Решение от 13 февраля 2017 г. по делу № А79-10533/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10533/2016
г. Чебоксары
14 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Торгово-посредническая фирма "Галс", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Чапаева, д. 28 ,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ИНН <***>, ОГРНИП304212819000082), Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Ленинского Комсомола, д.18, кв.3

о взыскании 346 150 руб. 30 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 10.11.2016

от ответчика: ФИО4 – представителя по доверенности от 05.12.2016

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торгово-посредническая фирма "Галс" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 314 682 руб. 30 коп., проценты за недобросовестное исполнение обязанностей арендатора в размере 31 468 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 310 219 руб. 51 коп., судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 9923 руб.

Истец отказался от взыскания процентов за несвоевременное исполнение обязательств ответчиком в размере 31 468 руб.

Истец отказался от взыскания сумму задолженности ответчика за услуги связи и потребленную электроэнергию за август 2016 года в размере 4462 руб. 79 коп.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска, а также частичный отказ от заявленных исковых требований (определение суда от 10.01.2017).

В судебном заседании представитель истца поддержал ранее заявленные уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика долг по аренде и коммунальным платежам в размере 310 219 руб. 51 коп.

Представитель ответчика просил в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Торгово-посредническая фирма "Галс" о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности в размере 310 219 руб. 51 коп. отказать.

В материалы дела представил письменный отзыв следующего содержания: не согласны с исковыми требованиями по следующим основаниям, - между сторонами заключены договор аренды №6 от 03.01.2015 на площадь 19 кв. м. с арендной платой 6 480 руб. в месяц; договор аренды №5 от 03.01.2015 на площадь 40 кв. м. с арендной платой 7 905 руб. в месяц; договор аренды №3 от 03.01.2015 на площадь 211,1 кв. м. с арендной платой 21 420 руб. в месяц; договор аренды №1 от 03.01.2016 на площадь 211,1 кв. м. с арендной платой 21 420 руб. в месяц. Ответчиком данные помещения арендовались у истца продолжительное время, начиная с 2001 года. Так в 2014 году истец получал от ответчика денежные средства в счет аренды, как перечисление, так и наличными из кассы Ответчика, данное обстоятельство подтверждается кассовой тетрадью. Согласно записям и актом сверки за 2014 год задолженность истца перед ответчиком по договору аренды составляет 522 000 руб. На основании изложенного, просил в удовлетворении искового заявления ООО «ТПФ «Галс» о взыскании с ИП ФИО2. задолженности в размере 310 219 руб. 51 коп. отказать.

Представитель истца просил не оценивать тетрадь в качестве доказательств оплаты ответчиком арендной платы, в связи с тем, что из её содержания невозможно установить факты оплаты именно арендной платы и за определенный период.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд установил следующее.

Между сторонами 03.01.2015 заключен договор № 3, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу- <...>, а также земельный участок для использования под здание (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора установлено, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений 211,1 кв.м., в том числе под розничную торговлю продуктами питания – 5,2 кв. м.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора установлено, что за пользование зданием и земельным участком арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 21 420 руб.

Пунктом 2.2 вышеуказанного договора установлено, что отдельно от арендной платы арендатор оплачивает потребляемую электроэнергию, телефонные переговоры.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора установлено, что оплата по настоящему договору производится ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Форма оплаты - путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2).

Стороны также 03.01.2015 заключили договор аренды № 5, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу- <...>, а также земельный участок для использования под здание (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора установлено, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений 40 кв.м.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора установлено, что за пользование зданием и земельным участком арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 7905 руб.

Пунктом 2.2 вышеуказанного договора установлено, что отдельно от арендной платы арендатор оплачивает потребляемую электроэнергию, телефонные переговоры.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора установлено, что оплата по настоящему договору производится ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Форма оплаты - путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункту 3.2)

Между сторонами 03.01.2015 заключен договор аренды № 6, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу - <...>, а также земельный участок для использования под здание (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора установлено, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений 19 кв.м., в том числе под розничную торговлю продуктами питания – 5,2 кв.м.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора установлено, что за пользованием зданием и земельным участком арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 6480 руб.

Пунктом 2.2 вышеуказанного договора установлено, что отдельно от арендной платы арендатор оплачивает потребляемую электроэнергию, телефонные переговоры.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора установлено, что оплата по настоящему договору производится ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Форма оплаты - путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2).

Сумма задолженности ответчика (арендатора) за арендную плату составляет:

за ноябрь 2015 года - 35 805 рублей (без НДС)

за декабрь 2015 года - 35 805 рублей (без НДС)

за январь 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за февраль 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за март 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за апрель 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за май 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за июнь 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за июль 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за август 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за сентябрь 2016 года - 21 420 рублей (без НДС) Итого: (35 805 х 2) + (21 420 х 9) = 264 390 руб.

