Решение от 27 апреля 2021 г. по делу № А63-92/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Галушки В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>,

к обществу ограниченной ответственностью «КерамаСтрой», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 26.08.2018 в размере 868 355,53 рублей, пени в размере 364023,63 за период с 14.02.2018 по 26.08.2018,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края (далее-истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к обществу ограниченной ответственностью «КерамаСтрой» (далее-ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 26.08.2018 в размере 868 355,53 рублей, пени в размере 364023,63 за период с 14.02.2018 по 26.08.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом (далее - арендатор) и администрацией Ипатовского муниципального района Ставропольского края (далее-ответчик, администрация) 26.09.2014 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена № 109, предметом, которого является земельный участок с разрешённым использованием «под строительство кирпичного завода, мощностью 30 млн. шт. условного кирпича в год с увеличением мощности до 60 млн. шт. в год, методом пластичного формирования, с испанским оборудованием компании Beralmar и Verdes», площадью 52000 кв. м из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 26:02:000000:5996, местоположение: <...> (далее земельный участок), сроком на 10 лет (далее - договор).

Договор 25.12.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационный номер 26-0-1-101/2009/2014-816.

Согласно условиям договора годовой размер арендной платы за земельный участок, на период проведения строительных работ с 26.09.2014 года по 25.05.2017 года составляет 351 520,00 рублей (пункт 4.1).

Годовой размер арендной платы за земельный участок с 26.05.2017 г по 25.09.2024, составляет 703040,00 рублей (пункт 4.2).

Согласно пункту 4.5 договора арендная плата, вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала, (а именно до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря).

Арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию па 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок. В этих случаях исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений (пункт 4.3 договора).

Согласно пунктам 5.4.1, 5.4.2 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и представлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы.

Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения.

В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты вступления в силу нормативных правовых актов (официальной публикации нормативного правового акта или даты, указанной в нормативном правовом акте), с письменным уведомлением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

В результате неисполнения обязательств по договору за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 26.08.2018 в размере 868 355,53 рублей.

Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия от 19.03.2016 № 1/9-201/29 с требованием о погашении образовавшейся по договору задолженности.

Ответчик не погасил вышеназванную задолженность, с связи с чем истец обратился в суд настоящим исковым заявлением.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы в 2018 году произведен истцом на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Как видно из представленного расчета, размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 26.08.2018 составил 868 355,53 рублей.

Представленный истцом расчёт заявленной к взысканию задолженности по арендной плате проверен и признан арифметическим верным.

Суд приходит к выводу о правомерности данного требования.

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом ко взысканию заявлена пени за период с 14.02.2018 по 26.08.2018 в размере 364 023,63 рубля.

Представленный расчет проверен судом и признан неверным, однако в результате перерасчета, произведенного судом, сумма оказалась больше заявленной истцом, а поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, суд пришел об удовлетворении исковых требований в части взыскания пени.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, контррасчет взыскиваемых сумм не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

На основании изложенного исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «КерамаСтрой», г. Ставрополь, ОГРН <***> в пользу Администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, задолженности по договору аренды земельного участка от 26.09.2014 № 109 в размере 1 232 379,16 рублей, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 26.08.2018 в размере 868355,53 рубля, пени за период с 14.02.2018 по 26.08.2018 в размере 364023,63 рублей.

Взыскать с общества с общества ограниченной ответственностью «КерамаСтрой», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 25 324 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Галушка