Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А40-251210/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-251210/22-64-1955
г. Москва
28 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА

ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЕОНТА" (109369, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 18.10.2001 № М-04-019615, при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 28.12.2022 № 33-Д-1610/22, диплом

от ответчика — ФИО3 по дов. от 12.10.2021 № 77АГ 8226116, диплом

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЕОНТА" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.10.2001 № М-04-019615 в размере 1 360 885 руб. 17 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 307 600 руб. 46 коп. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 53 284 руб. 71 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 18.10.2001 № М-04-019615, ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.


Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на оплату задолженности и пени в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, что между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ОРЕОНТА" был заключен договор от 18.10.2001 № М-04-019615 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Люблинская, з/у 100/1.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.

Как следует из расчета истца, в нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 1 307 600 руб. 46 коп.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 53 284 руб. 71 коп.

Истец направил ответчику претензию от 22.08.2022 № 33-6-366319/22-(0)-1.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.


Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

За период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. Департаментом городского имущества г. Москвы начисление арендной платы за земельный участок составило 2 615 200 рублей 93 копеек., что подтверждается Актом сверки расчетов с ДГИ № 5745/23 от 17.01.2023 г.

Платежными поручениями № 100 от 11.11.2022 г.; № 119 от 17.11.2022 г.; № 126 от 21.11.2022 г. и № 127 от 21.11.2022 г. ООО «Ореонта» погасило образовавшуюся задолженность по арендной плате, в связи с чем, задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 18.10.2001 № М-04-019615 (в том числе за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. включительно), отсутствует, что подтверждается Актом сверки расчетов № 5745/23 от 17.01.2023 г., а также информационным расчетом истца.

Пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 53 284 руб. 71 коп. также были оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 175 от 09.12.2022 г. и Актом сверки расчетов № 5745/23 от 17.01.2023 г., а также информационным расчетом истца.

Таким образом, ввиду отсутствия задолженности, исковые требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования заявлены не обосновано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева