Решение от 31 мая 2022 г. по делу № А56-117875/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117875/2021
31 мая 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2022 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.03.2007);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ГРОСЕРИ ВИЛАДЖ" (адрес: 188643, РОССИЯ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., ФИО3 Р-Н, ВСЕВОЛОЖСК Г., ВСЕВОЛОЖСКОЕ Г.П., ВСЕВОЛОЖСК Г., ШИШКАНЯ УЛ., Д. 14, ОФИС 15Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2020, ИНН: <***>);

о признании,


при участии: согласно протоколу судебного заседания от 26.05.2022,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРОСЕРИ ВИЛАДЖ" о признании расторгнутым договора аренды № 23-СМО-25/02/21 от 25.02.2021 и выселении ответчика из указанного помещения.

Определением от 27.12.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 03.03.2022 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), перешел к рассмотрению дела по существу

В судебном заседании 26.05.2022 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО "ГРОСЕРИ ВИЛАДЖ" (Арендатор) заключен договор аренды № 23-СМО-25/02/21 от 25.02.2021 (далее – Договор), на основании которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение 2-Н, расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Смоленки, д.3, корп.2, лит.А, кадастровый номер 78:06:0002059:2517, именуемое далее «Помещение».

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи 25 февраля 2021 года.

Договором предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование помещением и осуществлять иные платежи, предусмотренные Договором (п.3.3., п.3.4., п.3.5. Договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2021 по делу № А56-79737/2021 удовлетворены исковые требования Арендодателя к Арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, обеспечительного платежа, не уплаченного Арендатором в соответствии с Договором, а также санкций.

Пунктом 4.2. Договора аренды установлено право Арендодателя досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор аренды в случае, если Арендатор более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа задерживает арендную плату более, чем на 10 (десять) банковских дней, независимо от последующего внесения.

Пунктом 2.2.16. Договора аренды установлена обязанность Арендатора - при досрочном расторжении Договора аренды освободить Помещение и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в день окончания срока действия Договора аренды. Арендатор обязан освободить Помещение и возвратить его Арендодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Пунктом 3 Соглашения от 30 сентября 2021 года к Договору аренды (далее – «Соглашение») определено, что Арендатор подтверждает задолженность по арендной плате в указанном в настоящем Соглашении размере (а именно в общем размере 4 707 786 руб. 04 коп., пункт 1 Соглашения) и обязуется прикладывать усилия для ее полного погашения в соответствии с Договором, а именно осуществлять текущие платежи на условиях Договора и оплачивать указанную задолженность в размере не менее 10 (десяти) процентов ежемесячно.

Пунктом 5 Соглашения от 30 сентября 2021 года к Договору аренды Стороны установили, что в случае нарушения обязательства, принятого на себя Арендатором согласно п.3 Соглашения, будет нарушаться дважды, в том числе частично, Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке. Договор будет считаться расторгнутым в 3-дневный (трехдневный) срок с даты направления Арендатору Почтой России и по электронной почте: office@grocery-village.ru подписанного Арендодателем Уведомления о таком расторжении Договора. Арендатор обязуется в 3-днехдневный (трехдневный) срок с даты направления Уведомления передать Помещение Арендодателю по акту приема-передачи на условиях Договора аренды.

Срок оплаты очередного платежа по Договору аренды, а на условиях Соглашения – 10 % (Десяти процентов) от задолженности, указанной в Соглашении и настоящем Уведомлении был установлен – не позднее 25 числа (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

10 октября 2021 года Арендодателем было направлено Арендатору Уведомление о расторжении договора аренды и возвращении помещения со ссылкой на существенное нарушение сроков оплаты, установленных Соглашением.

Уведомление вручено Ответчику 14.10.2021.

В Уведомлении о расторжении Договора аренды указан предельный срок возврата Помещения Арендодателю – не позднее 10 декабря 2021 года.

Ссылаясь на расторжение договора, ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по возврату помещения, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора как действие юридического лица, направленное на прекращение гражданских прав и обязанностей, признается сделкой.

В силу положений статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным).

В данном случае Уведомление об отказе от Договора соответствует положения статьи 450.1 ГК РФ, п. 5 Соглашения, в связи с чем повлекло правовые последствия в виде прекращения Договора, следовательно, требование Истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В отсутствие правовых оснований для использования помещения требование о выселении Ответчика также подлежит удовлетворению.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать расторгнутым договор аренды № 23-СМО-25/02/21 от 25.02.2021, заключенный между арендодателем индивидуальным предпринимателем ФИО2 и арендатором ООО «Гросери Виладж», о передаче арендатору во временное владение и пользование нежилого помещение 2-Н, расположенного на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Смоленки, д.3, корп.2, лит.А, кадастровый номер 78:06:0002059:2517 и выселить ответчика из указанного помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гросери Виладж» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Бугорская Н.А.