Решение от 4 сентября 2020 г. по делу № А32-2893/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-2893/2020

г. Краснодар «04» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 04 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-2893/2020

по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная фирма «Кубань» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя администрации – ФИО1 по доверенности от 30.12.2019,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная фирма «Кубань» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0000000:1243, расположенным по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная поляна, ул. Защитников Кавказа, по договору аренды от 28.12.2015 №4900010152 за период с 01.04.2019 г. по 30.05.2019 г. в размере 568 993 рубля 20 копеек и пени в размере 497 169 рублей 06 копеек.

Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил только истец, который просил требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик в судебные заседания не явился, отзыв не представил.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания комиссии по торгам от 17.12.2015 № 17 муниципальное образование город-курорт Сочи (арендодатель) и общество (арендатор) 28.12.2015 заключили договор № 4900010152 аренды земельного участка площадью 3 000 кв. м (кадастровый номер 23:49:0000000:1243). Срок действия договора определен сторонами с момента его государственной регистрации и до 17.12.2025. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 05.02.2016. В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 3 461 376 рублей. Согласно пункту 3.3 договора по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора арендная плата в размере 865 344 рублей вносится ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. В пункте 5.3.2 договора стороны согласовали, что в течение 12 месяцев со дня государственной регистрации договора арендатор обязан выполнить инженерные изыскания земельного участка, письменно уведомив арендодателя о выполнении данной обязанности с приложением копии таких изысканий. В течение 24 месяцев со дня государственной регистрации договора арендатор обязан осуществить архитектурно-строительное проектирование на земельном участке, письменно уведомив арендодателя о выполнении данной обязанности с приложением копии такого проекта (пункт 5.3.3 договора). Согласно пункту 5.3.4 арендатор обязан в течение 60 месяцев со дня государственной регистрации осуществить строительство зданий и сооружений, уведомив письменно арендодателя о выполнении данной обязанности с приложением копии разрешения о вводе в эксплуатацию. За нарушение сроков, указанных в пунктах 5.3.2 - 5.3.4 договора, стороны пришли к соглашению об ответственности арендатора в виде уплаты арендодателю пени из расчета 0,05% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.1.1 договора). За просрочку исполнения арендатором обязанности, указанной в пунктах 5.3.2, 5.3.3 договора на срок более 3 месяцев, арендатор уплачивает арендодателю штраф в однократном размере годовой арендной платы (пункт 6.1.2 договора). Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных пунктом 3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. За нарушение сроков освоения участка, установленных данным договором, арендатору начисляется неустойка в размере 50% от суммы годовой арендной платы (пункт 6.3 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2019 по делу №А32-42390/2018 договор аренды от 28.12.2015 № 4900010152 расторгнут.

Ответчик не представил суду доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы за используемый на основании договора участок в период его действия, равно как и своих возражений против суммы предъявленных к нему требований в виде контррасчета, не опроверг размер исковых требований иным образом, в связи с чем, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка, а требования истца в этой части - законными и обоснованными.

На взыскиваемую сумму истец начислил пени в размере 497 169 рублей 06 копеек.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Решением от 19.12.2019 по делу №А32-32746/2019 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная фирма «Кубань» в пользу администрации города Сочи 2 146 214,01 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по итогам аукциона от 28.12.2015 № 4900010152 по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 1 725 946,39 рублей, пеня по состоянию на 29.04.2019 в размере 420 267,62 рублей. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

В настоящем деле взыскивается задолженность по арендной плате за последующий период.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная фирма «Кубань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.12.2015 № 4900010152 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:1243 за период с 01.04.2019 по 30.05.2019 в размере 568 993 рубля 20 копеек и пеню по состоянию на 12.11.2019 в размере 497 169 рублей 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная фирма «Кубань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 23 662 рубля.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков