Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А63-619/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-619/2020
г. Ставрополь
06 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Главы КФХ «Кавказ» ФИО4 Абдулы, с. Орловка, Буденновский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, г.Буденновск, ОГРН <***>,

к администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района, с. Орловка, Буденновский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

к ЗАО СХП «Русь», с. Орловка, Буденновский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

о признании права собственности на чабанский дом общей площадью 79.4 кв. м, кошару общей площадью 413 кв.м, расположенные в границах землепользования ЗАО СХП «Русь» Буденновского района, Ставропольского края,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.03.2020, представителя администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, г.Буденновск ФИО3 по доверенности № 7579 от 28.12.2019 копия диплома, в отсутствие администрации МО Орловского сельсовета Буденновскаого района с. Орловка,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ «Кавказ» ФИО4, с. Орловка, Буденновский район, Ставропольский край обратился в арбитражный суд с иском к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, г.Буденновск, к администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района, с. Орловка, Буденновский район, Ставропольский край о признании права собственности на чабанский дом общей площадью 79,4 кв. м, кашару общей площадью 413 кв.м, расположенные в границах землепользования ЗАО СХП «Русь» Буденновского района, Ставропольского края.

В обоснование требований истец указал, что заявленный объект приобретен у ответчика по договору купли-продажи от 30.11.1993, государственную регистрацию перехода права собственности не зарегистрировал, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация Буденновского муниципального района Ставропольского края в судебном заседании просил рассмотреть иск на усмотрение суда.

Ответчик администрация муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил суд рассмотреть иск в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ЗАО СХП «Русь» в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие второго и третьего ответчиков, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

15.11.1993 на основании протокола № 12 предприятие «Русь» приято решение о продаже ответчику кошары, год сдачи в эксплуатацию 1973, расположенной на границе с совхозом «Терский».

30.11.1993 заключен договор купли-продажи между АОЗТ «Русь» и главой фермерского хозяйства «Кавказ» в лице ФИО5 Абдулы чабанского домика общей площадью 79,4 кв.м и кошары общей площадью 413 кв.м, расположенных в границах АОЗТ «Русь», согласно условиям договора произведен расчет сельскохозяйственной продукцией на сумму 6 500 000 рублей.

Согласно техническому паспорту объекты имеют следующие характеристики: чабанский дом общей площадью 79.4 кв. м, кошара общей площадью 413 кв.м, расположенные в границах землепользования ЗАО СХП «Русь» Буденновского района, Ставропольского края.

Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование-животноводство. Право собственности на земельный участок, места расположения чабанского дома и кошары, в границах кадастрового квартала 26:20:060302, площадью 115556 кв.м, адрес: Ставропольский край, Буденновский район, в границах землепользования ЗАО СХП « Русь», за истцом не зарегистрировано.

Указывая на то что, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, глава обратился в суд с иском.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 61 указанного постановления №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленными в материалы дела надлежащими доказательствами подтверждается, что здание приобретено истцом на законных основаниях.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

У предприятия «Русь» имелись полномочия на передачу заявленного имущества, составленный сторонами договор купли-продажи от 30.11.1993 соответствует требованиям закона и сторонами исполнен. При таких обстоятельствах переход права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части исковых требований предъявленных к ЗАО СХП «Русь», с. Орловка, Буденновский район, Ставропольский край, в остальной части исковых требований, предъявленных к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, г.Буденновск и к администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района, следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход от ЗАО СХП «Русь», с. Орловка, Буденновский район, Ставропольский край, ОГРН <***>, по договору купли-продажи от 30.11.1993 к Главе КФХ «Кавказ» ФИО4, с. Орловка, Буденновский район, Ставропольский край, ОГРН <***>, права собственности на объекты недвижимости: чабанский дом общей площадью 79.4 кв. м, кошару общей площадью 413 кв.м, расположенные в границах землепользования ЗАО СХП «Русь» Буденновского района, Ставропольского края.

В удовлетворении остальной части исковых требований, предъявленных к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, г.Буденновск и к администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района, отказать.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин