Решение от 16 января 2019 г. по делу № А40-233679/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-233679/18-41-1925

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2018

Решение в полном объеме изготовлено 17.01.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 14.12.2018, ФИО3 приказ № 7 от 09.04.2018, дело по иску ООО «ОРМА» (ОГРН <***>) к ООО «Алтай» (ОГРН <***>) о взыскании 1 386 885 руб., о расторжении договора аренды, установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 386 885 руб. арендной платы по договору аренды на предоставление помещения в коммерческое пользование от 01.11.2014 № М-01-01, за период с 01.11.2017 по 01.10.2018, расторгнуть заключенный сторонами договор.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды на предоставление помещения в коммерческое пользование от 01.11.2014 № М-01-01 за период с 01.11.2017 по 01.10.2018 ответчик не уплатил арендную плату.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителей истца, суд установил, что 01.11.2014 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды на предоставление помещения в коммерческое пользование № М-01-01, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает помещения площадью 189, 7 кв. м по адресу: <...> А.

Согласно п. 3.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение, полученное в аренду.

Согласно разделу 4 договора за пользование помещением арендатор обязуется уплачивать арендодателю ежемесячно плату в размере 65 000 руб. в срок с 1-е по 5-е число текущего месяца. Дополнительным соглашением от 10.12.2015 № 1 с 01.01.2016 арендная плата составляет 111 500 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.5 договора размер арендной платы ежегодно увеличивается на 10 % начиная с 01.11.2015.

Согласно п. 5.1 договор вступает в силу с 01.11.2014 и действует до 31.12.2019.

По акту приема-передачи (приложение № 1) помещение передано ответчику.

Из искового заявления и объяснений представителей истца следует, что за период с 01.11.2017 по 01.10.2018 ответчик не уплатил арендную плату в сумме 1 386 885 руб., претензию от 03.10.2018, в которой истец предлагал расторгнуть договор аренды и возвратить помещение, не исполнил.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме, указанной в расчете, правильность которого проверена судом. Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы, иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Кроме того, поскольку арендатор более двух раз подряд не исполнил обязательство по внесению арендной платы в полной сумме, не исполнил требование арендодателя о необходимости исполнения обязательства, договор подлежит досрочному расторжению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 450, 614, 619 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

расторгнуть заключенный сторонами договор аренды на предоставление помещения в коммерческое пользование от 01.11.2014 № М-01-01;

взыскать с ООО «Алтай» в пользу ООО «ОРМА» 1 386 885 руб., а также 32 869 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова