Решение от 3 февраля 2022 г. по делу № А33-15946/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


03 февраля 2022 года


Дело № А33-15946/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Аметрин" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аэро Нетворк" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Суворовой О.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Аметрин" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аэро Нетворк" (далее – ответчик) о взыскании 197 016 руб. 64 коп. долга, 13 586 руб. 14 коп. неустойки по договору аренды № 2 от 01.08.2019.

Определением от 28.06.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.07.2021 принято заявление об увеличении размера исковых требований, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью "Аметрин" просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аэро Нетворк" 269 611 руб. 24 коп. долга, 44 426 руб. 80 коп. неустойки по договору аренды № 2 от 01.08.2019.

Определением от 23.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 08.12.2021 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 269 611 руб. 24 коп. долга, 86 088 руб. 52 коп. неустойки, неустойки до момента фактического исполнения обязательства по оплате долга по договору аренды № 2 от 01.08.2019.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В материалы дела истец представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО "Аметрин" (арендодатель) и ООО "Аэро Нетворк" (арендатор) подписали договор аренды № 2 от 01.08.2019, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование (в аренду) офис: нежилое помещение № 130 общей площадью 60,4 кв. м., кадастровый номер 24:50:0400125:9180, находящийся по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1. договора, передача помещений в аренду оформляется подписанием сторонами акта приема-передачи помещений, в котором указывается техническое состояние помещений на момент передачи, перечень установленного оборудования, а также фиксируются показания счетчиков.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, нежилое помещение в рамках настоящего договора предоставляется арендатору на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

В пункте 4.1. договора, стороны согласовали, что стоимость ежемесячной арендной платы за помещение составляет 63 722 руб., НДС не облагается. Стоимость арендной платы за пользование помещениями рассчитана исходя из цены 1055 руб. за 1 квадратный метр арендуемого помещения НДС не облагается. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления арендодателю в срок до 5-го числа оплачиваемого месяца на основании счета, выставленного арендодателем. Первый месяц срока аренды оплачивается в течение 5-ти дней с даты подписания настоящего договора, на основании счета, выставленного арендодателем, при условии подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Арендодатель ежеквартально до 5 числа месяца, следующею за отчетным, предоставляет арендатору акт оказанных услуг в двух экземплярах. Документы, указанные в настоящем пункте, оформляются в соответствии с требованиями налогового законодательства РФ. В стоимость арендной платы включены все виды затрат по жизнеобеспечению офиса (коммунальные услуги и клининг). В стоимость арендной платы включено содержание общего имущества и текущий ремонт (в том числе; содержание и обслуживание инженерного оборудования; содержание МОП в чистоте; текущий ремонт; содержание и обслуживание мусоропроводов: вывоз твердых бытовых отходов; содержание лифтового оборудования; содержание системы АППС; техобслуживание и ремонт систем ограничения доступа; техобслуживание и ремонт системы видеонаблюдения), а также стоимость работ и услуг по управлению МКД.Стоимость холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электрической, тепловой энергии, мытье окон оплачиваются арендатором самостоятельно на основании выставленных арендодателем счетов.

Согласно пункту 8.3. договора, в случае если после прекращения (расторжения) договора арендатор продолжает занимать помещения полностью или частично, то в течение такого периода арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за весь период, в течение которого арендатор занимал помещения.

За просрочку исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, сторона, просрочившая исполнение таких обязательств уплачивает другой стороне пени в размере 0.1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 9.2. договора).

Согласно пунктам 11.2., 11.3. договора, претензии в связи с ненадлежащим исполнением стороной своих обязательств должны быть заявлены стороной в письменной форме, рассмотрены и в 15-ти (пятнадцатидневный) срок дан ответ. В претензии должны быть изложены требования и обстоятельства, на которых они основываются, сумма претензии, обоснованный расчет и перечень прилагаемых документов. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, а также по истечении 15 дней с момента получения претензии, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края.

01.08.2019 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование помещение.

Стороны подписали акты № 118 от 30.10.2020 на сумму 731,33 руб. (возмещение затрат теплоэнергии, ГВС, ХВС), № 119 от 30.11.2020 на сумму 1 188,85 руб. (возмещение затрат теплоэнергии, ГВС, ХВС), № 116 от 30.12.2020 на сумму 63 722 руб. (аренда помещения), № 126 от 31.12.2020 на сумму 1 457,36 руб. (возмещение затрат теплоэнергии, ГВС, ХВС), № 5 от 29.01.2021 на сумму 63 722 руб. (аренда помещения), № 13 от 25.02.2021 на сумму 2 473,10 руб. (возмещение затрат теплоэнергии, ГВС, ХВС), № 14 от 26.02.2021 на сумму 63 722 руб. (аренда помещения).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 26.02.2021, подписанному сторонами, задолженность ответчика перед истцом составила 197 016,64 руб. акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 30.03.2021 - 199 399,65 руб., акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 07.07.2021 - 269 611,24 руб.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору составил 269 611 руб. 24 коп., в том числе:

Период

Сумма ком.

услуг

Сумма задолженности по

арендным платежам

Сумма задолженности


за октябрь

731,33 руб.


731,33 руб.


за ноябрь

1 188,85 руб.


1 920,18 руб.


01.12.2020-31.12.2020


63 722 руб.

65 642,18 руб.


за декабрь

1 457,36 руб.


67 099,54 руб.


01.01.2021-31.01.2021


63 722 руб.

130 821,54 руб.


за январь

2 473,10 руб.


133 294,64 руб.


01:02.2021-28.02.2021


63 722 руб.

197 016,64 руб.


за февраль

2 383,01 руб.


199 399,65 руб.


01.03.2021 -31.03.2021


63 722 руб.

263 121,65 руб.


за март

1 960,82 руб.


265 082,47 руб.


01.04.2021-07.04.2021


12 762,42 руб.

277 844,89 руб.


Оплата 13.04.2021

8 233,65 руб.



Итого:

269 611,24 руб.



В связи с невнесением указанных выше арендных и коммунальных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 26.12.2021 № б/н об оплате в срок по 09.03.2021 включительно задолженности в сумме 197 016,64 руб. Претензия получена ответчиком нарочно 26.02.2021.

В письме от 12.03.2021, ответчик гарантировал оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 2 от 01.08.2019 в следующие сроки: 47 016 руб. 64 коп. в срок до 31.03.2021; 50 000 руб. в срок до 30.04.2021; 50 000 руб. в срок до 31.05.2021; 50 000 руб. в срок до 30.06.2021.

Оплата коммунальных платежей в сумме 8 233,65 руб. произведена платежным поручением от 13.04.2021 № 2.

Письмом от 09.08.2021 № 1728 истцом ответчику направлены акты: № 19 от 07.03.202l в двух экземплярах, № 29 от 07.04.2021 в двух экземплярах, № 33 от 07.04.2021 в двух экземплярах, акт сверки за период с 01.01.2021 по 09.08.2021 в двух экземплярах. Письмо направлено 10.08.2021, почтовое отправление не получено ответчиком.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 269 611 руб. 24 коп. долга, 86 088 руб. 52 коп. неустойки за период с 06.12.2020 по 08.12.2021, неустойки до момента фактического исполнения обязательства по оплате долга по договору аренды № 2 от 01.08.2019.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор № 2 от 01.08.2019 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного помещения в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 3.1. договора: на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного помещения или письменного уведомления ответчика о предстоящем освобождении помещения после прекращения срока действия договора аренды № 2 от 01.08.2019. При указанных обстоятельствах, по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4.1. договора, стоимость ежемесячной арендной платы за помещение составляет 63 722 руб., НДС не облагается. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления арендодателю в срок до 5-го числа оплачиваемого месяца на основании счета, выставленного арендодателем. Первый месяц срока аренды оплачивается в течение 5-ти дней с даты подписания настоящего договора, на основании счета, выставленного арендодателем, при условии подписания сторонами акта приема-передачи помещений.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору составил 269 611 руб. 24 коп., в том числе:

- 267 650,42 руб. задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2020 по 07.04.2021;

- 1960,82 руб. (10 194,47 руб. - 8 233,65 руб. (оплачены по п/п от 13.04.2021 № 2)) задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2020 года по март 2021 года.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендных и коммунальных платежей за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

На основании изложенного исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Аэро Нетворк" 269 611 руб. 24 коп. долга по арендным и коммунальным платежам по договору аренды № 2 от 01.08.2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 9.2. договора предусмотрено, что за просрочку исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, сторона, просрочившая исполнение таких обязательств уплачивает другой стороне пени в размере 0.1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

Поскольку ответчик не оплатил арендные и коммунальные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени в сумме 86 088 руб. 52 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.12.2020 по 08.12.2021.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных и коммунальных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 86 088 руб. 52 коп. за период с 06.12.2020 по 08.12.2021 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с 09.12.2021 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0, 1% за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании пени по день исполнения решения суда.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сути «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аэро Нетворк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аметрин" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 269 611 руб. 24 коп. долга, 86 088 руб. 52 коп. неустойки, неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 269 611 руб. 24 коп. долга по день фактической оплаты долга, 7212 руб. 06 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аэро Нетворк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2901 руб. 94 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот