Решение от 28 июня 2022 г. по делу № А41-90388/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90388/21
28 июня 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО "Дукс" (125040, Москва город, улица Правды, 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 771401001, генеральный директор: ФИО2) к

Управлению Росреестра по Московской области

третьи лица:

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

-ТУ ФАУГИ в МО

-Администрация Одинцовского городского округа Московской области (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001)

-ООО "Лесные поляны" (143180, область Московская, город Одинцово, деревня Иваньево, улица заречная, 91, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001, Конкурсный управляющий: ФИО3 - 119019, Москва, а/я 37; 191028, г. Санкт-Петербург, а/я 26)

-АО "МОСОБЛГАЗ" (143082, Московская область, Одинцово город, Раздоры Деревня, 1-й (Рублево-Успенское шоссе тер.) километр, дом 1, корп/этаж Б/9, кабинет 901, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2017, ИНН: <***>, КПП: 503201001, Генеральный директор: ФИО4)

Доп. адрес: 143016, Московская обл., Одинцовский городской округ, Бокс № 47

Доп. адрес: 143082, Московская обл., г. Одинцово, <...> км Рублево-Успенского шоссе, д. 1, корп. Б


о признании недействительными сведения

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АО "Дукс" обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями:

1. Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о следующих объектах недвижимости:

-земельный участок площадью 356 000 кв.м. с кадастровым номером: 50:20:0020106:1089 расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Саввинский со., дер. Иваньево;

- нежилое здание площадью 1919,3 кв.м. с кадастровым номером: 50:20:0000000:286078 расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Иваньево, территория оздоровительного комплекса «Лесные Поляны»;

-сооружение протяженностью 57 м. с кадастровым номером: 50:20:0000000:286832 расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Иваньево, о/к «Лесные Поляны»;

-нежилое здание площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером: 50:20:0060228:1072 расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Иваньево, территория оздоровительного комплекса «Лесные Поляны»;

-нежилое здание площадью 176,9 кв.м. с кадастровым номером: 50:20:0080422:452 расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Иваньево, территория оздоровительного комплекса «Лесные Поляны», корпус № 14.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о следующих объектах недвижимости:

-земельный участок площадью 356 000 кв.м. с кадастровым номером: 50:20:0020106:1089 расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Саввинский со., дер. Иваньево;

-нежилое здание площадью 1919,3 кв.м. с кадастровым номером: 50:20:0000000:286078 расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Иваньево, территория оздоровительного комплекса «Лесные Поляны»;

-сооружение протяженностью 57 м. с кадастровым номером: 50:20:0000000:286832 расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Иваньево, о/к «Лесные Поляны»;

-нежилое здание площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером: 50:20:0060228:1072 расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Иваньево, территория оздоровительного комплекса «Лесные Поляны»;

-нежилое здание площадью 176,9 кв.м. с кадастровым номером: 50:20:0080422:452 расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Иваньево, территория оздоровительного комплекса «Лесные Поляны», корпус № 14.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, ТУ ФАУГИ в МО, Администрация Одинцовского городского округа Московской области, ООО "Лесные поляны", АО "МОСОБЛГАЗ".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель АО "Дукс" дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Судом объявлен перерыв до 06.06.2022г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, ТУ ФАУГИ в МО, Администрация Одинцовского городского округа Московской области.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 12.08.2021 на территории Московской области за АО «Дукс» зарегистрированы:

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером: 50:20:0020106:1089.

-нежилое здание с кадастровым номером: 50:20:0000000:286078 площадью 1919,3 кв.м.;

- сооружение с кадастровым номером: 50:20:0000000:286832;

-нежилое здание с кадастровым номером: 50:20:0060228:1072 площадью 1204 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером: 50:20:0080422:452 площадью 176,9 кв.м.

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 06.04.1999г. №606 «О предоставлении земельного участка Открытому акционерному обществу «Дукс» под оздоровительный комплекс «Лесные поляны» в рай. Дер. Иваньево» постановлено в том числе предоставить земельный участок размером 35,60га, указанный в п.1 настоящего постановления, открытому акционерному обществу «Дукс» для размещения и обслуживания оздоровительного комплекса «Лесные поляны» в бессрочное пользование.

Впоследствии данный земельный участок разделен на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080220:0053 и на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080220:54.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 01.03.2004г. №1004-р «О предоставлении в собственность ООО «Пансионат с лечением «Лесные поляны» земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Иваньево» постановлено предоставить в собственность ООО «Пансионат с лечением «Лесные поляны» земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером 50:20:0080220:0053 общей площадью 329 199 кв.м.

На основании вышеуказанного распоряжения между Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат с лечением «Лесные поляны» (покупатель) заключен договор купли-продажи №8-4/630 от 22.04.2004г. в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером 50:20:0080220:0053, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Савинский в районе деревни Иваньево, оздоровительный комплекс «Лесные поляны», для размещения и обслуживания оздоровительного комплекса «Лесные поляны» общей площадью 329 199 кв.м.

Как указывает общество, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020106:1089 площадью 356 000 кв.м. фактически перестал существовать после разделения на два самостоятельных земельных участка.

АО «Дукс» указывает, что в 2017г. общество обращалось в адрес администрации с заявлением об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 356 000 кв.м. (т. 1 л.д. 43).

Комитетом 02.06.2017г. №3.2.7/2414юр направлено в адрес общества письмо, где сообщило, что земельный участок не соответствует площади.

Согласно Решению учредителя о создании ООО «Пансионат с лечением «Лесные поляны» (Протокол № 55 заседания Совета директоров ОАО «Дукс» от 02.07.2001 и Акта № 1 приема-передачи имущества, вносимого в уставной капитал ООО «Пансионат с лечением «Лесные Поляны» при его учреждении от 02.07.2001 имущество указанное в выписке из ЕГРН: нежилое здание с кадастровым номером: 50:20:0000000:286078 площадью 1919,3 кв.м.; сооружение с кадастровым номером: 50:20:0000000:286832; нежилое здание с кадастровым номером: 50:20:0060228:1072 площадью 1204 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером: 50:20:0080422:452 площадью 176,9 кв.м. было передано другому юридическому лицу - ООО «Пансионат» с лечением «Лесные Поляны».

В связи с чем, общество полагает, что в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020106:1089 являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН.

АО «Дукс» обратилось в управление Росреестра по Московской области с заявлением об исключении недействительных сведений, содержащихся в ЕГРН.

Письмом от 21.10.2021г. управлением отказано в исключении из ЕГРН объектов недвижимости, указав, что сведения актуальны.

В связи с изложенным, общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Суд приходит к выводу, что обществом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права в силу следующего.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ.

Пунктом 3 статьи 53 ЗК РФ предусмотрено, что при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагаются кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина), или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица. К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 статьи 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права.

Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству. В соответствии со ст.71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Кроме того, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020106:1089 не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, довод истца о том, что после образования из него 2-х указанных выше земельных участков, прекратил свое существование, документально не подтвержден.

Из материалов дела следует, что согласно Решению учредителя о создании ООО «Пансионат с лечением «Лесные поляны» (Протокол № 55 заседания Совета директоров ОАО «Дукс» от 02.07.2001 и Акта № 1 приема-передачи имущества, вносимого в уставной капитал ООО «Пансионат с лечением «Лесные Поляны» при его учреждении от 02.07.2001 имущество указанное в выписке из ЕГРН: нежилое здание с кадастровым номером: 50:20:0000000:286078 площадью 1919,3 кв.м.; сооружение с кадастровым номером: 50:20:0000000:286832; нежилое здание с кадастровым номером: 50:20:0060228:1072 площадью 1204 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером: 50:20:0080422:452 площадью 176,9 кв.м. передано другому юридическому лицу - ООО «Пансионат» с лечением «Лесные Поляны».

При этом, представитель конкурсного управляющего ООО «Лесные Поляны» представил пояснения, что данные объекты недвижимости не являются собственностью ООО «Лесные поляны».

В данном случае истцом также избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец не лишен возможности отказаться от прав на данное имущество с соблюдением процедуры, установленной законом с предоставлением всех необходимых документов.

На основании изложенного, требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Кузьмина О.А.