Решение от 8 апреля 2022 г. по делу № А63-11153/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-11153/2021
г. Ставрополь
08 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 апреля 2022 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем Никифоровой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН 1022601934486, г. Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью Ставропольская строительная компания «БИН», ОГРН 1042600340485, г. Ставрополь,

о взыскании платы в размере 1 317 649,26 руб. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:010209:57,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Ставропольская строительная компания «БИН» (далее – ответчик, общество) о взыскании платы в размере 1 317 649,26 руб. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:010209:57 за период с 01.01.2016 по 17.06.2020.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:12:000000:3235, 26:12:010209:442, расположенные по адресу: г. Ставрополь, пр-кт Кулакова, 14г/2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности от 21.02.2014, 10.06.2014, соответственно.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010209:57 по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова, 14г/2.

По договору купли продажи № 90 от 07.11.2018 указанный земельный участок передан обществу в собственность.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН 18.06.2020 (запись о регистрации № 26:12:010209:57-26/001/2020-2).

Комитетом предъявлено ко взысканию 1 317 649,26 руб. платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 17.06.2020, т.е. за период до выкупа земельного участка ответчиком.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Отсутствие в спорный период договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком.

Пользование земельным участком в отсутствие прав на него влечет возникновение обязательства из неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за землю (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Размер неосновательного обогащения подлежит определению по ставкам арендной платы государственной (муниципальной) земли.

Таким образом, за период с 01.01.2016 по 17.06.2020 у ответчика возникла задолженность в размере 1 317 649,26 руб.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению (п. 12 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом, пунктом 3 статьи 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Данная норма подлежит применению, в том числе, в случае соблюдения стороной обязательного претензионного порядка (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В частности, в силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Претензия с предложением оплатить предъявленную по настоящему делу задолженность была направлена истцом ответчику 29.01.2021, исковое заявление направлено в суд 19.07.2021.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.01.2016 по 18.06.2018 не подлежат удовлетворению ввиду истечения срока исковой давности.

За период с 19.06.2018 по 17.06.2020 срок исковой давности не пропущен.

Произведя пересчет, суд установил, что за период с 19.06.2018 по 17.06.2020 взысканию подлежит 781 899,47 руб. платы за пользование земельным участком.

За период с 19.06.2018 по 31.12.2018 расчет платы произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». За период с 01.01.2019 по 17.06.2020 расчет платы произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

По правилам статьи 110 АПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ставропольская строительная компания «БИН» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя 781 899,46 руб. основного долга.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ставропольская строительная компания «БИН» в доход федерального бюджета 15 532,97 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский