Решение от 6 июня 2022 г. по делу № А65-6612/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6612/2022


Дата принятия решения – 06 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 30 мая 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи А.О.Исаевой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения Алексеевский районный Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Алексеевский район, пгт.Алексеевское (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Легострой Казань», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 832 279 руб. 79 коп. долга по арендной плате, 101 831 руб. 88 коп. неустойки,


при участии представителей сторон:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен (п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Муниципальное казенное учреждение Алексеевский районный Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Алексеевский район, пгт.Алексеевское (ОГРН <***>, ИНН <***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Легострой Казань", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) - о взыскании 832 279 руб. 79 коп. долга по договору аренды земельного участка №071-0043 от 01.10.2020, 101 831 руб. 88 коп. неустойки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.10.2020 № 071-0043 (л.д.9-15), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, а арендатор обязуется принять земельный участок в аренду по акту приема-передачи со следующими характеристиками:

кадастровый номер земельного участка 16:05:011004:505;

местонахождение земельного участка: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, МО «пгт Алексеевское», пгт. Алексеевское, ул. Дорожников, з/у 1Г;

общая площадь земельного участка 2676 кв.м;

целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов;

разрешенное использование: предпринимательство;

обременение земельного участка: отсутствуют;

ограничения в использовании земельного участка: отсутствуют.

границы земельного участка, установленные границы сервитутов (обременения) обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды составляет 3 года и устанавливается с 01.10.2020 по 30.09.2023 года.

Согласно протоколу о результатах аукциона по извещению № 110820/0248362/02 от 15.09.2020 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 400 941 руб. 50 коп. (пункт 3.1 договора).

Сумма арендной платы, установленной в п. 3.1 за вычетом внесенного задатка в размере 1 340 031 руб. должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в п.3.5 договора (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора установлено, что по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в размере 116 745 руб. 13 коп. не позднее десятого числа следующего месяца.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2022 по делу №А65-19092/2021, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2022, исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью "Легострой Казань", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Алексеевский район, пгт.Алексеевское (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскана задолженность в размере 1 340 031 руб. за период с 01.10.2020 по 29.07.2021, штраф в размере 1 400 941 руб. 50 коп., договор аренды земельного участка от 01.10.2020 № 071-0043 расторгнут.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что ответчик обязательства об уплате арендных платежей в период с 31.07.2021 по 03.03.2022 не исполнил.

В адрес ответчика была направлена претензия от 27.01.2022 №20/209 (л.д.21) с требованием внесения платы по арендным платежам и неустойки, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 832 279 руб. 79 коп. долга по арендной плате, 101 831 руб. 88 коп. неустойки.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств ( статья 622 ГК РФ).

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком отзыв на исковое заявление и контррасчет задолженности не представлены, доказательства возвращения земельного участка арендодателю также не представлено.

По расчетам истца задолженность ответчика составила 832 279 руб. 79 коп. за период с 31.07.2021 по 03.03.2022. Судом расчет проверен, признан обоснованным.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств оплаты задолженности за рассматриваемый период исковых требований не представлено, требование истца о взыскании 832 279 руб. 79 коп. долга по договору аренды земельного участка №071-0043 от 01.10.2020 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 101 831 руб. 88 коп. неустойки по состоянию на 03.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.4 договора, по истечении двенадцати месяцев с даты подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в размере 116 745 руб. 13 коп., не позднее десятого числа следующего месяца, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании 101 831 руб. 88 коп. неустойки по состоянию на 03.03.2022, согласно расчету, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Легострой Казань», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения Алексеевский районный Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Алексеевский район, пгт.Алексеевское (ОГРН <***>, ИНН <***>) 832 279 руб. 79 коп. долга по арендной плате, 101 831 руб. 88 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Легострой Казань», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 21 682 рубля государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья М.А. Исхакова