Сумма задолженности ответчика (арендатор) за услуги связи и потребленную электроэнергию:

за январь 2016 года - 10 104 рублей 54 коп (без НДС)

за февраль 2016 года - 10 090 рублей 82 коп (без НДС)

за март 2016 года - 8 752 рублей 05 коп (без НДС)

за апрель 2016 года - 6 498 рублей 93 коп (без НДС)

за май 2016 года - 4 158 рублей 77 коп (без НДС)

за июнь 2016 года - 3 632 рублей 64 коп (без НДС)

за июль 2016 года - 2 591 рублей 78 коп (без НДС)

за август 2016 года - 4 462 рублей 79 коп (без НДС)

Итого: 10 104,54 + 10 090,82 + 8 752,05 + 6 498,93 + 4 158,77 + 3 632,64 + 2 591,78 + 4 462,79 = 50 292,30 руб.

Итого: общая сумма задолженности ответчика (арендатора) составляет 264 390 + 50 292,30 = 314 682 руб. 30 коп.

Сумма процентов за несвоевременное исполнение обязательств ответчиком: 31 468 руб. 264 390+50 292,30+31 468=346 150 рублей 30 копеек

Руководствуясь статьями 41, 49 АПК РФ, истец просил суд принять уточнение - уменьшение исковых требований:

Истец отказался от взыскания процентов за несвоевременное исполнение обязательств ответчиком в размере 31 468 руб.

Истец отказался от взыскания суммы задолженности ответчика (арендатор) за услуги связи и потребленную электроэнергию за август 2016 года в размере 4 462 рублей 79 коп (без НДС):

Истец просил принять уточненный расчет задолженности ответчика по арендной плате и расходов по оплате за услуги связи и потребленную электроэнергию: Сумма задолженности ответчика (арендатора) за арендную плату:

за ноябрь 2015 года - 35 805 рублей (без НДС)

за декабрь 2015 года - 35 805 рублей (без НДС)

за январь 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за февраль 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за март 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за апрель 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за май 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за июнь 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за июль 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за август 2016 года - 21 420 рублей (без НДС)

за сентябрь 2016 года - 21 420 рублей (без НДС) Итого: (35 805 х 2) + (21 420 х 9) = 264 390 руб.

Сумма задолженности ответчика (арендатор) за услуги связи и потребленную электроэнергию составляет:

за январь 2016 года - 10 104 рублей 54 коп (без НДС)

за февраль 2016 года - 10 090 рублей 82 коп (без НДС)

за март 2016 года - 8 752 рублей 05 коп (без НДС)

за апрель 2016 года - 6 498 рублей 93 коп (без НДС)

за май 2016 года - 4 158 рублей 77 коп (без НДС)

за июнь 2016 года - 3 632 рублей 64 коп (без НДС)

за июль 2016 года - 2 591 рублей 78 коп (без НДС)

Итого: 10 104,54 + 10 090,82 + 8 752,05 + 6 498,93 + 4 158,77 + 3 632,64 + 2 591,78 + 4 462,79 = 45 829, 51 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и расходов по оплате за услуги связи и потребленную электроэнергию составляет: 264 390 + 45 829, 51 =310 219 руб. 51 коп.

Оплата ответчиком не произведена. Направленная в адрес ответчика истцом претензия от 20.09.2016, оставлена ИП ФИО2 без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд за взысканием задолженности.

Выслушав представителей сторон, оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 310 219 руб. 51 коп.

Судом не принимаются доводы ответчика о наличии переплаты ответчика перед истцом, отсутствие задолженности ответчика перед истцом, ссылаясь в доказательство на кассовую тетрадь, в связи с тем, что ответчик не доказал, что истец получил денежные средства от ответчика в счет оплаты по договорам аренды по настоящей тетради именно за арендную плату, отсутствуют показатели, расписки о получении арендной платы за определенный период. Пунктом 3.2 договоров аренды предусмотрена форма оплаты – путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Следовательно, факт оплаты со стороны ответчика не может быть подтвержден информацией, которая содержится в его кассовой тетради, а может быть подтвержден исключительно платежными документами. Такие документы – платежные поручения и кассовые ордера в материалах дела не представлены. Определенные надлежащим образом оформленные расписки в получении денежных средств за аренду между истцом и ответчиком также отсутствуют.

Кроме того, согласно акту сверки взаимных расчетов за период 2015 года (л.д. 46), подписанному обеими сторонами, у ИП ФИО2 имеется задолженность по арендной плате перед ООО "Торгово-посредническая фирма "Галс", а не у ООО "Торгово-посредническая фирма "Галс" перед ИП ФИО2, в сумме 81 847 руб. 48 коп.

Довод о наличии доверительных отношений в вопросе оплаты между сторонами, судом отклоняется, как неподтвержденный материалами дела, и не имеющим отношения к рассматриваемому спору.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга в размере 310 219 руб. 51 коп.

Поскольку доказательства погашения долга ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца в части взыскания долга подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

В остальной части производство по делу подлежит прекращению, в связи с отказом от иска.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом суд возвращает обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-посредническая фирма "Галс" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 719 руб., уплаченную по платежному поручению № 202 от 07.10.2016, в связи с отказом от иска.

руководствуясь статьями 49, 110, 150 пункт 4 части 1, 151, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

принять частичный отказ от иска.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-посредническая фирма "Галс" долг по аренде и коммунальным платежам в сумме 310 219 (Триста десять тысяч двести девятнадцать) руб. 51 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9204 руб.

В остальной части производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-посредническая фирма "Галс" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 719 (Семьсот девятнадцать) руб., уплаченную по платежному поручению № 202 от 07.10.2016.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина