Решение от 26 сентября 2023 г. по делу № А14-12069/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-12069/2023 «26» сентября 2023 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи М.А. Малыгиной,

рассмотрев в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316366800117215, ИНН <***>), с.Ямное Воронежская область,

к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Воскресенский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж,

о взыскании 300 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды объектов недвижимости № 1208 от 12.08.2020, 4500 руб. неустойки за период с 01.01.2023 по 31.05.2023,

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО2, с. Ямное Воронежская область; индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Семилуки; индивидуальный предприниматель ФИО4, г.Воронеж; индивидуальный предприниматель ФИО5, с. Ямное Воронежская область; индивидуальный предприниматель ФИО6, с. Ямное Воронежская область; ФИО7, с. Ямное Воронежская область; ФИО8, с. Ямное Воронежская область,

без вызова сторон,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Воскресенский» (далее – ответчик) о взыскании 300 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды объектов недвижимости № 1208 от 12.08.2020, 4500 руб. неустойки за период с 01.01.2023 по 31.05.2023.

Определением суда от 27.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, с. Ямное Воронежская область; индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Семилуки; индивидуальный предприниматель ФИО4, г.Воронеж; индивидуальный предприниматель ФИО5, с. Ямное Воронежская область; индивидуальный предприниматель ФИО6, с. Ямное Воронежская область; ФИО7, с. Ямное Воронежская область; ФИО8, с. Ямное Воронежская область.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик признал наличие задолженности перед истцом в сумме 300 000 руб., возражал против удовлетворения заявленных требований в части неустойки.

Лица, участвующие в деле, в порядке части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

14.09.2023 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу. Данное решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

21.09.2023 в суд поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела, 12.08.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО5 (далее – арендодатель-1), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендодатель-2), индивидуальным предпринимателем ФИО9 (далее – арендодатель-3), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – арендодатель-4), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – арендодатель-5), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендодатель-6), индивидуальным предпринимателем ФИО6 (далее – арендодатель-7) и обществом с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Воскресенский» (далее – арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости № 1208, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату, а Арендатор обязуется принять указанные в п. 1.2. Договора земельные участки в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором (пункт 1.1 договора).

В аренду передаются земельные участки, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему Договору (пункт 1.2 договора).

В соответствии с приложением № 1 истец передает ответчику следующие земельные участки - земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/37, кадастровый номер 36:34:0203008:141, земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/35, кадастровый номер 36:34:0203008:139, земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/36, кадастровый номер 36:34:0203008:140, земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/32, кадастровый номер 36:34:0203008:136, земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/33, кадастровый номер 36:34:0203008:137, земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/31, кадастровый номер 36:34:0203008:135, земельный участок, расположенный по адресу: ул. Миронова 50/30, кадастровый номер 36:34:0203008:134.

Земельные участки передаются Арендатору на срок 20 лет (пункт 2.1 договора).

До момента государственной регистрации настоящий Договор действует как краткосрочный и считается заключенным на срок 364 дня. Договор считается пролонгированным неограниченное количество раз на очередной период, если ни одна из Сторон не заявит письменно о своем намерении расторгнуть Договор не менее, чем за 1 месяц до окончания срока его действия (пункт 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 02.08.2021).

В соответствии с пунктом 4.1 договора Арендатор уплачивает Арендодателю за пользование Земельными участками Арендную плату в размере, указанном в Приложении № 2 к Договору.

В соответствии с Приложением № 2 за пользование земельным участком в 2022 году установлена плата в размере 200 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата уплачивается в срок не позднее 31 декабря каждого текущего года. При этом Арендная плата за первый год аренды уплачивается в срок не позднее 31 декабря 2020 г.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2022 к договору аренды объектов недвижимости стороны договорились уменьшить арендную плату по договору с 01.01.2022 по 31.12.2024 на 40 % от установленной договором.

В связи с уменьшением размера арендной платы внесены изменения в размер арендной платы и выкупной цены (приложения № 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/6), изложив его в редакции согласно приложениям к дополнительному соглашению.

В соответствии с Приложением № 2/5 за пользование земельным участком в 2022 году установлена плата в размере 120 000 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения Арендной платы или иных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Актом приема-передачи от 12.08.2020 подтверждается факт передачи земельных участков от истца к ответчику.

Дополнительным соглашением к договору № 1 от 29.09.2020 внесены изменения в договор, в связи с исключением стороны договора ИП ФИО9

Истец предоставлял ответчику в 2022 году в аренду земельные участки по договору, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Однако ответчик частично не выполнил свои обязательства в рамках указанного договора, связанные с оплатой. Задолженность согласно расчету истца составила

300 000 руб. 00 коп.

Истцом направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части арендной платы, начислив пени за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 4500 руб. 00 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды в размере 300 000 руб. 00 коп. подтвержден материалами дела, в том числе ответом на претензию от 19.04.2023, в соответствии с которым ответчик обязуется оплатить арендную плату до 30.04.2023.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с

ООО «Эксплуатирующая компания Воскресенский» задолженности по арендной плате в размере 300 000 руб. 00 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 4500 руб. 00 коп. пени за период с 01.01.2023 по 31.05.2023.

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствие с пунктом 5.2. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения Арендной платы или иных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным.

Все иные доводы ответчика судом исследованы и подлежат отклонению, так как опровергаются материалами дела и не влияют на суть принятого решения.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 4500 руб. 00 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску составляет 9090 руб.

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно чеку-ордеру от 27.06.2023 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 9090 руб. 00 коп.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в пользу истца 9090 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Воскресенский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП

316366800117215, ИНН <***>), с.Ямное Воронежская область, 300 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды объектов недвижимости № 1208 от 12.08.2020, 4500 руб. неустойки за период с 01.01.2023 по 31.05.2023, 9090 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в предусмотренном АПК РФ порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья М.А.Малыгина