Решение от 24 апреля 2018 г. по делу № А66-3076/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3076/2018
г.Тверь
25 апреля 2018 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мастер – Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО3, г. Тверь  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Окнострой», г. Тверь         

о взыскании 89 858,30 руб.                                                                                



у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер – Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО3, г. Тверь (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Окнострой», г.Тверь (далее – ответчик) задолженности по договору аренды в размере 89 858,30 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме, представил подробный расчет задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.02.2015г. был заключен договор аренды нежилых помещений №061/2015 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (кад. №69:40:01:00:216:0007:1/020815/37:10000/А, А1, А2, А3), с целью размещения офиса. Объект аренды состоит из: офиса – помещение №19 второго этажа – общей площадью 22,6 кв.м.

Согласно пункту 8.2 договора срок аренды установлен до 31.12.2015г.

В разделе 4 договора сторонами были согласованы размер арендной платы и порядок расчетов по договору.

Согласно пункту 4.2 договора, фиксированная часть ежемесячной арендной платы включает в себя стоимость аренды 1 кв.м. объекта аренды и составляет 500 р. за 1 кв. м в месяц. Переменная часть ежемесячной арендной платы эквивалентна сумме следующих расходов: на оплату электроснабжения, на уборку офисных помещений, расходов на вывоз бытовых отходов и поддержке чистоты вокруг мусорных контейнеров (пункты 4.3-4.3.3 договора).

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца (пункт 4.4 договора).

Поскольку договорные обязательства не исполнялись ответчиком надлежащим образом, за ним образовалась задолженность за период май 2015г. – ноябрь 2015г. в размере 89 858,30 руб.

Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора истец 16.08.2017г. направил в адрес ответчика претензию (исх. № б/н от 11.08.2017г.) с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды №016/2015 от 01.02.2015 в полном объёме. Однако претензия осталась без удовлетворения.

Полагая свои права нарушенными в связи с уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленных договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не представил доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в размере 89 858,30 руб. за период май 2015г. – ноябрь 2015г.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств по внесению  арендной платы, размер задолженности по арендной плате надлежащим образом подтверждены материалами дела.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об  обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика, однако поскольку при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 3594 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Окнострой» (место нахождения: Тверская обл., Килининский р-н, железнодорожная станция Чуприяновка, ул. Рабочая, д. 8, кв. 12, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 15.09.2014г.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер – Сити» (место нахождения: <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 15.04.2004г.) 89 858,30 руб. задолженности и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 594 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.


Судья                                                                                          Е.А. Бачкина