Решение от 13 ноября 2017 г. по делу № А40-130348/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-130348/17-41-1215

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2017

Решение в полном объеме изготовлено 13.11.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 22.12.2016 №379, дело по иску ГУП «РЭМ» (ОГРН <***>) к ООО «УК сети мегамаркетов «ТД «Центральный» (ОГРН <***>) о взыскании 4 936 580 руб. 92 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 4 936 580 руб. 92 коп., в том числе 1 912 143 руб. 02 коп. в оплату расходов, понесенных истцом, на основании договора от 18.12.2014 № 06-060-210-14 за период с 17.04.2014 по 22.03.2015, 2 690 039 руб. 30 коп. – на основании договора от 18.12.2014 № 06-060-209-14 за период с 17.07.2014 по 09.07.2015, 334 398 руб. 60 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 01.03.2016.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик является арендатором нежилого помещения по договору аренды от 03.07.2009 №1-123/09, для эксплуатации помещения сторонами заключены договоры от 18.12.2014 № 06-060-210-14 и 06-060-209-14, по которым ответчик принял на себя обязательство компенсировать истцу расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, однако ответчик договоры не исполняет, расходы истца не компенсирует.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды нежилого фонда от 03.07.2009 № 1-123/09 ответчик является арендатором нежилого помещения площадью 523, 5 кв. м по адресу: <...>, - в котором расположены помещения площадью 523, 8 кв. м (этаж 9, пом. I, ком. 1-11, 13-21, 21а, 21б, 22, 23).

18.12.2014 истцом (управляющим) и ответчиком (заказчиком) заключен договор № 06-060-209-14 о возмещении расходов по эксплуатационным услугам и возмещении расходов по коммунальным услугам, в соответствии с которым управляющий обеспечивает предоставление, а заказчик возмещает управляющему расходы по содержанию домовладения или его части, а также возмещает расходы за пользование коммунальными услугами за арендованное им помещение.

Согласно п. 2.1 договора цена определена ежемесячными платежами двух видов: расходы по эксплуатации (эксплуатационные услуги); возмещение расходов по обеспечению заказчика коммунальными услугами – расходы по коммунальным услугам (коммунальные услуги).

П. 2.2 договора устанавливает, что стоимость расходов по эксплуатации (эксплуатационных услуг) определяется на основании фактических затрат управляющего по содержанию объекта и услуг по его управлению и отражаются в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

П. 2.3 договора предусматривает, что возмещение расходов управляющего за коммунальные услуги производится заказчиком ежемесячно, исходя из фактических расходов, если управляющий несет данный вид расходов. Расходы управляющего возмещаются по тарифам согласно заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями на основании показаний приборов учета или расчета.

В соответствии с п.. 2.6 договора эксплуатационные услуги оплачиваются заказчиком не позднее 10-го числа текущего месяца без предварительного выставления счета, за коммунальные услуги – не позднее 10-ти дней с момента получения заказчиком акта сдачи-приемки возмещаемых расходов, счета и счета-фактуры.

Разделом 3 договора установлено, что сдача-приемка возмещаемых расходов осуществляется ежемесячно; заказчик в течение 3-х рабочих дней с момента получения акта обязан его подписать или в тот же срок предоставить мотивированные возражения к нему, в противном случае указанные в акте расходы считаются принятыми заказчиком.

Согласно п. 4.1.1 договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме производить платежи, предусмотренные договором, а п.5.2 договора предусматривает, что при нарушении сроков оплаты заказчик уплачивает управляющему пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На аналогичных условиях заключен договор о возмещении расходов по эксплуатационным услугам и возмещении расходов по коммунальным услугам от 18.12.2014 № 06-060-210-14.

Оба договора расторгнуты соглашениями от 11.08.2015 и от 23.04.2015.

Согласно представленному истцом расчету, актам, акту сверки взаимных расчетов по договору от 18.12.2014 № 06-060-210-14 и др. стоимость услуг, предусмотренных договорам, составила 4 936 580 руб. 92 коп., которые ответчиком не оплачены.

Доказательства оплаты услуг суду не представлены, претензии от 23.04.2015 № 12-12/2816/15 и от 14.03.2017 № 1878/17/12-34 ответчиком не исполнены.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 779 ГК Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В ходе судебного разбирательства истец подтвердил правомерность предъявления ответчику как арендатору нежилого помещения требования о компенсации расходов по эксплуатационным и коммунальным услугам, оказанным в отношении этого помещения, на сумму 4 936 580 руб. 92 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства их оплаты, в связи с чем исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 314, 329-330, 616 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «УК сети мегамаркетов «ТД «Центральный» в пользу ГУП «РЭМ» 4 936 580 руб. 92 коп., в том числе 4 602 182 руб. 32 коп. в оплату услуг и 334 398 руб. 60 коп. неустойки, а также 47 683 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова