Решение от 22 августа 2017 г. по делу № А45-15071/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15071/2017
г. Новосибирск
23 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 августа 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Тимошковой П.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "КАЛИНОВСКОЕ" (ОГРН <***>), с. Калиновка Карасукского района Новосибирской области,

к Администрации Карасукского района Новосибирской области, г. Карасук Новосибирской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Администрация Калиновского сельсовета Новосибирской области, с. Калиновка Карасукского района Новосибирской области, 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 3. ФИО1, 4. ФИО2, 5.ФИО5, 6.ФИО6,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 – доверенность от 05.04.2017, паспорт

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Калиновское" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на:

- двухквартирный жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> (единый кадастровый номер объекта 54:08:028614:1068), находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 54:08:022203:105 и 54:08:022203:106;

- двухквартирный жилой дом, общей площадью 135,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> (единый кадастровый номер объекта 54:08:022203:226), находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 54:08:022203:102 и 54:08:022203:103.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве признал исковые требования в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, отзыва по заявленным требованиям не представило.

Третьи лица - Администрация Калиновского сельсовета Новосибирской области, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, в представленных отзывах не возражали в отношении удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Истец за счет собственных средств построил двухквартирный жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> (единый кадастровый номер объекта 54:08:028614:1068) на земельных участках с кадастровыми мерами 54:08:022203:105 и 54:08:022203:106.

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1993.

29 сентября 1999 года Постановлением № 10 администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <...> присвоен соответствующий адрес.

Также истец за счет собственных средств построил двухквартирный жилой дом, общей площадью 135,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> (единый кадастровый номер объекта 54:08:022203:226) на земельных участках с кадастровыми номерами 54:08:022203:102 и 54:08:022203:103.

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1993.

29 сентября 1999 года Постановлением № 10 администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <...> присвоен соответствующий адрес.

Учитывая сложившуюся ситуацию, связанную с отсутствием правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости, истец обратился в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему земельных участков.

04 мая 2017 года администрация Карасукского района Новосибирской области письмами №2555 и №2556 сообщила о необходимости признания права собственности на возведенные истцом объекты для последующего рассмотрения вопроса установления земельных правоотношений.

Истец самостоятельно эксплуатирует здания, несет бремя их содержания. Однако в связи с необходимостью введения вышеуказанных объектов в гражданский оборот истцу необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности спорных объектов.

Указанная недвижимость отражена в бухгалтерских документах истца, что подтверждается материалами дела.

Истец поясняет, что с момента постройки спорного объекта и до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своими собственными.

С момента строительства спорного объекта и на протяжении всего времени владения истцом спорным объектом недвижимости правопритязаний со стороны третьих лиц не имелось. В то же время регистрация права собственности на спорные объекты невозможна в отсутствие правоустанавливающих документов, которыми в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться судебное решение.

Факт открытого и непрерывного владения объектами подтверждается отражением объектов в бухгалтерском балансе общества на счетах основных средств, в инвентарных карточках.

Более 18 лет с момента создания истец использует объект по прямому назначению, на протяжении всего времени владения, осуществляет его ремонт и обслуживание.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Изложенное свидетельствует о соблюдении истцом всех требований, предъявляемых законом для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация Карасукского района Новосибирской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Калиновское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на:

- двухквартирный жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> (единый кадастровый номер объекта 54:08:028614:1068), находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 54:08:022203:105 и 54:08:022203:106;

- двухквартирный жилой дом, общей площадью 135,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> (единый кадастровый номер объекта 54:08:022203:226), находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 54:08:022203:102 и 54:08:022203:103.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева