Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А27-21857/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-21857/2025



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


10 ноября 2025 г.                                                                                                    г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи

   Бородынкиной А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

   Трифоновой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сондэр» (ОГРН <***>, ИНН <***>), пгт. Яшкино Кемеровской области - Кузбасса

к муниципальному казенному учреждению «Управление имущественных отношений Администрации Яшкинского муниципального округа» (ОГРН <***>, ИНН <***>), пгт. Яшкино Кемеровской области - Кузбасса

о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени за период с 01.01.2024 по 31.07.2025 в размере 25 052 руб. 71 коп.,

третье  лицо: Администрация Яшкинского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>),

у с т а н о в и л:

ООО «Сондэр» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к муниципальному казенному учреждению «Управление имущественных отношений Администрации Яшкинского муниципального округа» о взыскании 15 998 руб. долга по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 9 054,71 руб. пени.

В обоснование заявления истец ссылается на неисполнение Яшкинским муниципальным округом обязанности по несению расходов как собственником квартиры №6 по содержанию общего имущества в жилом доме по адресу: <...>.

Ответчик, третье лицо отзыв на заявление не представили, явку представителя в судебное заседание не обеспечили,  извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к  судебному разбирательству в судебном заседании, рассмотрел дело в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Сондэр» (обслуживающая организация) и собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом № 6 ул. Школьная с. Красноселка Яшкинского района Кемеровской области, -  заключен договор обслуживания № 22 от 01.01.2020, по условиям которого обслуживающая организация обязуется выполнять комплекс работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества МКД, санитарному содержанию придомовой территории и текущему ремонту, а собственники обязуются вносить оплату по договору.

В пункте 4.1 договора согласована цена на выполнение работ и оказание услуг по аварийному обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту МКД в размере 20 руб. в месяц за 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, либо используемом по договору социального найма. Цена услуг/работ составляет: 6 руб. за аварийное обслуживание, 9 руб. за текущий ремонт, 1,70 руб. за работы по приему, учету и расчету платежей, 3,30 руб. за санитарное содержание придомовой территории.

Согласно решению Яшкинского районного суда Кемеровской области от 13.01.2022 по делу №2-7/2022, жилое помещение №6, расположенное в МКД по адресу: <...>, - является выморочным и в силу закона переходит в собственность администрации Яшкинского муниципального округа.

Ответчику направлена претензия, с требованием произвести оплату за жилищные услуги, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не вносилась оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества, истец обратился в суд с настоящим требованием.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Кодекса, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

При этом отсутствие договора с истцом не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником спорной  квартиры является Яшкинский муниципальный округ. Длительное непринятие мер по регистрации права собственности на выморочное имущество не является основанием для освобождения собственника от оплаты оказанных услуг.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы обслуживающей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету сумма долга ответчика за  жилищные  услуги за период с 01.01.2024 по 31.07.2025 составила 15 998 руб. Расчет задолженности, в том числе правильность применения тарифов в соответствии с пунктом 4.1 договора, площади жилого помещения, судом проверен, признан правильным.

Доказательства оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования по основному долгу в заявленном размере.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищных услуг истец начислил пени в сумме 9 054,71 руб. по состоянию на 31.07.2025. Расчет неустойки, выполненный истцом, судом проверен, признан неверным.

Суд самостоятельно произвел перерасчет пени за период с 10.02.2024 по 31.07.2025 с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,5%, учитывая Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах», от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах», размер которой составил 2 429,57 руб.

Учитывая изложенное, взысканию подлежит 15 998 руб. основного долга, 2 429,57 руб. пени – всего 18 427,57 руб.

Определяя орган, который уполномочен представлять интересы муниципального образования по настоящему иску, суд исходит из следующего.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о муниципальном казенном учреждении «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», утверждённым решением Совета народных депутатов Яшкинского муниципального округа от 14.01.2020 г. №57-р, МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» является отраслевым (функциональным) органом администрации Яшкинского муниципального округа, уполномоченным осуществлять непосредственное управление (владение, пользование, распоряжение, контроль за использованием и сохранностью) имуществом, принадлежащим на праве собственности Яшкинскому муниципальному округа. Также МКУ осуществляет контроль за сохранностью муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального образования; участвует в организации работ, связанных с проведением ремонтов, реконструкций, эксплуатацией, содержанием и охраной муниципальной собственности.

Доказательств отнесения полномочий по управлению муниципальным имуществом к компетенции иного органа Администрацией Яшкинского муниципального органа не представлено.

Таким образом, ответчик является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы Яшкинского муниципального округа, и обязан оплачивать расходы обслуживающей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 356 руб., в остальной части судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление имущественных отношений Администрации Яшкинского муниципального округа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сондэр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 15 998 руб. долга, 2 429 руб. 57 коп. пени, всего – 18427 руб. 57 коп., а также 7 356 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                А.Е. Бородынкина