Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А55-36956/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


27 февраля 2024 года

Дело №

А55-36956/2023

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании 27 февраля 2024 года дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Алком-Гарант»

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 58 146 руб. 94 коп.

третьи лица: ФИО1

Геворкян Ара Рафикович


при участии в заседании

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – не явились;



установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 58 146 руб. 94 коп. – задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором истец просит взыскать с ответчика 59 215 руб. 22 коп., являющейся задолженностью за период с 01.01.2019 по 31.10.2023.

Указанное заявление истца расценивается судом как заявление об увеличении размера исковых требований. Поскольку заявление не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, оно принимается судом, цену иска следует считать равной 59 215 руб. 22 коп.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование требований и возражений, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Алком-Гарант» и представителем собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, заключен договор от 01.02.2018 управления многоквартирным домом, согласно условиям которого управляющая организация принимает на себя обязательства обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставить коммунальные и иные услуги лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях.

Ссылаясь на то, что истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивал предоставление коммунальных услуг, а ответчик, являясь собственником помещения № 34, расположенного в доме № 165 по проспекту Карла Маркса в г. Самара, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности.

Досудебное урегулирование спора не привело к добровольному погашению задолженности, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что жилое помещение № 34 в доме № 165 по проспекту Карла Маркса не учтено в реестре муниципальной собственности и согласно сведениям ЕГРН находится в собственности иных лиц.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2023 помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, д. 165, кв. 34 находилось в собственности муниципального образования городской округ Самара в 2013 году, однако, впоследствии помещение передано в собственность физических лиц и с 11.01.2016 право на ? общей долевой собственности на помещение принадлежит ФИО1, с 13.01.2016 право на ? общей долевой собственности принадлежит ФИО2

Сведения о прекращении права собственности данных лиц на помещение до 29.11.2023 в ЕГРН не зарегистрированы.

В этой связи, суд предложил истцу обосновать требование к департаменту управления имуществом г.о. Самара, на что истец пояснил, что поддерживает заявленное требования на основании полученного в ответ на претензию письма от 16.11.2023.

Ознакомившись с данным письмом от 16.11.2023 № 15-07-29/59027, судом установлено, что сведения о пустующем помещении и его учете в реестре муниципального имущества г.о. Самара предоставлены в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, информацию по спорному помещению № 34 в доме № 165 по проспекту Карла Маркса письмо от 16.11.2023, а также письмо ответчика от 30.09.2023 не содержат.

Вместе с тем, принадлежность помещений подтверждается не ответом на претензию, а сведениями Единого государственного реестра недвижимости, которые в данном конкретном случае принадлежность помещения муниципальному образованию городской округ Самара в спорный период не подтверждают.

При таких обстоятельствах, предъявление требования к ответчику, принадлежность помещения к которому не подтверждена, не обосновано, в связи с чем, в иске следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Принять заявление истца об увеличении размера исковых требований, цену иска считать равной 59 215 руб. 22 коп.

2. В иске отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алком-Гарант» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.В. Шлинькова