Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А70-9007/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9007/2018
г. Тюмень
05 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОВЫЙ УРЕНГОЙ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 04.12.2002) к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ФАРМАЦИЯ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 12.03.2010) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 857 руб. 76 коп. по договору аренды нежилого помещения от 19.10.2016 № 08-16Т,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

аудиозапись не велась в связи с неявкой сторон в судебное заседание,

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОВЫЙ УРЕНГОЙ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд тюменской области с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ФАРМАЦИЯ» (далее - ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 857 руб. 76 коп. по договору аренды нежилого помещения от 19.10.2016 № 08-16Т.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 395 ГК РФ мотивированы ненадлежащим  исполнением ответчиком обязательств в рамках договора  аренды нежилого помещения от 19.10.2016 № 08-16Т.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 19.10.2016 между ДЕПАРТАМЕНТОМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОВЫЙ УРЕНГОЙ (арендодатель) и ОАО «ФАРМАЦИЯ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 19.10.2016 № 08-16Т (в редакции протокола разногласий от 10.10.2016), по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование муниципальное имущество – магазин «Оптика», назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 129, 6 кв.м., с частью земельного участка с кадастровым номером: 89:11:020301:83, расчетной площадью 96, 49 кв.м., находящееся по адресу: ЯНАО, <...>. Цель использования: для медицинской деятельности, торговли оптикой и фармацевтической продукцией. Объект передается в аренду без относящейся к нему документации.    

Согласно п. 2.1 договора срок действия настоящего договора   составляет 5 лет, с 19.10.2016 по 18.10.2012. Договор считается заключенным между сторонами со дня его государственной регистрации в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

Из п. 4.2.3 договора следует, сто арендатор обязан своевременно и полностью в соответствии с условиями настоящего договора выплачивать арендодателю арендную плату за пользование объектом.

За использование объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендную плату, установленную на момент заключения договора, в размере 112 683 руб. 62 коп. в месяц, за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа каждого месяца.

Первый платеж производится арендатором в течение 50 календарных дней со дня подписания настоящего договора, но не позднее 07.12.2016 (п.5.1.) 

За владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально, а именно: за первый квартал – до 10 апреля текущего месяца, за второй квартал – до 10 числа текущего года, за третий квартал – до 10 октября текущего года, за четвертый квартал платеж вносится до 10 декабря текущего года расчетный счет, указанный в договоре. Арендная плата за земельный участок (89:11:0202301:83) составляет 175 423 руб. 73 коп. за период с 19.10.2016 по 18.10.2021 (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 5.3. договора арендная плата за объект не включает в себя расходы по коммунальным платежам и платежам на содержание имущества.  

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи от 19.10.25016.

В последующем 17.07.2017 между сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.10.2016 № 08-16Т, согласно которого стороны договорились считать договор аренды нежилого помещения расторгнутым с 22.06.2017 (л.д.16). 

Согласно п. 2 соглашения, соглашение не освобождает арендатора от ответственности за нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 19.10.2016 № 08-16Т, в том числе от погашения задолженности по арендной плате, пени, штрафов предусмотренных договором.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 15.12.2017 исх. № 301-12/13263-03, в которой истец информировал о наличии задолженности по арендной плате за часть земельного участка с кадастровым номером № 89:11:020301:83 в размере 23 626 руб. 72 коп. за период с 19.10.2016 по 21.06.2017 (л.д. 35-36). По утверждению истца, не оспоренному ответчиком оплата задолженности произведена последним 28.02.2018.

По утверждению истца в период действия договора, ответчик обязательства по оплате арендный платежей исполнял ненадлежащим образом, оплату задолженности произвел с нарушением срока, в связи с чем истец начислил проценты в размере 1 857 руб. 76 коп. за период с 11.12.2016 по 28.02.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ), действовавшей в период с 01.06.2015 до 01.08.2016, предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно пункту 3 этой же статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В соответствии с пунктом 4 данной статьи в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции, например, статья 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ.

Таким образом, к отношениям из договоров, заключенных до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, применяется ранее действовавшая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключение составляет лишь пункт 1 статьи 395 ГК РФ, которым регламентирован порядок определения размера начисляемых в соответствии с данной нормой процентов и который применяется и к названным договорам в отношении периодов просрочки, имевших место после вступления в силу Закона N 42-ФЗ.

Редакция статьи 395 ГК РФ, действовавшая до 01.06.2015, не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.  Такое ограничение появилось только в связи с введением в действие с 01.06.2015 Законом N 42-ФЗ пункта 4 статьи 395 ГК РФ.

Согласно сложившейся до 01.06.2015 практике применения Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения возникшего из договора денежного обязательства кредитор был вправе предъявить либо требование о взыскании с должника процентов на основании статьи 395 ГК РФ, либо требование о взыскании предусмотренной договором неустойки. (Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2016 по делу N 309-ЭС16-9411, А07-14258/2015 (Судебная коллегия по экономическим спорам).

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за часть земельного участка, применение ответственности к ответчику в виде начисления процентов обоснованно. При этом расчет процентов проверен судом в порядке ст. 395 ГК РФ и признан правильным.

При таких обстоятельствах требование  ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОВЫЙ УРЕНГОЙ к ОАО «ФАРМАЦИЯ» о взыскании процентов за период с 11.12.2016 по 28.02.2018 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 2 000 руб. в доход федерального бюджета.   

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФАРМАЦИЯ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 12.03.2010) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОВЫЙ УРЕНГОЙ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 04.12.2002) 1 857 руб. 76 коп. процентов за период с 11.12.2016 по 28.02.2018.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФАРМАЦИЯ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 12.03.2010) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Мингалева Е.А.