Решение от 3 августа 2025 г. по делу № А54-7917/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7917/2024
г. Рязань
04 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2025 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мостяевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН <***>, 390000 <...> )

к обществу с ограниченной ответственностью "Компрессор САС" (ОГРН <***>, 390037 <...> стр.123, пом.8)

об освобождении земельного участка,


при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

администрация города Рязани (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компрессор САС" (далее - ответчик) об освобождении земельного участка.

В соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

22.07.2025 от истца в материалы дела поступило ходатайство в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

Обязать ООО «Компрессор САС» (ОГРН <***>) в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:4081, ориентировочной площадью 2009 кв.м, местоположение: г.Рязань, местоположение установлено относительно ориентира:71, р-н Театральный, путем демонтажа железобетонной стены, уборки (вывоза) мусорного контейнера и бетонных блоков.

Судом уточнение исковых требований принимается.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080093:218 граничит с земельным участком с кадастровым номером 62:29:0080093:411 площадью 2200 кв.м, который согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ООО «Компрессор САС» (право собственности зарегистрировано 14.02.2020). На указанном земельном участке расположено, принадлежащее ООО «Компрессор САС» на праве собственности, нежилое строение с кадастровым номером 62:29:0080093:2385 площадью 1731,5 кв.м.

20.09.2022 между администрацией города Рязани (Сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью "Компрессор САС" (Сторона-2) заключен договор №R 283-22 на использование земель, земельного участка или части земельного участка для размещения объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, предметом которого является предоставление Стороной-1 Стороне-2 права на использование части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:218 площадью 2569 кв.м, местоположение; <...> район стр. 123 (далее - Участок), для размещения объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута: в целях размещения элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории, согласно прилагаемой схеме границ (объект) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, договор заключается на основании постановления администрации города от 20 сентября 2022г. №7324 (разрешение).

В соответствии с пунктом 3.4.13 договора Сторона-2 обязана при прекращении Договора освободить за свой счет Участок от Объекта или самовольно возведенных объектов (в т.ч., принадлежащих иным лицам), кроме Объекта, предназначенного для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, (за исключением случаев, если наличие указанного Объекта приводит к невозможности использования Участка в соответствии с его разрешенным использованием).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что использование участка прекращается в случае, если, в частности, истек срок, на который выдано разрешение; принято решение о предоставлении земельного участка гражданину или юридическому лицу, либо изъятии земельного участка для  государственных или муниципальных нужд.

Постановлением администрации города Рязани №10900 от 10.08.2023 действие разрешения, выданного обществу с ограниченной ответственностью «Компрессор САС», на использование части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:218 площадью 2569 кв.м, местоположение: <...> район стр. 123, в целях размещения элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории прекращено;  постановление администрации города Рязани от 20.09.2022 № 7324 «О разрешении на использование земель или земельного участка для размещения объекта (ов) без предоставления земельного участка и установления сервитутов, публичного сервитута» признано утратившим силу; действия постановления распространены на правоотношения, возникшие с 08.12.2022.

Письмом от 16.08.2023 №03/3-34-3453-Исх истец сообщил ответчику о прекращении действия разрешения, выданного обществу с ограниченной ответственностью «Компрессор САС», на использование части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:218, местоположение: <...> район стр. 123, в целях размещения элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории. Указывая на то, что  земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080093:218, площадью 23155 кв.м., предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование иному лицу.

18.10.2023 Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в ходе выездного обследования проведено инструментальное обследование, в ходе проведенных замеров установлено по границам складируемого оборудования, строительных материалов, бытовок и ангара, а также использования исполнительной съемки выявлено, что указанные товарно-материальные ценности размещены за пределами землеотвода земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:411 и занимают часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:218 с видом разрешенного использования - обслуживание сквера, находящегося в собственности муниципального образования - город Рязань и предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование МБУ «Дирекция благоустройства города». Площадь самовольно занятого участка составляет 2009 кв.м.

По результатам выездного обследования был составлен акт №50 выездного обследования, который с приложенными документами 25.10.2023 был направлен в адрес ООО «Компрессор САС» и получен адресатом 08.11.2023.

01.11.2023 в адрес ООО «Компрессор САС» было направлено предостережение №60 от 27.10.2023 о недопустимости нарушений обязательных требований с предложением принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами: освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:218 смежную с земельным участком 62:29:0080093:411, которое согласно справке об отправке/доставке почтового отправления получено адресатом 20.11.2023.

В ходе проверки исполнения предостережения 27.06.2024 был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:4081 (образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:218, на основании постановления администрации города Рязани от 06.12.2023 №15615), в ходе которого установлено, что требования, указанные в предостережении от 27.10.2023 ООО «Компрессор САС», не исполнены. На части земельного участка размещен ангар, складируются агрегаты от промышленного оборудования, строительные материалы, установлены мусорные контейнеры.

Ссылаясь на то, что ответчик после прекращения действия договора земельный участок не освободил,  администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Спорные отношения сторон обусловлены прекращением отношений по договору № R 283-22 на использование земель, земельного участка или части земельного участка для размещения объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута от 20.09.2022.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 3.4.13 договора при прекращении Договора освободить за свой счет Участок от Объекта или самовольно возведенных объектов (в т.ч., принадлежащих иным лицам), кроме Объекта, предназначенного для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, (за исключением случаев, если наличие указанного Объекта приводит к невозможности использования Участка в соответствии с его разрешенным использованием).

В процессе рассмотрения спора истцом неоднократно были организованы осмотры, в частности:

18.11.2024 актом осмотра выявлено, что на части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:4081, ранее разрешенной к использованию ООО «Компрессор САС», размещен ангар, две металлические бытовки, бетонные плиты, установлены мусорные контейнеры.

11.03.2025 актом осмотра выявлено, что на части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:4081, ранее разрешенной к использованию ООО «Компрессор САС», размещен ангар, две металлические бытовки, мусорный контейнер.

07.04.2025 актом осмотра выявлено, что на части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:4081, ранее разрешенной к использованию ООО «Компрессор САС», ведутся работы по демонтажу раннее установленного ангара (остались не демонтированными железобетонная стена и напольное покрытие), размещены две металлические бытовки, мусорный контейнер, складируются части от промышленного оборудования.

Актом осмотра от 23.05.2025 выявлено, что на части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:4081, ранее разрешенной к использованию ООО «Компрессор САС», ведутся работы по демонтажу раннее установленного ангара (остались не демонтированными железобетонная стена и напольное покрытие), размещены две металлические бытовки, мусорный контейнер, складируются части от промышленного оборудования.

В соответствии с актом осмотра от 17.06.2025 выявлено, что с части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:4081, ранее разрешенной к использованию ООО «Компрессор САС», демонтирован и перенесен в границы другого земельного участка ангар. После демонтажа ангара остались не демонтированными железобетонная стена и бордюрный камень, частично демонтировано напольное покрытие ангара (тротуарная плитка). На участке размещены: мусорный контейнер, части от промышленного оборудования. Металлическая бытовка и металлический стеллаж с территории участка убраны.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства освобождения спорного земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное исковые требования об обязании общество с ограниченной ответственностью "Компрессор САС" освободить часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:4081, ориентировочной площадью 2009 кв.м, местоположение: г. Рязань, местоположение установлено относительно ориентира: 71, р-н Театральный, путем демонтажа железобетонной стены, уборки (вывоза) мусорного контейнера и бетонных блоков, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает, что требование истца о демонтаже в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в законную силу является разумным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что администрация города Рязани освобождена от уплаты государственной пошлины в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования администрации города Рязани удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Компрессор САС" (ОГРН <***>, 390037 <...> стр.123, пом.8) в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:4081, ориентировочной площадью 2009 кв.м, местоположение: г. Рязань, местоположение установлено относительно ориентира: 71, р-н Театральный, путем демонтажа железобетонной стены, уборки (вывоза) мусорного контейнера и бетонных блоков.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компрессор САС" (ОГРН <***>, 390037 <...> стр.123, пом.8) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья                                                                                                      А.С. Котова