Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А68-5274/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-5274/2019

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2019г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на станции Тула Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 652 782 руб.27 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 056 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 18.09.2017,

от ответчика – не явился, извещен,

Суд установил.

12 марта 2015 года между негосударственным учреждением здравоохранения «Отделенческая больница на станции Тула Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор № ЦРИ/07/А/V/417/15/001490. согласно которому больница в качестве арендодателя передала, а арендатор - ФИО1 принял в аренду нежилое здание, собственность ОАО «РЖД», принадлежащее истцу на праве оперативного управления, расположенное в <...>. 19. площадью 131,3 кв.м. Согласно данному договору аренды истец принял на себя обязательство предоставить ответчику нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, а ответчик - принять это недвижимое имущество, вносить арендную плату. Стоимость арендной платы в месяц составляла 28 058 руб., размер арендной платы в год составлял 336 706 руб. 78 коп.

Дополнительным соглашением от 01 апреля 2016 г. стоимость годовой арендной платы составила 447 884 руб. 74 коп.

Кроме того, стороны заключили договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, в которые входили отопление, водоснабжение, охрана, электроэнергия. Общая стоимость коммунальных услуг определялась по фактическому их потреблению арендатором.

До 2018 года арендатор ФИО3 выполнял свои обязанности по оплате стоимости аренды и коммунальных платежей надлежащим образом, с июня 2018 года ответчик вносил платежи либо не полностью в соответствии с предъявленными счетами, либо не оплачивал аренду и коммунальные платежи полностью.

23 ноября 2018 г. ФИО1 была предъявлена претензия о необходимости погашения им задолженности 447 693,51 руб. Стороны составили акт сверки взаимных расчетов, с суммой задолженности ответчик согласился. Письмом от 11 декабря 2018 г. обязался погасить образовавшуюся задолженность, составил график платежей погашения задолженности, но оплата не была произведена.

01 февраля 2019 г. ФИО1 была повторно вручена претензия об оплате задолженности в сумме 583 732,56 руб., составлен акт сверки, с данными документами и суммами ФИО1 согласился, задолженность не погасил.

На момент расторжения договора аренды 11 марта 2019 г. задолженность ответчика составила 652 782,27 руб.

Ответчику было вручено уведомление о расторжении договора аренды с 11 марта 2019 г. ввиду неисполнения им условий договора по оплате аренды, арендуемое помещение было им освобождено, задолженность не погашена.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период 1 квартал 2019г., в котором указана имеющаяся за ответчиком задолженность по состоянию на 31.03.2019г. в размере 652 782,27 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате аренды имущества истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил.

Спор рассмотрен в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

12 марта 2015 года между негосударственным учреждением здравоохранения «Отделенческая больница на станции Тула Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор № ЦРИ/07/А/V/417/15/001490. согласно которому больница в качестве арендодателя передала, а арендатор - ФИО1 принял в аренду нежилое здание, собственность ОАО «РЖД», принадлежащее истцу на праве оперативного управления, расположенное в <...>. 19. площадью 131,3 кв.м. Согласно данному договору аренды истец принял на себя обязательство предоставить ответчику нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, а ответчик - принять это недвижимое имущество, вносить арендную плату. Стоимость арендной платы в месяц составляла 28 058 руб., размер арендной платы в год составлял 336 706 руб. 78 коп.

Дополнительным соглашением от 01 апреля 2016 г. стоимость годовой арендной платы составила 447 884 руб. 74 коп.

Кроме того, стороны заключили договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, в которые входили отопление, водоснабжение, охрана, электроэнергия. Общая стоимость коммунальных услуг определялась по фактическому их потреблению арендатором.

До 2018 года арендатор ФИО3 выполнял свои обязанности по оплате стоимости аренды и коммунальных платежей надлежащим образом, с июня 2018 года ответчик вносил платежи либо не полностью в соответствии с предъявленными счетами, либо не оплачивал аренду и коммунальные платежи полностью.

На момент расторжения договора аренды 11 марта 2019 г. задолженность ответчика составила 652 782,27 руб.

Ответчику было вручено уведомление о расторжении договора аренды с 11 марта 2019 г. ввиду неисполнения им условий договора по оплате аренды, арендуемое помещение было им освобождено, задолженность не погашена.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период 1 квартал 2019г., в котором указана имеющаяся за ответчиком задолженность по состоянию на 31.03.2019г. в размере 652 782,27 руб.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства, что им уплачены арендные платежи за арендуемое имущество в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч. 5 ст. 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период 1 квартал 2019г., в котором указана имеющаяся за ответчиком задолженность по состоянию на 31.03.2019г. в размере 652 782,27 руб.

Доказательства исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в материалы дела не представлены, следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 652 782,27 руб.

Истцом при подаче в арбитражный суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 16 056 руб., перечисленная платежным поручением №1516 от 18.04.2019г. В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 056 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на станции Тула Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на станции Тула Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность в размере 652 782 руб.27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 056 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Горькова