Решение от 28 января 2025 г. по делу № А59-5906/2024

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5906/2024
29 января 2025 года
город Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2025.

Полный текст решения изготовлен 29.01.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Косенковой О. А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявление Агентства лестного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гортопсбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды лесного участка от 04.03.2022 № 24,

о понуждении передать лесной участок по акту приема-передачи,

о взыскании 329 607,02 рубля долга.

о взыскании 38 800 рублей 50 копеек неустойки,

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 года, личность удостоверена по паспорту, копия диплома представлена,

УСТАНОВИЛ:

агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Гортопсбыт»

о расторжении договора аренды лесного участка от 04.03.2022 № 24,

о понуждении передать лесной участок по акту приема-передачи,

о взыскании 329 607,02 рубля долга,

о взыскании 21 226,19 рублей неустойки за периолд с 16.04.2024 по 05.09.2024 года.

В обосновании требований истцом указано на неисполнение ответчиком договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, в этой связи также просит расторгнуть договор в судебном порядке и передать лесной участок по акту.

09 сентября 2024 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 05.12.2024 суд завершил подготовку по делу и назначил рассмотрение на 22.01.2025.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал с учетом заявленных уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принимает заявленный истцом отказ от требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 329 607,02 рубля долга и 22 000 неустойки, в этой связи в части требований производство по делу подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд рассматривает требование

о взыскании 16 800 рублей 50 копеек неустойки за период с 16.04.2024 по 03.11.2024 года (новый период просрочки),

о расторжении договора аренды лесного участка от 04.03.2022 № 24,

о понуждении передать лесной участок по акту приема-передачи.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд требования удовлетворяет с учетом принятых уточнений частично, исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 04.03.2022 между агентством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, арендодатель, агентство) и обществом с ограниченной ответственностью «Гортопсбыт» (далее – ответчик, арендатор, общество) заключен договор аренды лесного участка № 24, согласно которому арендодатель, на основании распоряжения министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 03.03.2022 № 107-р «О предоставлении лесного участка в аренду» обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего Договора (далее - лесной участок) (п. 1).

Согласно пункту 1.2 лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

Площадь: 69,5376 га,

Местоположение: муниципальное образование городской округ «Смирныховский» Сахалинской области, в лесном фонде Смирныховского  лесничества:

- площадью 22,3515 га, в квартале 253 (части выделов: 7, 8, 27, 28, 29, 38, 39, 49, 53) Смирныховского, чась. 1 участкового лесничества, с кадастровым номером 65:18:0000000:359/26 (учетный номер части 26 земельного участка с кадастровым номером 65:18:0000000:359);

- площадью 47,1861 га в квартале 252 (части выделов: 30.31), 253 (части выделов: 9, 10,27, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 43, 45, 49, выделы: 52, 53, 54, 55, 56) Смирныховского, часть I участкового лесничества, кадастровый номер – 65:14:0000000:359/18 (учетный номер части 18 земельного участка с кадастровым номером: 65:18:0000000:359).

Категория лесов: эксплуатационные леса; защитные леса: нерестоохранные полосы лесов);

Вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка, и добыча полезных ископаемых (п. 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата составляет:

- в 2023г. – 1 032 726,54 рублей в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278, 2020, № 17, ст. 2725) на основе минимального размера арендной платы.

Расчет арендной платы приведен в Приложении №3 к договору.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации настоящего Договора (п. 2.3).

Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к настоящему Договору.

В первый и последний год действия настоящего Договора арендная плата начисляется исхода из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

До наступления очередного срока платежа Арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением № 4 к настоящему Договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется Арендодателем в счет будущих платежей Арендатора (п. 2.3).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 31.03.2022 за № 65:18:0000000:359-65/076/2022-187.

По акту приема-передачи лесного участка от 04.03.2022 (приложение № 5 к Договору) Арендодатель передал, а Арендатор принял лесной участок площадью 69,5376 га.

Письмом № 3.28-2718/23 от 05.05.2023 агентство уведомило ответчика об изменении размера годовой арендной платы, которая в 2023 году составляет 1 053 055,80 рублей, в 2024 – 1 097 780,18 рублей, 2025 году – 1 146 570,41 рублей, 2026 году – 1 191 294,78 рубля, при этом в соответствии со строками внесения арендной платы, Арендатор обязан вносить арендные платежи до 15 го числа каждого месяца.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по состоянию на 25.07.2024 в рамках заключенного договора в его адрес была направлена претензия № 3.28-4238/24 от 26.07.2024 с требованием оплатить оставшуюся задолженность, пени и расторгнуть договор аренды.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Истец заявил об отказе от иска в части требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 329 607,02 рублей и пени в размере 22 000 рублей.

