобал Электрик» в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев