Решение от 19 апреля 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-29058/2025

«20» апреля 2026 года

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 06 апреля 2026 года. Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зыряновой А.Э.,

при ведении протокола судебного помощником судьи Глотовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фортунастрой" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664040, <...>)

к фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, <...> д.1К1)

о взыскании 100 000 рублей,

третьи лица: Администрация г. Иркутска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14), Министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ГОРЬКОГО, Д.31)

в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фортунастрой" (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее, ответчик) о взыскании задолженности по оплате работ, выполненных по договору №112/А/2025 от 27.12.2024, в размере 397 343 руб. 50 коп., неустойки в размере 4 874 руб. 08 коп.

Определением суда от 16.02.2026 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Иркутска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14), Министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ГОРЬКОГО, Д.31).

Ответчик с иском не согласился, во исполнение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что акт о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ и затрат заказчиком и представителем органа местного самоуправления не подписаны. Кроме того, указал, что на основании заключения, распоряжения председателя Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска № 944-02-467/25 от 30.09.2025 МКД № 109А признан аварийным и подлежащим сносу, что в силу положений статьи 174 ЖК РФ влечет невозможность исполнения договорных обязательств перед подрядчиком.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от исковых требований в части взыскания неустойки в сумме 4 874 руб. 08 коп. за период с 06.11.2025 по 28.11.2025.

Отказ от иска в части соответствует нормам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем принимается судом. Производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны и третьи лица надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в деле не направили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам и в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (заказчик) и ООО "Фортунастрой" (подрядчик) 27.12.2024 заключен договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области № 112/А/2025 (далее - договор), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам; <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> (далее - объекты капитального ремонта, объекты) в соответствии с техническим заданием на оказание услуг и (или) выполнение работ (Приложение № 1 к договору о проведении капитального ремонта), проектной и (или) сметной документацией (Приложение № 2 к договору о проведении капитального ремонта) и условиями договора о проведении капитального ремонта в полном объеме, сдать выполненные работы заказчику, а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их (пункт 2.1 договора).

Подрядчик обязуется выполнить на объектах капитального ремонта следующие виды работ: <...>: - ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения (пункт 2.1 договора).

Цена работ определена пунктом 4.2 договора и составляет 33 986 636 руб. 28 коп.

Работы истцом были выполнены в полном объеме и сданы ответчику, что подтверждается подписанным сторонами без каких-либо замечаний актом о приемке выполненных работ № 1 от 24.10.2025, стоимость работ составила 397 343 руб. 50 коп. Кроме того сторонами подписан акт сверки объемов работ (материалов) от 08.10.2025.

Оплата за выполненные работы подрядчиком не произведена, задолженность ответчика перед истцом составила 397 343 руб. 50 коп.

Поскольку фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области оплату не произвел, требования претензии ООО "Фортунастрой" от 17.11.2020 не исполнил, в связи с чем общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора № 112/А/2025 от 27.12.2024, который что по своей правовой природе является договором подряда, правовое регулирование которого осуществляется параграфом 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По правилам статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Оценив условия договора № 112/А/2025 от 27.12.2024 с позиции пункта 1 статьи 432, статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о согласовании сторонами его существенных условий о предмете и сроках выполнения работ, что позволяет считать договор заключенным, порождающим взаимные права и обязательства сторон.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику, оформленная актом (статья 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

В силу статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что оплата выполненных и принятых работ заказчиком может осуществляться по каждому объекту капитального ремонта, по каждому виду работ или нескольким видам работ в отдельности, по каждому этапу работ (в соответствии с проектной и (или) сметной документацией (Приложение № 2) в течение 10 рабочих дней с момента предоставления следующих документов: 1) акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2), подписанного сторонами и согласованного с представителем собственников помещений объекта капитального ремонта, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), представителем органа местного самоуправления муниципального образования Иркутской области, на территории которого расположен объект капитального ремонта, представителем организации, осуществляющей строительный контроль в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, представителем организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (при наличии), в 2-х экземплярах; 2) справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), подписанной сторонами, в 2-х экземплярах; 3) счета с полными реквизитами подрядчика и счет-фактуру (при наличии); 4) комплекта исполнительной документации, предусмотренной Техническим заданием, и оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Таким образом, поскольку регулирующее подрядные взаимоотношения законодательство и договор № 112/А/2025 от 27.12.2024 прямо предусматривают возможность подтверждения факта выполнения работ и его объема исключительно составлением акта, указанный документ свидетельствует как о факте приема работ, так и подтверждает объем таковых.

Факт выполнения истцом работ в полном объеме и сдача их результата ответчику подтверждаются представленным в дело актом о приемке выполненных работ № 1 от 24.10.2025 на сумму 397 343 руб. 50 коп., подписанным истцом и представителем строительного контроля, актом сверки объемов работ (материалов) от 08.10.2025, подписанным истцом, ответчиком и представителем строительного контроля.

Более того, 24.10.2025 получено положительное заключение строительного контроля №1354.1-113-2025, подтверждающее, что капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения дома по адресу: <...> выполнен в полном объеме согласно утвержденным сметам и нормативной документации (СНиП, РД, ВСН) без нарушений технологии производства.

В ходе судебного разбирательства ответчиком также подтвержден факт выполнения работ в заявленном объеме, какие-либо претензии к качеству результата у заказчика отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обстоятельством, с которым положения действующего законодательства связывают приемку-сдачу работ, а также корреспондирующую обязанность заказчика по их оплате, является подписание сторонами акта приемки выполненных работ, при наличии в материалах настоящего дела двустороннего акта о приемке выполненных работ № 1 от 24.10.2025 на сумму 397 343 руб. 50 коп. суд находит правомерным и обоснованным требование истца о взыскании указанной суммы с ответчика.

При этом, приведенные в ходе судебного разбирательства ссылки ответчика на распоряжение председателя Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска № 944-02-467/25 от 30.09.2025 о признании многоквартирного дома № 109А аварийным и подлежащим сносу, на выводы суда не влияют, поскольку не могут служить основанием для освобождения заказчика по договору от оплаты фактически выполненных подрядчиком и принятых им в установленном порядке работ.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с правилами части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в сумме 10 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с него в пользу истца.

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказ общества с ограниченной ответственностью "Фортунастрой" от исковых требований в части неустойки принять.

Производство по делу № А19-29058/2025 в данной части прекратить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, <...> д.1К1) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фортунастрой" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664040, <...>) основной долг в сумме 397 343 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Э. Зырянова