Решение от 29 января 2018 г. по делу № А31-10180/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31 - 10180/2017
г. Кострома
29 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2018 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сайгушева Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440132700321), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 222 934 рубля 73 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – на основании доверенности от 01.12.2017,

от ответчика: не явился (извещен),

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома, обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кострома, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 222 934 рубля 73 копейки.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительном судебном заседании, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель истца заявил о частичном отказе от исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказался от заявленных требований в части взыскания коммунальных платежей в размере 26 546 рублей 81 копейка по договору субаренды от 01.10.2014г. за период с апреля 2016г. по 20 декабря 2016г. В части взыскания задолженности по постоянной арендной плате за период с сентября 2016 года по 20 декабря 2016 года в сумме 196 387 рублей 92 копейки представитель истца заявленные требования поддержал.

Определением суда от 23 января 2018 года производство по делу в части исковых требований о взыскании с ответчика коммунальных платежей в размере 26 546 рублей 81 копейка прекращено.

Представитель истца поддержал заявленные требования в части взыскания задолженности по постоянной арендной плате за период с сентября 2016 года по 20 декабря 2016 года в размере 196 387 рублей 92 копейки.

Суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01 октября 2014 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Омега» (Арендатор) заключен договор аренды. Указанным договором аренды Арендатору передана во владение и пользование часть нежилого строения площадью 1343,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Нежилое строение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 44-АБ № 167093, выданного 10 октября 2007 года.

01 октября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Омега» (Арендатор, Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор, Ответчик) заключен договор субаренды (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство предоставить Субарендатору во временное пользование Объект аренды, а Субарендатор – принять Объект аренды и выплачивать Арендатору арендную плату, предусмотренную Договором.

Объект аренды находится на первом этаже Торгового центра, расположенного по адресу: <...>. Площадь Объекта аренды составляет 100 кв.м.

Арендатор передал Субарендатору Объект аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 01 октября 2014 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора за пользование Объектом аренды стороны установили постоянную и переменную арендную плату. Базовый размер постоянной арендной платы в месяц за один квадратный метр составил 600 рублей, а с 01.11.2014г. – 660 рублей (пункт 3.1.1 Договора).

Согласно пункту 3.2 Договора постоянная арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца в порядке, определенном пунктами 3.3 и 3.4 Договора.

Пунктом 4.1 Договора определено, что Договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

Субарендатор 20.12.2016г. вывез торговое оборудование и товары с арендуемой площади. С указанной даты истец считает Договор прекращенным в связи с истечением срока действия, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В связи с ненадлежащим исполнением Субарендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 196 387 рублей 92 копейки за период с сентября 2016 года по 20 декабря 2016 года согласно счету № 2247 от 20.12.2016г.

Претензия исх. № 2004 от 11.05.2017г., направленная Истцом в адрес Ответчика, была оставлена последним без удовлетворения. Задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательство ответчика по перечислению арендной платы возникло на основании подписанного между сторонами договора субаренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт пользования Объектом аренды и наличие задолженности в заявленном Истцом размере подтверждены материалами дела.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Ответчик не представил суду доказательств внесения арендной платы за спорный период.

Каких-либо обстоятельств и подтверждающих их доказательств, освобождающих субарендатора (ответчика) от исполнения данного обязательства, ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 196 387 рублей 92 копейки подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440132700321) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 196 387 рублей 92 копейки, а также 6 892 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Омега», г.Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 567 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №192 от 16.08.2017г.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Л.В. Сайгушева