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие погашение ответчиком спорной задолженности по арендной плате и пени в указанном размере.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении закона или прав других лиц, судом не установлено, в связи с чем, суд принимает отказ истца от иска в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от иска, и отказ от иска принят судом.

Учитывая, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд принимает отказ от иска, а производство по делу в данной части прекращает.

Истцом заявлено требование о взыскании 16 800 рублей 50 копеек неустойки за период с 16.04.2024 по 03.11.2024 года.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, арендодатель и арендатор несут ответственность, согласно законодательства Российской Федерации и настоящему договору.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему договору, - 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Факт оплаты ответчиком начисленной неустойки частично на сумму 22 000 рублей подтвержден материалами дела, тогда как пени в размере 16 800,50 рублей обществом не оплачены, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик возражений по расчету суду не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 16 800,50 рублей суд признает обоснованным и удовлетворяет его.

Рассмотрев требование о расторжении договора аренды лесного участка, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения арендной платы, однако, на дату принятия решения арендная плата, просрочка внесения которой послужила основанием для предъявления иска о расторжении договора аренды и возврате арендованного участка, погашена.

В п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Анализ приведенных положений закона и разъяснений относительно их применения позволяет сделать вывод, что обстоятельство двукратного невнесения арендатором арендной платы (как и внесения арендной платы не в полном объеме) и наличие за ним задолженности не во всех случаях является основанием для расторжения договора аренды, равно как и погашение арендатором всей суммы задолженности по арендной плате до вынесения судом решения по иску о расторжении договора в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей не может служить безусловным основанием для отказа в таком иске.

Выводы суда по каждому делу должны зависят от конкретных обстоятельств, поведения сторон договора и оценки характера допущенного арендатором нарушения денежных обязательств.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договоров, влекущее для сторон такие серьезные последствия, как прекращение правоотношений, носит исключительный характер, применяемой судом к недобросовестному контрагенту, в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В рассматриваемом случае истец не доказал, что сохранение договорных отношений является нецелесообразным и невыгодным для него; не учел, что имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

В этой связи, в силу долговременного срока действия договора аренды и предпринятых ответчиком активных мер по исполнению условий спорного договора и погашения задолженности (по расчетам и платежным документам задолженность по договору в спорный период отсутствует, пени погашены частично в большей мере и составляют 16 800 рублей), свидетельствующих о наличии на стороне ООО «Гортопсбыт» реального интереса в сохранении договорных отношений, суд считает, что расторжение договора по приведенному основанию в сложившихся условиях является несоразмерной мерой ответственности и не соответствует принципу сохранения баланса интересов сторон.

С учетом изложенного, иск в части требования о расторжении договора и возврате участка удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что наличие задолженности являлось единственным основанием для расторжения договора аренды лесного участка, заключенного сроком до 01.01.2031, суд считает возможным сохранение данных договорных отношений, в связи с чем в удовлетворении требования о расторжении договора аренды лесного участка отказывает, равно, как отказывает в удовлетворении требования о понуждении передать лесной участок по акту приема-передачи.

С учетом заявленных уточнений иска истец просил:

расторгнуть договор,

вернуть участок,

взыскать 329 607,02 рубля долг,

взыскать 38 800, 50 рублей пени.

Удовлетворено судом требований в сумме 16 800, 50 рублей пени.

Применительно к заявленным имущественным требованиям (368 407,52 рубля) госпошлина на дату подачи иска в суд составляет 10 368,15 рублей.

По результатам рассмотрения дела в части имущественных требований удовлетворено судом 16 800,50 рублей или 4,56% от заявленных.

Отсюда пропорция, в соответствии с которой определяется подлежащая взысканию с ответчика в бюджет пошлина составляет 4,56 % от 10 368,15 рублей или 472,79 рублей.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ истца от  иска в части требований о взыскании 329 607,02 рубля долга и 22 000 неустойки.

Производство по делу в этой части прекратить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гортопсбыт» в пользу Агентства лестного и охотничьего хозяйства Сахалинской 16 800 рублей 50 копеек неустойки за период с 16.04.2024 по 03.11.2024 года.

В части требований о расторжении договора аренды лесного участка от 04.03.2022 № 24 и о понуждении передать лесной участок по акту приема-передачи в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гортопсбыт» в федеральный бюджет 472 (четыреста семьдесят два) рубля 79 копеек государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение сторонам не направлять.

Судья

О.А. Портнова