Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А45-5011/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5011/2021
г. Новосибирск
09 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «МКС-Новосибирск» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Фантазия» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору № 741/1-СН от 25.03.2019 в размере 207 997 рублей 35 копеек, пени в размере 12 402 рублей 41 копейки,

при участии представителей:

истца - ФИО2, доверенность № 42 от 23.04.2021, паспорт, диплом;

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

акционерное общество «МКС-Новосибирск» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фантазия» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 741/1-СН от 25.03.2019 в размере 215 095 рублей 53 копеек, пени в размере 19 195 рублей 55 копеек.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.03.2021 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 27.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 25.03.2019 между истцом и ООО «Фантазия» заключен договор № 741/1-СН, предметом которого является выполнение управляющей организацией в течение согласованного срока за плату работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам в многоквартирном доме № 58А по адресу: <...>.

Ответчику на праве собственности в указанном многоквартирном доме с 25.05.2016 принадлежит нежилое помещение площадью 358, 6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 4.7 договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества вносится собственником самостоятельно ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчётный счёт либо на кассу управляющей организации.

При этом, плата по настоящему договору за предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставленного управляющей организацией счёта (пункт 4.8. договора).

Так, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества за 1 кв.м. в январе 2019 года составила 18,57 рублей, с февраля 2019 года по декабрь 2019 года – 19,67 руб./мес., с февраля 2020 по август 2020 18,65 руб./мес.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 58А по ул. Демьяна Бедного в городе Новосибирск в спорный период (с 01.01.2019 по 31.08.2020) ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 в сумме 215 095 рублей 53 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты в общей сумме 19 195 рублей 55 копеек.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени в сумме 19 195 рублей 55 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России в размере – 5 %.

По смыслу данной нормы, при взыскании суммы неустойки (пени) в судебном порядке подлежит применению ставка на день вынесения решения суда (указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016 (вопрос № 3).

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, размер взыскиваемой пени составляет 19 195 рублей 55 копеек.

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате задолженности не исполнено, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 19 195 рублей 55 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 7 408 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в размере 278 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (в связи с увеличением размера исковых требований).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фантазия» в пользу акционерного общества «МКС-Новосибирск» задолженность в размере 215 095 рублей 53 копейки, пени в размере 19 195 рублей 55 копеек, государственную пошлину по иску в размере 7 408 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фантазия» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 278 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Д.В. Гребенюк