Решение от 14 мая 2020 г. по делу № А13-19938/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-19938/2019
город Вологда
14 мая 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Земледелец – Северсталь» (ОГРН <***>) к Комитету по управлению имуществом Администрации Устюженского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования Мезженское, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Земледелец – Северсталь» (далее – ЗАО «Земледелец – Северсталь», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Устюженского муниципального района (далее – Комитет, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости:

1.1. Здание конторы Долоцкое, инвентарный номер 107, год ввода в эксплуатацию 1986 г., не жилое, адрес: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>,

1.2. Здание столовой на 20 мест, инвентарный номер 474, год ввода 1987, не жилое, адрес: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение д. Долоцкое,

1.3. Здание склада газовых баллонов, инвентарный номер 532, год ввода в эксплуатацию 1988, не жилое, Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение д. Долоцкое,

1.4.Здание телятника Долоцкое 1. инвентарный номер 170, год ввода в эксплуатацию 1971(реконструкция - 1995г.), нежилое, Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение д.Долоцкое;

1.5. Здание свинарника на 20 голов, инвентарный номер 176, год ввода в эксплуатацию 1996г., не жилое, Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, д. Долоцкое,

1.6. Здание телятника М.Медведево, инвентарный номер 174, год ввода в эксплуатацию 1981, не жилое, Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, д. М.Медведево

1.7. Сооружение силосная траншея д. Мочала, инвентарный номер 194, год ввода в эксплуатацию 1984, не жилое, Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, д. Мочала;

1.8.Здание профилактория для телят, инвентарный номер 668, год ввода в эксплуатацию 2004, не жилое,Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, д. Долоцкое;

1.9. Здание склада Свороба, инвентарный номер 166, год ввода в эксплуатацию 1984, не жилое, Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение.

1.10. Здание телятника на 400 голов (Морянка -ранее), инвентарный номер 153, год ввода в эксплуатацию 1972, не жилое, Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, д. Долоцкое.

1.11. Квартира №18 в жилом доме по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 486, год ввода в эксплуатацию 1991.

1.12. Квартира №9 в жилом доме по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 486, год ввода в эксплуатацию 1991;

1.13. Квартира №14 в жилом доме по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение,. Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 486, год ввода в эксплуатацию 1991;

1.14._Жилой дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 519, год ввода в эксплуатацию 1969;

1.15. Жилой дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 520, год ввода в эксплуатацию 1966;

1.16. Жилой дом (2-х квартирный) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 518, год ввода в эксплуатацию 1987;

1.17. Жилой дом №12 (2-х квартирный) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 517, год ввода в эксплуатацию 1987;

1.18. _Жилой дом №2 (2-х квартирный) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 1058, год ввода в эксплуатацию 1972;

1.19.Жилой дом №3 (2-х квартирный) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженскоесельское поселение, <...> д.З кв. 2, инвентарный номер 1059, год ввода в эксплуатацию1972;

1.20. Жилой дом №4 (2-х квартирный, щитовой) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 484, год ввода в эксплуатацию 1980;

1.21. Жилой дом №4 (2-х квартирный, щитовой) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 484, год ввода в эксплуатацию 1980;

1.22. Жилой дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 504, год ввода в эксплуатацию 1970;

1.23. Жилой 2-х квартирный дом №4 (д. Козлово - ранее) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 514, год ввода в эксплуатацию 1982;

1.24. Жилой №2 (Морянка - ранее) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 509, год ввода в эксплуатацию 1972;

1.25. Жилой 2-х квартирный дом №5 (д. Козлово - ранее) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 513, год ввода в эксплуатацию 1982,;

1.26. Жилой дом №3 2-х квартирный дом (Морянка - ранее) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 508, год ввода в эксплуатацию 1972;

1.27.Жилой дом №3 2-х квартирный дом (Морянка - ранее) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 508, год ввода вэксплуатацию 1972;

1.28.Жилой дом №1 2-х квартирный дом (Морянка - ранее) по адресу: Вологодская обл., Устюженскийр-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 510, год ввода вэксплуатацию 1972;

1.29.Жилой дом 3-х квартирный дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженскоесельское поселение, <...> инвентарный номер 523, год ввода в эксплуатацию 1982;

1.30. Жилой дом 3-х квартирный дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 523, год ввода в эксплуатацию 1982;

1.31. Жилой дом 3-х квартирный дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, д. Долоцкое, ул. Лесная, д.8, кв.З инвентарный номер 523, год ввода в эксплуатацию 1982;

1.32. Жилой дом №5 2-х квартирный дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 515, год ввода в эксплуатацию 1983;

В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретательную давность, статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 20 февраля 2020 года выделено в отдельное производство исковое требование закрытого акционерного общества «Земледелец – Северсталь» (ОГРН <***>) к Комитету по управлению имуществом Администрации Устюженского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности на следующие объекты:

1. Квартира №18 в жилом доме по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 486, год ввода в эксплуатацию 1991,

2. Квартира №9 в жилом доме по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 486, год ввода в эксплуатацию 1991;

3. Квартира №14 в жилом доме по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение,. Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 486, год ввода в эксплуатацию 1991;

4. Жилой дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 519, год ввода в эксплуатацию 1969;

5. Жилой дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 520, год ввода в эксплуатацию 1966;

6. Жилой дом (2-х квартирный) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 518, год ввода в эксплуатацию 1987;

7. Жилой дом №12 (2-х квартирный) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 517, год ввода в эксплуатацию 1987;

8. Жилой дом №2 (2-х квартирный) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 1058, год ввода в эксплуатацию 1972;

9. Жилой дом №3 (2-х квартирный) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...> д.З кв. 2, инвентарный номер 1059, год ввода в эксплуатацию 1972;

10. 1.20 Жилой дом №4 (2-х квартирный, щитовой) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...> кв. I, инвентарный номер 484, год ввода в эксплуатацию 1980;

11. Жилой дом №4 (2-х квартирный, щитовой) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 484, год ввода в эксплуатацию 1980;

12. Жилой дом по адресу; Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 504, год ввода в эксплуатацию 1970;

13. Жилой 2-х квартирный дом №4 (д. Козлово - ранее) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 514, год ввода в эксплуатацию 1982;

14. Жилой №2 (Морянка - ранее) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 509, год ввода в эксплуатацию 1972;

15. Жилой 2-х квартирный дом №5 (д. Козлово - ранее) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 513, год ввода вэксплуатацию 1982;

16. Жилой дом №3 2-х квартирный дом (Морянка - ранее) по адресу; Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 508, год ввода в эксплуатацию 1972;

17. Жилой дом №3 2-х квартирный дом (Морянка - ранее) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 508, год ввода в эксплуатацию 1972;

18. Жилой дом №1 2-х квартирный дом (Морянка - ранее) по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 510, год ввода в эксплуатацию 1972;

19. Жилой дом 3-х квартирный дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...> инвентарный номер 523, год ввода в эксплуатацию 1982;

20. Жилой дом 3-х квартирный дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 523, год ввода в эксплуатацию 1982;

21. Жилой дом 3-х квартирный дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 523, год ввода в эксплуатацию 1982;

22. Жилой дом №5 2-х квартирный дом по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, Мезженское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 515, год ввода в эксплуатацию 1983.

Выделенному делу присвоен номер А13-2435/2020.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

Здание конторы, инвентарный номер 107, год ввода в эксплуатацию 1986, нежилое, адрес; Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, <...> д, 1,

Здание столовой на 20 мест, инвентарный номер 474, год ввода 1987, нежилое, адрес: Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение д. Долоцкое,

Здание склада газовых баллонов, инвентарный номер 532, год ввода в эксплуатацию 1988, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение д. Долоцкое,

Здание телятника Долоцкое 1, инвентарный номер 170, год ввода в эксплуатацию 1971 (реконструкция - 1995г.), нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение д. Долоцкое,

Здание свинарника на 20 голов, инвентарный номер 176, год ввода в эксплуатацию 1996, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, д. Долоцкое,

Здание телятника М.Медведево, инвентарный номер 174, год ввода в эксплуатацию 1981, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, д. М.Медведево,

Сооружение силосная траншея д. Мочала, инвентарный номер 194, год ввода в эксплуатацию 1984, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, д. Мочала,

Здание профилактория для телят, инвентарный номер 668, год ввода в эксплуатацию 2004, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, д. Долоцкое,

Здание склада Свороба, инвентарный номер 166, год ввода в эксплуатацию 1984, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение,

Здание телятника на 400 голов (Морянка - ранее), инвентарный номер 153, год ввода в эксплуатацию 1972, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, д. Долоцкое.

