Решение от 8 февраля 2017 г. по делу № А82-14161/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14161/2016
г. Ярославль
09 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Систеровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №18" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 52572.24 руб.

Третье лицо: МУП «Ярмарки Дзержинского района» г. Ярославля

при участии

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 04.08.2016 г.;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности № 252 от 09.02.2016 г.;

от третьего лица – не явился.



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №18" обратилось с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля о взыскании 56759,09 руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2015 по июль 2016 в отношении помещений №6, 53-56 по адресу: <...>.

Определением суда от 14.10.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13.12.2016 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать 52572,24 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2015 по февраль 2016, 2270,36 руб. в возмещении затрат на оплату госпошлины. Поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества, ответчик же свою обязанность не выполняет.

Ответчик, исковые требования не признал. Предоставил отзыв на иск. В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что помещения по адресу: <...>, площадью 50,7 кв.м., в спорный период были свободными, потребления коммунальных услуг не производилось, соответственно истец никаких ресурсов не затратил.

Третье лицо в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд установил следующее.

Взаимоотношения сторон возникли на основании Договора № 1-15 управления многоквартирным домом по адресу: Ярославль, ул. Урицкого, д. 69, корп. 1 от 01.02.2015 г. В соответствии с п.п. 2.1, 4.4.2, 4.4.5 которого по настоящему договору управляющая организация обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, оказывать коммунальные услуги потребителям, а также осуществлять иную деятельность, направленную на создание благоприятных и безлопастных условий для проживания и пользования помещениями в МКД; плата за содержание и ремонт общего имущества, плата за коммунальные услуги, пени, начисленные за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, вносятся собственниками (нанимателями/арендаторами) помещений на основании платежных документов в установленный срок на расчетный счет управляющей организации. Пени, начисленные в соответствии с с настоящим договором и действующим законодательством, включая в платежные документ на оплату жилищно-коммунальных услуг; предельный срок внесения платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за расчетным или до даты, указанной в платежном документе.

Согласно материалам дела, нежилые помещения № 53-56, расположенные в доме по адресу: <...>, площадью 50,7 кв.м, являются собственностью города Ярославля. Помещение № 36 площадью 13,9 кв. принадлежало г. Ярославлю до 15.02.2016 г. После 15.02.2016 г., помещение было передано МУП «Ярмарки Дзержинского района» г. Ярославля.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, документально подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из реестра муниципального имущества.

За период с 01.02.2015 по 31.07.2016 за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (с учётом уточнения) в размере 52572,24 руб.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно статье 37 ЖК РФ,  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.   

Как разъяснил в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В отзыве ответчик указал, что в спорный период помещения были свободными, потребления коммунальных услуг не производилось, соответственно истец никаких ресурсов не затратил.

Согласно п. 11 ст. 115 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, довод ответчика судом не принимается.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 210, 249, 309, 310, 779 ГК РФ, ст.ст. 36, 154, 155, 158, 162 ЖК РФ, 49, 65, 106, 110, 111, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №18" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 52572,24 руб. задолженности, 2270,36 руб. в возмещении затрат на оплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Систерова Н.А.