Решение от 26 августа 2022 г. по делу № А40-32760/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-32760/22-41-257

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 26.08.2022.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2021 № 130, дело по иску ГУП «Моссвет» (ОГРН <***>) к ООО «Мега хит групп» (ОГРН <***>) о взыскании 1 595 650 руб. 53 коп., установил:

С учетом увеличения размера исковых требований в части процентов истец просит взыскать с ответчика 1 595 650 руб. 53 коп., в том числе 1 477 922 руб. 04 коп. основного долга (арендной платы по договору аренды от 05.11.2020 № ГП-А-01904/20, начисленной по состоянию на 30.04.2021, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, оказанных по договору от 05.11.2020 № ГП-А-01904/20КЭО по состоянию на 30.04.2020) и 117 728 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2022 по 22.08.2022.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 05.11.2020 № ГП-А-01904/20 ответчик не уплатил арендную плату, в нарушение договора от 05.11.2020 № ГП-А-01904/20КЭО не оплатил коммунальные и эксплуатационные услуги, что повлекло начисление процентов по ст. 395 ГК Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 05.11.2020 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, № ГП-А-01904/20, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду помещение площадью 566, 5 кв. м в здании по адресу: <...>, - на срок до 03.11.2021.

Согласно разделу 3 договора арендная плата составляет 4 816 096 руб. 48 коп в год с учетом НДС, 401 341 руб. 37 коп. в месяц с учетом НДС; уплачивается ежемесячно не позднее 5-го числа месяца; в течение первого календарного года оплата производится в указанном размере, в последующие годы ставка арендной платы изменяется или корректируется арендодателем в порядке, установленном п. 6.2 договора.

По акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами договора, помещение передано арендатору 05.11.2020.

Кроме того, 05.11.2020 сторонами заключен договор на коммунально-эксплуатационное обслуживание № ГП-А-01904/20КЭО, по которому арендатор обязан оплачивать арендодателю коммунальные и эксплуатационные услуги, оказываемые ему в отношении арендованного помещения. В соответствии с приложением № 2 к договору примерная стоимость услуг составляет 955 387 руб. 08 коп. в год с учетом НДС, оплата производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Соглашением от 29.04.2021 стороны расторгли договор аренды, по акту от 30.04.2021 арендатор возвратил арендодателю помещение.

Согласно соглашению по состоянию на 30.04.2021 задолженность арендатора по договорам составляет 2 610 235 руб. 88 коп., в том числе по арендной плате – 1 605 365 руб. 48 коп., по коммунальным и эксплуатационным услугам – 893 055 руб. 46 коп., по оплате ремонта арендованного помещения – 111 814 руб. 94 коп., а с учетом банковской гарантии (1 204 024 руб. 12 коп.) – 1 406 211 руб. 76 коп., в том числе по арендной плате – 401 341 руб. 36 коп., по коммунальным и эксплуатационным услугам – 893 055 руб. 46 коп., по оплате ремонта арендованного помещения – 111 814 руб. 94 коп.

Кроме того, при заключении сторонами соглашения от 29.04.2021 стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за апрель 2021 года в размере 71 710 руб. 28 коп. не учтена.

Таким образом, по состоянию на дату судебного разбирательства задолженность ответчика составляет 1 477 922 руб. 04 коп., в том числе по арендной плате – 401 341 руб. 36 коп., по коммунальным и эксплуатационным услугам – 964 765 руб. 74 коп. (за нарушение срока уплаты арендной платы и оплаты услуг за период с 01.01.2022 по 22.08.2022 истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 117 728 руб. 49 коп.), по оплате ремонта арендованного помещения – 111 814 руб. 94 коп.

В адрес ответчика 16.12.2021 истец направил претензию от 10.12.2021 № 1/2021-92193, которая ответчиком не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ст. 395 Кодекса предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы, оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, стоимости ремонта арендованного помещения, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме, как в части основного долга, так и в части процентов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 395, 614, 616 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Мега хит групп» в пользу ГУП «Моссвет» 1 595 650 руб. 53 коп., в том числе 1 477 922 руб. 04 коп. основного долга и 117 728 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 28 957 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова