Решение от 24 августа 2022 г. по делу № А40-34372/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-34372/22-180-197
24 августа 2022 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2022 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИГНАЛСТРОЙГРУПП" (127015, ГОРОД МОСКВА, ВЯТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 49, ПОМ. 1 КОМН.14, ОГРН: 1037715046698, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2003, ИНН: 7715383072)

О взыскании 108 784 757 руб. 37 коп. задолженности по договору аренды № М-02-026720 от 25.05.2006, из них: 106 290 669 руб. 30 коп. – долг за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 2 494 088 руб. 07 коп. – пени за период с 10.01.2017 по 30.06.2021

В судебное заседание явились:

от истца – Куприянов Д.Ю., дов. №33-Д-2221/21 от 29.12.2021г.

от ответчика – Чернышева Е.В., дов. от 02.07.2020г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 108 784 757 руб. 37 коп. задолженности по договору аренды № М-02-026720 от 25.05.2006, из них: 106 290 669 руб. 30 коп. – долг за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 2 494 088 руб. 07 коп. – пени за период с 10.01.2017 по 30.06.2021

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИГНАЛСТРОЙГРУПП" (Арендатор) заключен договор аренды от 25.05.2006 № М-02-026720 на земельный участок площадью 61470 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0007003:107 с адресным ориентиром: Москва, Сигнальный проезд, вл. 5 (далее - Участок) для целей эксплуатации существующих зданий .

В соответствии с решениями ГЗК (протокол от 24.12.2015 № 44 п. 81), обращением арендатора от 05.03.2016 № 33-5-34884/16-(0)-0, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 06.07.2016 №18209 стороны заключили Дополнительное соглашение от 25.05.2016, согласно которому земельный участок площадью 61470 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0007003:107 предоставляется в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 11.02.2016 № RU77-175000-019027, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); деловое управление (4.1); общественное питание (4.6); бытовое обслуживание (3.3).

В соответствии с п.п. 5.6, 5.7 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение Договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разделу 3 Договора размер ежегодной арендной платы указан в приложении 1 к договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора (п. 3.3).

Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения от 25.05.2016 приложение к Договору по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения №1 к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 4.7 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата по Договору аренды после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 40 % от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 775 667 370 руб. в соответствии с кадастровым паспортом от 06 июля 2016 №77/501/16-767284.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия Договора и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 4.8 Договора ответчик обязан оплатить арендную плату в размере 775 667 370 руб. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

4.9Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельногоучастка предоставляется сроком на шесть лет, но не более чем до даты ввода вустановленном порядке объекта в эксплуатацию.

4.10На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.12Арендная плата за первый год срока аренды после изменения целипредоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции),подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

4.13Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первой год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

Пунктом 4.14 Договора стороны установили график платежей:

- 52 680 742,21 руб. – в течение 30 дней с даты выпуска настоящего распоряжения;

51 832 356,03 руб. – до 05 октября 2016 г.;

50 983 969,84 руб. – до 05 января 2017 г.;

50 135 583,65 руб. – до 05 апреля 2017 г.;

49 287 197,47 руб. – до 05 июля 2017 г.;

48 438 811,28 руб. – до 05 октября 2017 г.;

47 590 425,10 руб. – до 05 января 2018 г.;

46 742 038,91 руб. – до 05 апреля 2018 г.;

45 893 652,73 руб. – до 05 июля 2018 г.;

45 045 266,54 руб. – до 05 октября 2018 г.;

44 196 880,35 руб. – до 05 января 2019 г.;

43 348 494,17 руб. – до 05 апреля 2019 г.;

42 500 107,98 руб. – до 05 июля 2019 г.;

41 651 721,80 руб. – до 05 октября 2019 г.;

40 803 335,61 руб. – до 05 января 2020 г.;

39 954 949.42 руб. – до 05 апреля 2020 г.; -

39 106 563,24 руб. – до 05 июля 2020 г.;

38 258 177,05 руб. – до 05 октября 2020 г.;

- 37 409 790,87 руб. – до 05 января 2021 г.;

- 36 561 404,68 руб. – до 05 апреля 2021 г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно (п. 7.2).

Истец указывает на то, что в нарушение условий договора Ответчиком своевременно не была внесена арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 с учетом рассрочки платежа за 2020 год в размере 106 290 669,30 руб. и не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендных платежей в период с 10.01.2017 по 30.06.2021 в размере 2 494 088,07 руб.

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 06.08.2021 № 33-6-402986/21-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается реестром передачи почтовой корреспонденции, отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России».

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности по части требований.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление истцом подано в Арбитражный суд города Москвы 24.02.2022 г., при этом требования заявлены о взыскании неустойки за период с 10.01.2017 по 30.06.2021, с учетом даты оплаты, установленной договором, а также принимая во внимание п. 3. ст. 202 и ст. 207 ГК РФ, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до 24.01.2019г.

Кроме того, ответчик ссылается на Мораторий, который действовал в 2020г., в связи с чем считает начисление неустойки с 06.07.2020 по 07.07.2020 необоснованным.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что во время действия моратория на банкротство с 06.04.2020 до 01.01.2021 на требования, возникшие до его введения, не начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ, неустойка по ст. 330 ГК РФ, а также иные финансовые санкции. Это означает, что не подлежат удовлетворению заявления кредиторов о взыскании финансовых санкций за период моратория, поданные в общеисковом порядке.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом в с учетом представленных в материалы дела доказательств, при этом суд исходит из буквального толкования условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ и согласованного сторонами графика платежей, а также учитывает исполнение ответчиком договора с учетом дополнительного соглашения с 2016 по 2020 г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 108 727 740 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды № М-02-026720 от 25.05.2006, из них: 106 290 669 руб. 30 коп. – долг, 2 437 070 руб. 80 коп. – пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИГНАЛСТРОЙГРУПП" (127015, ГОРОД МОСКВА, ВЯТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 49, ПОМ. 1 КОМН.14, ОГРН: 1037715046698, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2003, ИНН: 7715383072) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 108 727 740 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды № М-02-026720 от 25.05.2006, из них: 106 290 669 руб. 30 коп. – долг, 2 437 070 руб. 80 коп. – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИГНАЛСТРОЙГРУПП" (127015, ГОРОД МОСКВА, ВЯТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 49, ПОМ. 1 КОМН.14, ОГРН: 1037715046698, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2003, ИНН: 7715383072) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 199 895 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.