Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А27-17683/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17683/2020
город Кемерово
26 октября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Берег», г.Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об освобождении земельного участка

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №7-2-07/468 от 09.07.2020, паспорт,

от ответчика: ФИО3 - представитель, доверенность от 11.09.2020, паспорт, диплом

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Берег», г.Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании освободить земельный участок площадью 2944 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0401005:721,находящийся по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, восточнее ул. Ноябрьской, по автодороге из г. Кемерово по направлению в с. Елыкаево, и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса.

Определением суда от 23.09.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 19.10.2020.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что заключенный договор аренды № 06-03-н/09 от 05.03.2009 прекращен по инициативе истца в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ с уведомлением ответчика, арендные отношения прекращены, однако, ответчик в нарушение положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ арендуемый земельный участок по акту приема-передачи не возвратил, продолжает неправомерно пользоваться земельным участком. В качестве правового основания предъявленных требований истец ссылался на нормы статьи 622 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения спора просил отказать в удовлетворении требований. Сослался на то, что односторонний отказ органа государственной власти от договора аренды в отсутствие на то объективных причин противоречит основам государственной политики в области использования земель и поддержки малого предпринимательства, а значит, противоречит и целям существования Комитета. Более подробно возражения изложены в отзыве.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05.03.2009 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Берег» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 06-03-н/09, по условиям пункта 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 2944 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, восточнее ул. Ноябрьской, по автодороге из г.Кемерово по направлению в с. Елыкаево, кадастровый номер 42:24:0401005:721. Земельный участок предоставляется для временного размещения кафе, павильона, летних беседок (п.1.2. договора).

Срок действия договора предусмотрен пунктом 2.1. и устанавливается с момента его заключения по 31.01.2010. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 12.02.2009 (пункт 2.3. договора).

Дополнительными соглашениями №2, №4, № 5 срок аренды был продлен, до 01.02.2011, 31.03.2013, 28.02.2014, соответственно.

Поскольку по окончании срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2. договора.

Согласно пункту 6.2. договора в случае если договор аренды продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

23.06.2020 истец в соответствии с пунктом 6.2. договора направил в адрес ответчика предупреждение № 9-6-06/1059 от 19.06.2020 о прекращении спорного договора аренды земельного участка и необходимости передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Данное предупреждение получено обществом 27.06.2020, что ответчиком не оспорено.

Поскольку ответчиком в добровольно порядке имущество не возвращено, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

В рассматриваемом случае исключений из правила, установленного пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор не содержит.

Как уже изложено выше, 23.06.2020 истец в соответствии с пунктом 6.2. договора направил в адрес ответчика предупреждение № 9-6-06/1059 от 19.06.2020 о прекращении спорного договора аренды земельного участка и необходимости передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Данное предупреждение получено обществом 27.06.2020, что ответчиком не оспорено.

Таким образом, договор считается прекращенным с 08.07.2020.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок ответчиком не освобожден, по акту приема-передачи земельный участок истцу не передан.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст.ст.9,65 АПК РФ).

Довод ответчика о необоснованности отказа от договора подлежат отклонению как противоречащие содержанию спорного договора и установленным в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельствам.

Суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Берег» освободить земельный участок площадью 2944 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0401005:721,находящийся по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, восточнее ул. Ноябрьской, по автодороге из г. Кемерово по направлению в с. Елыкаево, и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Берег», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 6 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых