Решение от 28 января 2019 г. по делу № А11-10570/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, д. 14, г. Владимир, 600025; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Владимир

“28" января 2019 года Дело № А11-10570/18


Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешко- вой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещаниновой Т. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Дэникс", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к администрации муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области (городское поселение), <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности,


при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя),


установил,

истец, общество с ограниченной ответственностью "Дэникс", Влади-мирская область, г. Лакинск (далее - ООО "Дэникс"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, администрации муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области (городское поселение), Владимирская область, г. Лакинск, о признании права собственности после реконструкции и перепланировки на нежилое здание, общей площадью 5583,6 кв.м, находящееся по адресу: <...>, с кадастровым номером 33:24:010216:151, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 33:24:010216:786.

Ответчик в письменных ходатайствах от 08.11.2018, от 22.01.2019 не возразил против удовлетворения исковых требований.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил.

ООО "Дэникс" на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 8142 кв. м с кадастровым номером 33:24:010216:786, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, МО г. Лакинск (городское поселение), <...>; разрешенное использование: для производственной базы молококомбината (свидетельство о государственной регистрации права от 18.07.2016).

На указанном земельном участке располагался главный корпус, назначение: другие сооружения, 3-этажный, общей площадью 3933,8 кв. м, инвентарный № 8-н-109/10, лит. А, принадлежащие истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2013 серия 33 АЛ № 680921).

По сведениям истца, он произвел за счет собственных средств работы по реконструкции вышеназванного здания без получения на то необходимых разрешений на строительные работы по реконструкции спорного объекта недвижимости.

В результате произведенной реконструкции площадь здания составляет 5583,6 кв. м.

Согласно техническому плану здания от 04.06.2018 вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование объекта: главный корпус, площадь объекта 5583,6 кв. м, местоположение: Владимирская область, Собинский район, г. Лакинск, проспект, Ленина, д. 71, год завершения строительства 2018.

Отсутствие надлежащих разрешительных документов на проведение реконструкции спорного здания послужило основанием для настоящего иска.

Проанализировав представленные доказательства, суд признает требование истца обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется аналогия закона: сходные отношения.

Как следует из представленных истцом в материалы дела документов, в том числе: заключения специалиста ООО "Межрегиональное бюро судебных экспертиз" от 06.07.2018 № 0706/18-ЗС; экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области" от 03.06.2015; письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Петушинскому и Собинскому районам от 18.01.2019 № 39; технического плана здания от 04.06.2018 выполненная реконструкция главного корпуса соответствует требованиям технического регламента (градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм); не нарушает правила застройки, установленные в МО Собинского района Владимирской области; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает интересы третьих лиц; отвечают требованиям пожарной безопасности; санитарно-техническое состояние территории, производственных и вспомогательных помещений, технологического, холодильного и санитарно-технического оборудования и иного имущества, а также процессы производства пищевой рыбной продукции предприятия соответствуют техническим регламентам и санитарным правилам и номам.

Из схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства (здания главного корпуса) в границах земельного участка, составленной ООО "Городская геодезия", следует, что спорный объект капитального строительства – здание главного корпуса находится в границах земельного участка с кадастровым номером 33:24:010216:786.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет заявленное требование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца на основании заявления истцов от 08.10.2018.

Руководствуясь статьями 17, 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Дэникс", Владимирская область, г. Лакинск, право собственности на нежилое здание, общей площадью 5583,6 кв.м, находящееся по адресу: Владимирская область, Собинский район, г. Лакинск, проспект, Ленина, д. 71, с кадастровым номером 33:24:010216:151, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 33:24:010216:786.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья М. Ю. Кочешкова