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Уточнение иска в части заявления требования об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты судом не принимается, поскольку ходатайство в данной части является не увеличением заявленных требований, а предъявлением самостоятельного требования, что противоречит требованиям действующего законодательства. Кроме того, данное требование адресовано регистрирующему органу, тогда как ответчиком по настоящему делу является Комитет по управлению имуществом Администрации Устюженского муниципального района.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, направил ходатайство, в котором указал, что поддерживает исковые требования, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, третье лицо в письменных отзывах возражений по существу заявленных требований не представили, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Судебное заседание проведено в соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости созданы хозспособом колхозом «Земледелец» в 1974-1995 годах.

В соответствии с решением собрания трудового коллектива колхоза «Земледелец» от 09.12.1992 (протокол №5) колхоз «Земледелец» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Земледелец».

В соответствии с решением собрания акционеров акционерного общества закрытого типа «Земледелец» от 22.04.1995 (протокол №2) и учредительным договором от 22.04.1995 все имущественные и финансовые средства акционерного общества закрытого типа «Земледелец» внесены в уставный капитал акционерного общества закрытого типа «Земледелец-Северсталь» (в настоящее время - закрытое акционерное общество «Земледелец – Северсталь»).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 18.09.2018 по делу № А13-16277/2015 в отношении ЗАО «Земледелец – Северсталь» введена процедура конкурсного производства.

По результатам инвентаризации, проведенной конкурсным управляющим, выявлено вышеуказанное имущество, подлежащее включению в конкурсную массу должника, на которое не зарегистрировано право собственности.

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Невозможность государственной регистрации права в установленном порядке послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иное установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Право собственности истца на спорные объекты недвижимости (за исключением здания профилактория для телят) возникло до вступления в силу Закона о регистрации, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права иных лиц на спорные объекты не зарегистрированы.

На вышеуказанные объекты истцом представлены технические планы, составленные кадастровым инженером ФИО2 12.08.2019.

При таких обстоятельствах, поскольку проведение государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным, иначе как в судебном порядке, суд, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимости как объектов гражданского оборота, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчика прав истца, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Земледелец – Северсталь» на следующие объекты недвижимости:

Здание конторы, инвентарный номер 107, год ввода в эксплуатацию 1986, нежилое, адрес; Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, <...> д, 1,

Здание столовой на 20 мест, инвентарный номер 474, год ввода 1987, нежилое, адрес: Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение д. Долоцкое,

Здание склада газовых баллонов, инвентарный номер 532, год ввода в эксплуатацию 1988, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение д. Долоцкое,

Здание телятника Долоцкое 1, инвентарный номер 170, год ввода в эксплуатацию 1971 (реконструкция - 1995г.), нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение д. Долоцкое,

Здание свинарника на 20 голов, инвентарный номер 176, год ввода в эксплуатацию 1996, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, д. Долоцкое,

Здание телятника М.Медведево, инвентарный номер 174, год ввода в эксплуатацию 1981, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, д. М.Медведево,

Сооружение силосная траншея д. Мочала, инвентарный номер 194, год ввода в эксплуатацию 1984, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, д. Мочала,

Здание профилактория для телят, инвентарный номер 668, год ввода в эксплуатацию 2004, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, д. Долоцкое,

Здание склада Свороба, инвентарный номер 166, год ввода в эксплуатацию 1984, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение,

Здание телятника на 400 голов (Морянка - ранее), инвентарный номер 153, год ввода в эксплуатацию 1972, нежилое, Вологодская область, Устюженский район, Мезженское сельское поселение, д. Долоцкое.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Земледелец – Северсталь» госпошлину в сумме 60 000 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.Б.Свиридовская