Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А64-3677/2018

128/2018-44786(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-3677/2018
г. Тамбов
15 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2018 г. Полный текст решения изготовлен 15.08.2018 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой рассмотрел дело по исковому заявлению

Администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, Уваровский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

Обществу с ограниченной ответственностью «Гранит», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды и взыскании 1 602 989, 94 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца- ФИО1, доверенность от 28.02.2017, № 33. от ответчика - не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о расторжении договора аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 23.12.2016, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 23.12.2016 в размере 1 569 923 руб., пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 33 066,94 руб. , всего – 1 602 989,94 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или

15 августа 2018 года

представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из ч.ч. 2 и 3 ст. 54 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ путём указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) должен быть указан адрес юридического лица.

В силу подп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Федерального закона № 129-ФЗ) в ЕГРЮЛ содержатся, в частности, сведения об адресе (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. При наличии у юридического лица управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место жительства управляющего или место нахождения управляющей организации.

Исходя из п. 1 ст. 6 Федерального закона № 129-ФЗ содержащиеся в государственных реестрах сведения являются открытыми и общедоступными, зарегистрированное лицо отвечает за достоверность указанных общедоступных сведений.

В случае изменения сведений, юридическое лицо обязано в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ (п. 5 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ).

Копии определений суда были направлены ООО «Гранит» заказными письмами по указанному в ЕГРЮЛ (л.д. 30-39) по состоянию на 17.05.2018 г. адресу: г. Тамбов,

ул. Лермонтовская, д. 134А.

Указанные почтовые отправления, направленные ответчику, возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

По правилам ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, либо если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчик уведомлён о судебном разбирательстве по настоящему делу в установленном законом порядке.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 23.12.2016 между администрацией Моисеево- Алабушского сельсовета Уваровского района (арендодатель) и ООО «Гранит» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 23.12.2016 (далее- договор), по условиям п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:22:1110001:2 находящийся по адресу Тамбовская область, Уваровский район, в границах АОЗТ «Нива», центральная часть кадастрового квартала 68:22:1110001 для использования в целях для сельскохозяйственного производства в границах , указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 610000 кв.м., сроком на 20 лет ( л.д. 8).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.01.2017 г., номер государственной регистрации 68:22:1110001:2-68/024/2017-1, что подтверждается информацией государственного регистратора, и не оспаривается сторонами (л.д. 16).

Согласно п. 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается - 20 лет, с 23.12.2016 г. по 22.12.2036 г.

Стороны в разделе 3 оговорили размер и условия внесения арендной платы ( л.д. 9).

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 12.02.2018 № 29 ( л.д. 17-18).

Непогашение задолженности по арендной плате и пени, послужили основанием к обращению истца в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о расторжении договора аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 23.12.2016, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 23.12.2016 в размере 1569923 руб., пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 33066,94 руб. , всего- 1602989,94 руб.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду ниже следующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 23.12.2016. Факт пользования арендованным земельным участком в спорный период ответчиком не оспаривается.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных

обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу норм ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Основной долг по арендной плате, образовавшийся в период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 1569923 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение основного долга по договору аренды, в материалы дела не представил, выполненный истцом расчёт ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным, требование о взыскании 1569923 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременной и в полном объеме оплате аренды истец начислил ответчику неустойку за период с 01.01.2017 г. по 01.02.2018 г. на общую сумму 33 066,94 руб.

В силу норм ст. 12, ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

Частью 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, системное толкование диспозитивных норм гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст. 1 Гражданского кодекса принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе, указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре размер неустойки, наиболее эффективно, на их взгляд, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств.

При заключении договора соглашением сторон было установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора ( л.д. 11).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71 постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского

кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик доказательства оплаты начисленной истцом неустойки, а также её контррасчёт в материалы дела не представил, расчёт истца (л.д. 6) не оспорил, ходатайства о снижении размера неустойки не заявил.

Также суд считает правомерным и обоснованным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 23.12.2016.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Согласно положениям названной статьи другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ могут быть установлены договором аренды.

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию любой Стороны по основаниям и в порядке, предусмотренных законодательством РФ и Договором ( п. 6.1 Договора).

В соответствии с абз. 2 подп. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий договора по внесению арендной платы в рассматриваемом случае следует признать существенным.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 23.04.2018 № 66 (л.д.19). Однако каких-либо действий, свидетельствующих о намерении ответчика погасить образовавшуюся задолженность и продолжать исполнять Договор, совершено не было.

Ответчик возражений против расторжения договора суду не представил, неся при этом риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий, что предусмотрено ст.9 АПК РФ.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, - арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранит», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Моисеево - Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, Уваровский район, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 23.12.2016 в размере 1 569 923 руб., пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 33 066,94 руб. , всего – 1 602 989,94 руб.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Моисеево - Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, заключенный 23.12.2016 между Администрацией Моисеево - Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Гранит».

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранит», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 030 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Истомин