Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А40-143770/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-143770/23-191-1133
г. Москва
26 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретерам судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Басманного района" (105066, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2013, ИНН: <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Профис Недвижимость" (121170, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, КУТУЗОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 36, СТР. 41, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2008, ИНН: <***>)

третье лицо: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСГАЗ"

об обязании ответчика освободить надземный газопровод по адресу: <...> от кирпичной пристройки,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник Басманного района" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Профис Недвижимость", в котором просило обязать ООО «Профис Недвижимость» в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить надземный газопровод по адресу: Мясницкая ул., д.22, стр.1 от кирпичной пристройки (вход в подвальное нежилое помещение ООО «Профис Недвижимость»), взыскать с ООО «Профис Недвижимость» 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части не освобождения надземного газопровода по адресу: Мясницкая ул., д.22, стр.1 от кирпичной пристройки (вход в подвальное нежилое помещение ООО «Профис Недвижимость») с момента, установленного для исполнения, вступившего в законную силу решения суда, и до даты его фактического исполнения, в случае неисполнения ООО «Профис Недвижимость» в установленные судом сроки решения суда, предоставить право ГБУ «Жилищник Басманного района», за счет ООО «Профис Недвижимость» со взысканием с ООО «Профис Недвижимость» необходимых расходов, освободить надземный газопровод по адресу: Мясницкая ул., д.22, стр.1 от кирпичной пристройки (вход в подвальное нежилое помещение ООО «Профис Недвижимость»).

Ответчик в ранее представленном отзыве требования отклонил, указал, что устройство отдельного входа в нежилое помещение подвала было разработано ГУП «Мособлремстройпроект» по заказу прежнего владельца помещений ООО «ТЕМИКС». Проектная документация утверждена распоряжением Мосжилинспекции №Ц-0695-07/А046162 от 26.03.2007. Проект разработан с учетом существующего надземного газопровода на фасаде здания, согласован с ЗАО ПСУ «Газстройпроект». При этом, ответчик признал, что с правой стороны пристройки имеет место быть закрытие газовой трубы различными вспомогательными строительными материалами.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ответчика требования оспорил, указал, что нарушения устранены, в подтверждение чего представлен фотоматериал, договор подряда №12.12.23 от 12.12.2023, акт приемки выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ и затрат.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник Басманного района» с 02.02.2019 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

ООО «Профис недвижимость» является собственником нежилого помещения (подвал, площадь 173 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001033:2728) по адресу: <...>. помещ. 5П, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ГБУ «Жилищник Басманного района» 25.01.2023 поступило на исполнение письмо АО «МОСГАЗ» об устранении нарушений на газопроводе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, во исполнение Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 г. №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» , Приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 15 декабря 2020г. №531 «Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности», «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления», а именно: в целях обеспечения нормальной эксплуатации надземного газопровода, исключая возможность его повреждения, оперативного проведения работ при нештатных ситуациях, обеспечения доступа для обслуживания, проведения диагностики и покраски, необходимо освободить надземный газопровод по адресу: Мясницкая ул., д.22, стр.1 от кирпичной пристройки (вход в подвальное нежилое помещение, собственником которого является ООО «Профис Недвижимость»).

В этой связи, истцом 30.01.2023 и 30.03.2023 в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости в срок до 30.03.2023 и 31.05.2023 устранить выявленные нарушения и освободить газопровод от кирпичной кладки. Поскольку в указанный срок выявленные нарушения ответчиком не были устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.3.4., 3.9. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» газопроводы в местах прохода через наружные стены многоквартирных домов и жилых домов заключаются в футляры. Пространство между газопроводом и футляром заделывается на всю толщину пересекаемой стены. Конец футляра уплотняется эластичным материалом.

Внутридомовые газопроводы прокладываются открыто. Закрывать газопровод фальшстеной не допускается.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491) определён состав общего имущества. В частности, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно п. 5 Правил №491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Как указал истец, закрытый участок трубы газопровода, находящийся за кирпичной пристройкой (вход в подвальное нежилое помещение, собственником которого является ООО «Профис Недвижимость») создает риск возникновения аварийных ситуаций и причинения вреда жизни и здоровью граждан.

В силу п. 10 «Требований к переустройству или перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 за № 508-ПП, не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу положений ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства того, что возведение спорной постройки было согласовано в установленном порядке.

Кроме того, ответчиком представлены в материалы дела доказательства устранения нарушений прав истца, что подтверждается фотоматериалом, договором подряда №12.12.23 от 12.12.2023, актом приемки выполненных работ, справкой о стоимости выполненных работ и затрат.

Учитывая изложенные, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, поскольку добровольное удовлетворение требований истца произведено после обращения последнего в суд с настоящим иском.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12,304, 305 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 64, 65, 71,110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Басманного района" отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Профис Недвижимость" (121170, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, КУТУЗОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 36, СТР. 41, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2008, ИНН: <***> в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Басманного района" (105066, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2013, ИНН: <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1